我院成立“土地经济评估中心”，打造土地价值研究高端智库

2023年，院土地经济评估中心充分把握政策窗口和业务机会，在广州火车站站城产居一体化片区、瑶台片区、番禺莲花湾展贸城、罗冲围松溪片区和白云站西片区等广州热点做地片区实施了5个项目的地价与预评估，以全面、细致、科学合理且具有前瞻性的研究方法，为新政下的城中村改造项目实施落地提供了至关重要的经济可行性决策依据。

基于低效用地再开发试点需求，院土地经济评估中心对再开发目标市场进行深度挖掘，分析市场供求现状、预判未来市场趋势、识别用户客群特征、筛选适宜开发类型、适配潜在开发企业，针对性制定低效用地开发盘活策略。

在项目批复方面，成功支撑某产业园配套基础设施建设项目顺利获批，其政策资金占比高达80%；某区域水环境整治工程同样凭借专项债策划，以74%的政策资金占比通过批复；某片老旧社区改造项目以超过60%占比的政策资金通过批复；某地土地整治及绿美乡村项目以95% 的政策资金占比成功获批。

在项目申报方面，支撑某地特许经营项目已完成申报，政策行银行贷款占比达 80%；某地森林公园生态文旅提升 EOD 项目也已申报，且政策资金占比为 80%。

院土地经济评估中心研发的“土地价值研究数字化平台”是基于我院城市地理信息数数据库、国土空间规划数据库、房地产市场交易数据库三大数据库共同构成的平台底座，叠加人口及经济发展两大动态指标，将所有数据指标进行联动量化分析，构建相较于依赖市场短期变化进行土地评估更为合理、科学的土地价值研究数字模型。

集成不同学科背景人才优势，院土地经济评估中心开展土地开发动态测算系统的研发。

该系统集城市的房地产政策要求、地块基本信息（含规划）、设计方案、出让合同商务条款、基于项目产品定位的成本控制标准、成本支付节奏、项目的计划运营工期安排表、项目的销售/运营策略及计划、项目开发过程中的各类税费、项目采用的融资模型等关键要素于一体，可根据城市土地价值研究数字化平台的研究结果作为测算系统的地价输入指标，进行动态迭代测算，可得到产业链下游视角下的核心经济指标，并可进行地价和售价的二维敏感性分析，根据敏感性分析结果反向优化规划指标及出让方案。