规划君说·导读
随着新型冠状病毒肺炎疫情的发生和不断蔓延，各项防控工作也在全国持续有效展开。本次疫情主要通过人与人之间呼吸道飞沫和接触传播，人员聚集活动会加剧潜在疫情的扩散，应对疫情的重要预防性举措就是——取消行程、减少外出、停止集聚、推迟复工，但对于以“消费者直接到访消费”作为重要收入来源的第三产业，将会造成直接影响。近年以来的第三产业成为我国经济总量增长和吸纳人口就业的主力军，根据统计，第三产业占GDP比重从2003年的39%上升至2018年的52%，第三产业从业人口也从2003年的1.59亿人上升至2018年的3.59亿人。 
图1: 第三产业中主要行业从业人员与营业收入关系示意图
图2：第三产业中主要行业从业人员与营业收入关系示意图
（从业人员数量）
根据《第四次全国经济普查公报》数据，深入研究第三产业的从业人口和年营业收入关系，可以发现：批发和零售业是从业人员最多和年营业收入最高的第三产业的行业，其次是租赁和商务服务业、金融业、交通运输仓储和邮政业、房地产业、信息传输软件和信息技术服务业、住宿和餐饮业。规划君小编，根据消费者直接到访消费的强关系性，整理受疫情影响的零售业、旅游业和房产业三大行业，并评估影响和恢复状况。
整体暂停营业 · 仅留生活采购
根据商务部监测数据，2019年春节七天假期，全国零售和餐饮企业实现销售额约110050亿元，突破万亿大关。而目前各省市为防控疫情，在公共卫生一级应急响应下，都采取复工和开学日期延长举措，各主要商业综合体和购物中心均处于暂停营业状态，部分仅保留生鲜超市作为生活物资采购点。
影响评估：而受本次疫情影响，整体上日常性的生活物资的零售业态受到的冲击会相对较小，对礼品、大消费品和集聚性餐饮为主的百货和购物中心受影响相对较大，整体会面临租金压力。此外，医药及医疗器材零售业在疫情发生期间，在口罩、消毒液等方面销售供给不足。而根据《第四次全国经济普查公报》数据显示，对于173.5万以货摊、无店铺形式从事零售业的从业人员，在整个疫情发生期间会受较大影响。
恢复评估：在包括万达广场、招商蛇口、保利商业、红星美凯龙、大悦城控股、新城控股、华润置地在内的多家企业，主动陆续推出减免或减半商铺租金措施下，预计在疫情结束后，零售业会随着社会生活的全面恢复而恢复。本次疫情防控过程中公共交通限制，私家车汽车销售或许会迎来一个小幅的增长。
全行业休克 · 业务处于停摆
©版权归原作者“ 天空之城：Mag1cZh0u”所有
根据文化和旅游部数据中心综合测算，2019年春节假期，全国旅游接待总人数4.15亿人次，实现旅游收入5139亿元。而2020年春节假期受疫情影响，2020年1月24日，文旅部发出紧急通知，全国旅行社及在线旅游企业24日起暂停经营团队旅游及“机票+酒店”旅游产品。同时，已经有６２个国家针对中国公民采取了入境管制措施，包括中国游客往来较为频繁的国家。作为劳动密集型和依靠游客接待量的行业，旅游业顿时陷入“休克”状态，旅游业务处于停摆。
影响评估：而受本次疫情影响，在线平台和线下门店下单确定春节假期出游出行的消费者集中退款，造成巨大退单；同时多个旅游企业推出消费者保障措施，属于先行垫付行为，将进一步加重企业负担。而国内景区、景点关闭后，人员工资开支、景区日常管护、春节前投入等也将加剧景区运营成本。
恢复评估：预计在疫情结束后，消费者选择城市近郊短途出游的意愿会保持增长，武汉景区景点旅游会有一定程度关注；而出境游仍然需要较长时间的恢复，可能会受制于入境国家的旅行签证限制等政策性影响。
成交额走低 · 现金流压力大
根据2019年3月国家统计局发布的数据，1-2月份商品房销售面积同比下降3.6%，但1-2月份商品房销售额同比增长2.8%，间接反映出春节期间是返乡置业和房地产销售的热门时间段。另据2019年1月36氪发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》，发现：52.7%漂一族有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，而50-100万的房子最受青睐，三居室成理想户型。
影响评估：而受本次疫情影响，伴随着返乡置业群体的无法外出集聚活动，以及房产企业响应疫情防控关闭展示销售。部分房企虽推出在线销售渠道，预计2020年春节返乡置业的销售量和成交额将很低，势必带来房地产开发企业的现金流回笼周期放长。
恢复评估：预计在疫情结束后，将有一定程度的成交规模走高，但项目建设工程进度会出现一定程度滞后，主要受制于材料生产复工和劳务人员招工滞后性造成。
[1] 国家统计局·《2003年国民经济和社会发展统计公报》；
[2] 国家统计局·《2018年国民经济和社会发展统计公报》；
[3]文化和旅游部数据中心·《2019年春节旅游报告》；
[4] 人力资源和社会保障部·《2018年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》；
[6] 36氪·《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》。
·THE END·
【加入「规划君知」知识星球】
扫描上方二维码关注我们
规划君说
理性流变 | 智绘未来 | 场所锚固 | 建景生活
原文始发于微信公众号（规划君说）：规划君说丨疫情对零售旅游房产行业的潜在影响评估
健康城市：应对新冠疫情专栏
