杭氧工业遗存的保护与蝶变︱杭氧片区土地开发整理工作札记

在拱墅区东新路与德胜快速路东南侧，杭州主城区的腰部位置，有座杭州知名老厂：杭州制氧机厂，她代表了当时杭州工业的繁荣时代，记录着杭州城市工业发展的辉煌历史。随着城市快速发展和工业的跨越发展，老厂区的用地制约了企业的转型升级，同时城市的发展，杭氧片区的城市更新呼声强烈。为抢抓发展机遇，杭州制氧机厂启动了搬迁的决定，杭氧片区的土地开发整理提上日程。杭氧片区东至沪杭铁路、西至东新路、北至德胜路高架、南至长岳街，总用地面积1006亩。其中，杭氧集团厂区占地面积691亩，厂区外占地面积315亩，由市土地储备交易中心负责开展土地开发整理工作，我们与她们的故事正式开始……

2008年5月，杭氧开始整体搬迁，并于2009年正式迁入临安。2009年，市委市政府提出要依托杭氧杭锅老厂房打造国际城市展览中心及国际文化旅游综合体，并邀请了三位世界顶级大师及其建筑事务所参与方案设计，“城市之星”概念出炉。2010年，杭氧杭锅区块土地征收工作正式启动，至2016年，杭氧片区的土地拆迁补偿才全面完成。

“工厂可以搬迁，工业文明的根脉不能搬”

杭氧总共矗立着6幢工业遗存建筑。她们不仅是杭州老城区物理空间上的历保建筑，更是承载了城市记忆和城市文明有温度有情怀的场所空间。“城市之星”项目初心，就是要打造杭州工业遗产保护的典范项目和城市有机更新的标杆项目。通过空间重塑和功能再造，实现老厂房的化新与蝶变。通过引进国际顶级品牌和服务商，打造兼容性博物馆集群、剧院、美术馆、精品艺术酒店等为核心内容的国际城市博览中心及国际文化旅游综合体。

2013年10月，杭氧片区地块共4宗160亩工业遗存开始实行保护与开发。开发中秉持着历保建筑“应保尽保”、“修旧如旧”的要求，遵循真实性和“最小干预”的原则，小心翼翼地对杭氧6座老厂房进行修缮加固，力求还原老厂房建筑和空间的原有风貌和气质。这里举办了2021ADM展、第五届休博会、第二十三届西博会、2021中国国际丝绸博览会、第八届中国（杭州）国际电子商务博览会、第二十二届中国（杭州）美食节等多次展会活动，武林之星博览中心正式启航，为杭州工业遗存保护利用添上了浓墨重彩的一笔。

“不仅要留住记忆，还要提升生活品质”

杭氧片区征地拆迁，实行安置房先行建设，并把提升安置房品质作为工作重中之重来落实。新德佳苑小区是杭氧片区开发建设的农转非居民拆迁安置房项目，总占地面积71亩，总建筑面积约18万平方米，由10幢18-22层的高层住宅组成，共1323套住房。作为绿城代建的安置房经典项目，与周边高端商品楼盘相比，品质毫不逊色。2013年项目竣工并获得“西湖杯”优质工程，2014年分批安置，回迁安置率100%。为提高片区的生活品质，杭氧片区开发中做到提前谋划，配建了充足的公共配套项目，包括：占地约30亩，已投入使用的长寿桥岳帅小学，是一所24班小班化教学、杭城第一个“5G+AI”智慧校园；占地约5亩，2016建园的欣禾实验幼儿园；杭氧街、胜南路、王马东路等新建道路；东新河河道迁建及绿化带建设等工程。

2019年5月，嘉里竞得杭氧片区商住地块即武林之星项目。该地块紧邻地铁5号线杭氧站，集合了居住、商务、商业、城市轨道交通、社会停车场等多重功能用途，将打造集高品质住宅区、高质量生活区、高标准商务区为一体的商住综合体，延续武林商圈的繁华。

以前这里是工厂、城中村和老旧小区，很多人陆陆续续搬走了，现在这里是公共服务配套日趋完善、环境品质优异的高品质生活区，未来是交通便利、繁华的商业区、文化的集合地，很多人陆陆续续又来了，老杭氧居民和新杭氧居民的生活在街道、在学校、在购物商场、在街边小店、在公园、在河边小径交错着，交汇出新的生活旋律。

以时间换空间，杭氧片区1006亩土地，经过规划优化，60%的土地用于公共服务设施建设，工业遗存用地占到约160亩。通过十二年的土地开发整理，为城市经济发展作出了一定的贡献。这场改变不仅仅是人文价值、生活价值的回归与重塑，也是经济价值与社会价值的双重提升。杭氧集团临安迁扩建工程，为企业扩大生产规模、加快技术创新、实现转型升级提供了更大的发展空间。杭氧片区土地开发建设提速，打破了长久以来文晖板块在主城区核心区位的“失语”状态，板块价值快速回升。相信随着大和平区块规划概念落地、艮山门动车运用所上盖空间的开发，这里将带给人们更多的期待和惊喜，真正实现“蝶变”。我们和杭氧的故事接近终章，但我们和这座城市的故事仍在继续……