规划问道
中国人对房子的热情，是不分国界的。从美国到加拿大，从欧洲到澳洲，从日本到东南亚，凡中国人所到之处，必狼烟四起，房价躁动。
有读者问，从过去20年的数据来看，中国的房子无疑是全球最赚钱的资产，可为什么还有那么多人要舍近求远出国买买买呢？
原因有三个。
第一是便宜，随着国内房价不断挑战人类极限，等到蓦然回首，我们才发现，无论是纽约伦敦，还是东京悉尼，这些曾经只能仰望的城市，现在只能用两个字来形容——便宜。人往高处走，钱往洼处流，大家“买买买”也就不奇怪了。
第二是分散风险。你的身家决定了你的思维方式，如果你是个小白领，你人生唯一的主题就是赚钱，但如果你已经成为富人，除了赚钱，想的更多的其实是财富的安全与传承，特别是国内房产的投资属性正被剥离过程中。分散配置你的资产是为应有之义。
第三是教育、养老、旅游等需求的旺盛。数据显示，海外买房纯为投资的群体并不是很多，留学、养老、旅游三大用途可能更多，特别是美英加澳等国家，为子女留学购置房产，“以房养学”成为一种风潮。
既然海外资产配置已经成为一种共识，那么普通人应该如何购置海外房产呢？以下重点讲几个关键词。
第一关键词是“安全”。
巴菲特说投资的第一准则是本金安全，第二条参考第一条。任何投资，你都不能把本金给输了，特别是到人生地不熟的外国买房，要慎重。
安全体现在三个维度，政治安全、军事安全、经济安全。换言之，你买的国家是法治国家，能够尊重和保护私有财产，没有军事威胁，经济繁荣稳定，短时间内不会发生经济危机。仅凭这一条，就可以排除太多发展中国家。
第二个关键词是“友好度”。
不是每个国家都欢迎房产投资者，比如法国、德国等欧陆国家向来以高税收著称，对房产交易环节征收高额的资本利得税，日本、韩国的整体税赋也不低。澳洲与加拿大最近两年也持续收紧外国人购房，其中澳洲还禁止外国人购买二手房，只允许购买一手房。所以，真正对外资友好的国家不多。
第三个关键词是“流动性”。
这是很容易被忽视的一条，很多人出国买房只关心涨幅与租金收益，而不关心退出通道，没有几个人认真想过，等以后想卖出时能卖给谁？或者说，等你想卖出时能不能很快卖掉？以东南亚一些国家的楼市为例，看上很火爆，但其实只有一手市场，而没有二手市场，买这种地方的房子，我很担心找不到接盘侠。
第四个关键词是“持有成本”。
这一条很容易被忽略。国内买房，持有环节几乎为零成本，买了基本上就可以不管了。国外不一样，很多国家都对房产持有环节征税，以及高昂的物业管理费、中介服务费，像加拿大等国家还征收高额的空置税。所以，到海外买房，不是买了就可以当甩手掌柜，而是得持续经营、持续打理。
第五个关键词是“收益率”
收益率被列为最后一个关键词，原因是这一条人人都关心，不容易忽略。收益率主要体现在涨幅与租金，涨幅不必说，目前没有哪个国家可以与中国比，租金则不同，基本上所有的热门投资国，租售比都能达到3％到5%，远远超过国内大城市的1%。
不过，租售比高，并不意味着你的房子一定能租出去，国外很多中小城市的租金看着高，但空置率也高，只有少数大城市的房子才不愁租，这一点点也常常被忽略。
综合以上几个关键词可以发现，能够称得上安全稳定、经济繁荣、保护私有财产、流动性好、对外国资本持友好态度、持有成本低、收益可观的国家其实很少。从过去的经验来看，华人最热衷的无非是美英加澳四个海洋法系的国家，而这其中，最值得推荐的是——英国。
首先，英国在政治、军事上极为安全与稳定，同时也是一个对外国资本最为友好、以保护私有财产而著称的法治国家，无论谁到英国投资，英国人都敞开大门欢迎。更重要的是，轻徭薄赋，没有房产税，没有房产税，没有房产税，重要的事情说三遍，这意味着在英国买房，持有成本较低，可以像在国内那样当“甩手掌柜”。
相比而言，美国要交房产税和物业费，加拿大与澳大利亚要交空置税，而且澳大利亚还不允许外国人购买二手房，这意味着你到澳洲买房，只能卖给当地人，想一想都难。
其次，中英关系稳定，不同与美国和日本，也不同于德国与法国等欧陆国家，英国在外交上以务实主义著称，其对华关系向来友好，这为两国经贸与人文交流提供了便利，中国人到英国买房，政策上的不确定性较少。伦敦之所以成为继香港之后的第二大人民币离岸中心，其前提也是良好的中英关系。
另外，英国房产还以高流动性而著称，作为全球唯一可与纽约抗衡的金融中心，伦敦在资产的流动性方面占据天然的优势。去年王健林抛售英国资产时，就很快找到买家，说明英国资产真的是不愁卖。换作是其他国家，哪里能如此之快就能找到接盘侠？
可以说，伦敦的房产在流动性上可以与股票媲美，这也是为什么有那么多中资机构青睐伦敦。2017年，中资机构在伦敦买下了至少100亿英镑的不动产，这还不包括个人投资者，2018年，中资在伦敦市场同样火爆，买家包括了香港南丰集团、富力地产、碧桂园、李嘉诚旗下长江实业集团、冠亚商业、上海万城国际等多家著名企业。
有论者认为，伦敦楼市最近两年之所以火爆，与脱欧有很大关系，一方面，脱欧让英国甩掉欧盟这个大包袱，可以更好地拥抱外资。另一方面，脱欧让英镑结构性贬值，英国资产瞬间变便宜了，这为全球资本制造了一个绝佳的抄底机会。
本文推荐过多个伦敦房产项目，今天再推一个性价比极高的Twins项目——Luna&Solis，总价分别是32.8万与30.7万英镑起，折合人民币为289万元、271万元，只相当于国内一个二线城市的普通住宅。而且第一笔首付仅需30万人民币左右，3个月后再交10%，再3个月交5%，交房之前只需缴纳25%的首付，剩下75％可申请贷款。
伦敦房价之便宜，付款方式之灵活，贷款成数之高，让人惊喜。CBRE将于本周六、周日下午在深圳举办项目品鉴会，感兴趣的朋友可扫描以下二维码报名参加活动，届时可向专业人士咨询海外资产配置的各种问题。
以下是项目详细介绍：
项目由伦敦著名开发商GIH开发，全球五大行之一的CBRE（世邦魏理仕）代理。项目位于西伦敦颇有名气的Eastcote地铁站，这是一个炙手可热的站点，《每日电讯报》将Eastcote置于伦敦3大房地产热点之列。
英国媒体称Eastcote是一个充满生机的地方：既身处国际大都会，又保持古朴的小镇风情，拥有非常活跃的社交氛围和浓厚的社区精神，更重要的是，它有一个闻名遐迩的贵族邻居——哈罗公学。
来欣赏一下Eastcote的风景，典型的英国式低密度宜居小镇。
哈罗公学是大名鼎鼎的英国九大公学之一，是一所培养精英与领袖而著称的贵族学校，诗人拜伦、首相丘吉尔、印度领导人尼赫鲁都是这所公学的校友。可以说，在全球精英人群眼里，提到哈罗公学，几乎无人不知无人不晓。
那么，在这所公学旁边拥有一套永久产权的房子，算不算一种虚荣？
下面用美图分别来欣赏一下两个Twins项目：
1
Luna
Luna在拉丁语中的意思是“月亮”，并且与其姐妹楼项目“Solis”(太阳)相邻。宏伟的外观令人印象深刻，设计灵感来源于当地建筑的启发，并且这种清新的外观设计理念也体现在公寓内部。
项目还为住户提供了便捷停车位，10年楼宇结构担保，满足在Luna 居住所需的一切。
Luna旨在打造成为一个新式居住体验项目，将美学理念与当代室内设计相融合。外部刚毅的线条，大面积的玻璃，原生质地的木材和简洁的漆面有机地结合在一起。所有材料都经过精心挑选，以彰显公寓优雅的现代内饰。
内部装修品味高雅，厨房当代定制厨房配有软关门/抽屉、集成BOSCH家电；浴室和卧室套间汉斯格雅铜管和恒温淋浴、加热毛巾架；客厅、厨房和走廊铺设实木复合地板，卧室铺有地毯。
销售信息
地址：Field End Road, Eastcote HA4 9NA
价格：£32.8万起
户型：20套一房、27套两房、1套3房
产权：999年
2
Solis
Solis的灵感来自于拉丁语“太阳”，充满活力的建筑风格融合自然光线，外部经过精心雕琢，以映衬其内部的当代装饰，并使用严格挑选的木材玻璃和砖块等，旨在打造一个优雅的建筑。
室内设计细心考量了简洁方便的同时确保品质始终如一，以各种上等的配饰和涂料进行处理。每间公寓设有宽敞的窗户和朱丽叶风格阳台，使得住宅明亮而实用。
此外，便捷停车位、10年楼宇结构担保以及室内装修标准，同Luna如出一辙。
销售信息
地址：Field End Road, Eastcote HA4 9NA
价格：£30.7万起
户型：31套一房、6套两房、7套3房
产权：999年
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以下是项目开发商GIHLondon的公众号，对伦敦房产感兴趣的读者朋友可以扫码关注，在那里可以获得最新的伦敦房产项目，以及最新的政府调控信息。
GIHLondon致力于开发伦敦最具潜力的住宅投资市场，在伦敦中心区提供多个英国房产开发项目，综合考虑投资者在购置英国房产的几大根本要素，如购物环境，交通，学校，地方投资改造和就业环境与需求等。
