规划问道6月13日，武汉市自然资源和规划局召开了《积微成著，众“智”成城——武汉市老旧社区“微改造”项目优秀方案评选会》，本文将为大家介绍评审结果及各个方案情况。
武汉大学李志刚与郭炎老师的团队，本着“四微互促（微规划、微治理、微更新、微行动）、共同缔造（共谋、共建、共评、共享、共管）”的理念，深入循礼社区，与居民一起，认识社区、发现社区、规划社区；将居民零碎、感性的诉求，进行专业、理性的梳理；采取优化物理空间、美化居住空间、舒化人文空间、叠加服务空间四大策略，通过融合周边、动静分区、人车分流、拆除违建、美化建筑、改造管网、植入设施、精致景观八大措施，重点改善社区的难点与痛点之处；致力于将社区打造为宜老、宜少、安全、共享，有文化内涵的精致社区。本次参与式社区规划不仅助力改造社区，更是改善“人心”，使居民从最初的“坚持拆”转向了如今的“接受改”、“共同改”，对武汉市老旧小区的改造模式进行了积极探索。
青翠苑社区规划运用新方法、新技术，创新完成精准化现状分析、创新式联合设计、定制化深化设计和有效式实施建议等工作内容。利用基于AI图像识别技术，结合无人机俯拍实现对社区全场景的人车数量快速统计，结合摄像头定点拍摄实现对社区交通节点人车时空变化的持续性监测；利用手机信令和腾讯宜出行大数据，实现居民活动轨迹判读；利用POI大数据，实现社区10/15分钟生活圈设施评估；利用ENVI和Ecotect等专业软件，实现社区场地风、光、绿等场地环境分析；从而精准识别社区现状别居民活动、交通出行和空间环境等三大特征及问题。结合分析结果，项目组组建“社区居民代表+NGO+规划师”的社区工作坊开展多轮次联合设计，并制定“交通微循环、空间微改造、设施微更新”三大策略，实现“小工程、大民生”目标，以及针对实施部门、物业和居民分别提出切实可行保障建议，促进项目建设实施。
通达社区，由武钢和一冶建于90年代初，是青山区典型的单位大院。随着国企改革，大院受国企的管理减弱，社区面貌旧、服务缺、设施坏、邻里淡等问题逐渐显现。
规划基于共同规划理念，以居民需求为导向，以保障基础民生、提升生活品质、追求人文关怀为目标，将通达社区塑造成为追忆厂区年代生活的改造焕新社区。
针对百姓目前最迫切的问题，提出“打通下水管道、拆掉内部围墙、重塑建筑风貌、再现生活氛围”4个规划策略，打造“更‘通达’的社区、有‘故事’的大院”2大设计亮点，让八九十年代特色的大院场景和热闹亲密的邻里氛围重新鲜活起来，找回居民怀念的年代记忆。
同时，对于老旧社区其他共性问题，提出建筑、交通、公服、景观、市政等全方位工程实施指引，全面提升居民归属感、幸福感，谱写充满老韵味的通达新生活。
伏虎山社区规划通过走进社区，组织社区居民共同发现社区，进而了解社区矛盾焦点；通过组建公共参与平台，吸纳多元主体参与，倾听居民心声，寻求居民共识；通过策划社区活动，融洽邻里关系，激发社区活力，推动基层社会治理。在这个过程中我们以居民需求为导向，以居民内心分析为依据，以社区更新为抓手，以培育社区力量为目标，以推动社区自治为愿景，最终将伏虎山社区建设成一个有温度、有人情味、有归属感的新时代新社区。在空间设计上我们针对老人、儿童、三口之家、“空巢青年”的不同需求，通过对社区小尺度空间的营造来满足社区不同群体日常生活对公共活动场所的需求，从而引导更多自发行为的产生，激发社区自身的活力。
洪山区劝业场社区交通区位优势明显，但存在空间隔离、人口流动频率高、物业管理不完善、设施老化等诸多问题。此次规划基于规划方法、参与主体、规划内容、建设周期四大内容展开，共开展实地基础调研10余次、访谈座谈会13次，社区座谈参与人员170余人次，并深入社区挨家挨户进行问卷调查。规划团队将现状共知、问题共讨、策略共商、家园共建四大理念贯穿整个规划，形成一条完整的、合理的、可持续发展的规划脉络。考虑到多方利益主体需求及规划的可实施性，此次社区规划将实施进程按三个目标阶段进行划分，即低冲击改造、中等冲击改造和全面改造，并分别制定具体实施方案。其中低冲击改造方案包括公共空间改造、道路质量提升、景观提升、配套设施优化及社区管理；中等冲击改造包括拆除违章搭建、增添立体停车、美化楼道空间、整治店铺环境；全面改造包括完善道路交通、改造建筑立面、打造社区客厅以及组建社区业主委员会。在规划过程中充分调动居民参与社区规划设计与建设的积极性，共谋劝业场社区发展。
1、激活小区围墙根的失落空间
现状小区外围临墙的场地，大多被违建占用，空间利用消极，为重新激活此空间，设计一条沿围墙根的环形绿道系统，并结合周边的灰空间改造为不同主题的绿道节点（运动健身、树阵广场等），最终形成了多样化的户外活动场地和公共交流空间。
2、精细化设计小区广场空间
精细化改造现有广场：充分考虑不同年龄层适合的活动内容及其相互之间的关联，布置不同的设施供给，满足了居民多层次的户外公共活动需求。
3、复合化使用小区停车空间
因老旧社区的地面空间有限，设计方案注重了停车场地的复合化程度：通过分时共享和分层共享，让停车场地也可以满足晾晒和运动需求。
4、打破社区藩篱，营造和谐社区
拆除部分小区围墙，建设为微型公服设施，让相邻小区的居民有更多的交流机会。
江汉大学城乡规划团队充分征集黎明社区居民意愿，以解决实际问题为导向，促进居民自治为目标，通过提升功能、织补交通、完善设施、优化环境、凸显文化以及平安管理来实现社区的提档升级。核心策略包括：
1、以保证生命安全为本。
拆除违建，打通消防通道，修缮消防设施，确保居民生命财产安全。
2、以提升生活质量为纲。
构建慢行绿道，实现内部道路微循环，美化社区环境；打造社区级景观节点，改造组团级公共空间，保证功能的多样性与空间合理性，满足居民停车、休闲、晾晒、景观等需求；维护市政设施、引进物业管理、增加监控门禁，保证居民生活便利性与安全性。
3、以营造文化气息为魂。
通过在核心节点设置文化展示廊与自助图书阅览机、建筑立面采用书柜式改造、与理工大搭建帮扶纽带等措施，体现黎明社区在高校辐射范围内应有的文化气息。
以此将黎明社区打造成为武汉市“显优提质”微改造典范区、“学居融合”精规划展示区以及“老幼宜居”准实施示范区。
幸乐社区位于硚口区武胜路老新华书店背后，是一个已有50余年历史的典型老旧社区。目前生活着2000多户、5170位居民，其中27%都是60岁以上老人。
规划以关爱社区老人生活为核心价值导向，针对突出民生问题，从物质空间和精神需求两个层面提出设计思路，打造一个兼具美好宜居环境和文化精神修养的养老示范社区。
基于贯穿设计全过程的“参与式规划”工作机制，重点完成四大亮点设计：一是精细化提升开放式街区景观和面貌，营造魅力共享的邻里街巷；二是改造可利用空间，植入综合的医养、文化、康体功能，打造“一站式”颐养服务中心，满足社区老人的全部生活所需；三是改造住房和街道无障碍设施，解决老人的居住和出行问题；四是紧抓社区“茶学艺养”文化特色，组织特色文化节事活动，充分发挥居民的社区参与热情。
彭刘杨路社区位于繁华的司门口商圈，交通便利，东接解放路、西连长江、南起彭刘杨西路，北至长江大桥铁路线。面积0.4平方公里，5748户、14054人，方案通过结合社区实际，从多角度出发、广泛结合居民、物业、相关单位的意见，在此基础上进行修改和补充，综合考虑，通过公众参与的方式，让居民增加参与性和认同感，提高主观能动性，形成了便于日后项目的实施的社区“微改造”规划方案。
妙三社区规划团队对社区内建筑和街道空间进行详细踏勘和分类研究，采取改建、扩建、部分拆除、维修保护等综合措施，打造社区特有意向和性格的城市空间形象。
方案通过全面调查，充分了解原住民的生活习惯和社区文化，引入“自下而上”的规划手段，倾听居民的意见，引入居民参与部分程度的规划工作，工作重心集中于维护社会稳定，促进住房保障，营造健康生活环境。同时，建立了社区核心视觉形象基础，设置视觉导视系统、社区文化、信息及商业发布系统。并利用BIM手段为基础，建立智慧社区管理体系，包括设备设施的运营监控、消防监控、治安监控、公共照明和广播智能控制、大数据采集等最先进的社区管理和运维机制。
补充一句~
未来，武汉市自然资源和规划局将持续关推广和推进武汉市老旧社区“微改造”相关工作，也将在“众规武汉”上发布相关的社区“微改造”项目方案征集和工作进展报道，请大家持续关注我们吧！
THE END
原文始发于微信公众号（众规武汉）：十个方案，十分用心——社区微改造优秀方案十足干货呈现
