城市更新系列十九 | 白塔寺再生计划，探索历史文化街区的更新模式

白塔寺地区：复杂多样的老城区

从阜成门内大街望向两侧，白塔寺片区的老城肌理和金融街的办公楼宇对比鲜明。一路之隔，北京的两面清晰可见。作为北京老城25片历史文化保护区之一，近些年来，白塔寺片区如何保护、更新古院落和胡同的话题一直被各界探讨。

白塔寺历史文化保护区位于北京市西城区，总占地面积约为37公顷，与国家金融中心——“北京金融街”仅一街之隔，北面西直门商务区，西望阜成门商圈、三里河政务区，东临西单、西四商圈

随着人口增多、社会变迁，区域内众多的私有院落由一户变为多户，直至转变为如今的“大杂院”形态。这些杂院由于缺乏有效的维护和配套的市政设施，难以承载越来越大的老城人口压力。相比于规整、宏大的四合院，这里的院落面积有限、形态各异，整体的肌理也相对细碎，但却真实反映了老百姓的日常生活起居模式。

长期以来，院落加建、垂直加建大大影响了这里的胡同风貌

转机：白塔寺再生计划

2015年，“白塔寺再生计划”改造方案正式启动，计划提出了一种新的老城保护更新模式。微循环、微更新是该计划遵循的基本理论框架，不仅最大限度的还原历史文化街区传统风貌、同时还塑造了高品质的城市公共空间。

白塔寺再生计划做了五个层面的工作：人口调控、院落更新、基础设施更新、街区环境改善以及开展社区营造

下面我们就一起来看看，与传统旧城改造相比，白塔寺的更新有哪些特别之处吧！

据悉，白塔寺再生计划的目标是腾退15%的院落，涉及300多户居民，近1000人。为什么腾退15%院落？在主导者看来，这15%的院落的作用相当于一个引擎和发动机。

城市更新也是一样，一个区域之前已经形成了固有的模式和生态系统，要靠它自发地更新、升级很难，一定要有一个外力干预，相当于“种子”，这些“种子”有了一个变化之后，再带动周边主体自变。

白塔寺再生计划项目采取自愿腾退原则，整院腾退，退出的院落可以实现整体规划更新，得到有效利用（点击查看清晰大图）

白塔寺区域地处北京传统四合院聚集的老街区，也是这个古都保留的最后几个低建筑群居民区之一。2017年到2018年，五个层面的工作交叉进行，院落更新是这个阶段的重点。将自愿腾退的居民小院交到专业建筑设计师手中，启动一系列建筑案例研讨活动及“小院儿更新改造”试点项目实施工作。通过设计手法、新式材料等，重新整合空间，实现功能叠加与折叠，以适应现代城市生活需求和人的不同需求。

同时，“白塔寺再生计划”通过院落更新国际方案征集大赛广泛征集改造方案，以部分小院的改造更新示范，改善百姓生活品质，引领居民应变现代生活方式，为社区注入新的活力，带动区域的更新和再生。 

四分院更新示范——宫门口四条24号院

共生院更新示范——宫门口四条36号院

“联合连片”更新试点项目以青塔片区及宫门口头条片区作为试点范围，是在北京旧城人居环境碎片化和高密度的现状挑战下，提出基于“院落”和“开间”等微观操作单元的精细化规划、设计和管理模式。该模式充分尊重现有产权边界和相关规划管控条件，以尽可能不新增建筑面积，不改变体量风貌，不侵占公共空间为前提。从社区上“联合”、从空间上“连片”，面向全产权类型，带动居民和院落参与旧城更新，就地改善，以实现片区的整体形象和居住品质提升为目标，总体原则是保持片区院落格局不变，提升旧城整体风貌。

“联合连片”试点更新模式

社区共建共享、居民参与也是“白塔寺再生”项目的亮点之一。在更新工作中，项目通过品牌建设提升、社会组织引导、居民意愿主导、实施主体示范等方式开展白塔寺地区的社区营造工作，让居民能够以主人翁的身份传递地区共同理念和价值，主动参与到旧城保护更新，最终实现自下而上的自组织治理，并寻求自上而下的层级治理和自组织治理的平衡。

品牌建设及推广，使社区居民产生社区认同感和归属感，提升地区荣誉感，同时凝聚区域文化力，增强居民社区文化意识，促动居民自发、自觉、自主的参与到社区管理

在社区营造工作中，最引人瞩目的当属“白塔寺街区会客厅”了，这一别致的“社区服务中心”既是老中青三代人交流的共享空间，也是大家了解北京胡同文化的聚集地，“新邻里关系”的建立突出了设计在社区建设中发挥的作用。

胡同居民在“白塔寺街区会客厅”中聊天

白塔寺街区会客厅每一天的安排被写在小黑板上，游客偶尔经过也可以进入驻足，但是更多时候这里是街坊们聚会的场所

白塔寺街区会客厅是白塔寺街区人文新改造后的公共空间，供销社的物件重现也是老街坊记忆再生的一部分。居民们闲暇时可以聚集在这里唠家常，包饺子，做菜，看老电影……胡同居民的童年里有着白塔寺相关的记忆，那也是他们如今想起来仍然觉得温暖、安静、有趣的地方。

走进这间“白塔寺街区会客厅”就仿佛穿越回上世纪80年代的老北京

感谢北京华融金盈投资发展有限公司提供相关资料

本内容由详细规划处（城市更新处）提供