规划问道
点击关注，了解更多行业资讯
●
新时期工业园区更新实践
——武汉市 武钢云谷·606城市设计
●申报部门：详细规划与实施分院一所
●协作部门：详细规划与实施分院二所
●项目地点：湖北省 武汉市
●项目规模：概念城市设计82公顷；详细城市设计67公顷
●完成时间：2023年
●合作单位：世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司
在新时期高质量发展的要求下，存量工业用地成为助推城市产业提质的核心载体，同时也面临产品市场竞争压力大的痛点问题。武钢云谷·606，作为武汉市重要的存量工业空间，将首次探索并打造“武汉市政企合作的活力样板”。
基地位于武汉站东，与武汉站仅隔着一条三环线，西临杨春湖商务区，东为武钢主厂区，是武汉市缝合西城东产，引领武钢转型的重要节点。
2023年6月-2023年10月，我院与世邦魏理仕组成的联合体，参与了《中国武汉 武钢云谷·606城市设计方案国际征集》，并中标。
项目构思
规划强调运营前置，以用户需求和客户体验为导向，从建设思维向运营思维转变，构建一个目标明确、落地可行的实施性方案。
主要内容
规划提出“创智云桥·无界慧谷”的发展愿景。
团结大道视角鸟瞰效果图
产业方面，构建1+2产业体系，以新科技为核心动能，以新文化强势赋能、新消费放大枢纽势能的产业体系。
1+2产业体系示意图
空间方面，规划提出“俯瞰钢铁基石，仰望数字未来”的设计主题。通过锚固遗存印记、强化枢纽门户、聚合引力磁极三条空间策略，强化场地特质，形成与武汉站西“杨春湖商务区”差异化的活力门户。
设计主题：俯瞰钢铁基石，仰望数字未来
空间策略
项目特色
通过访谈+交流，理清痛点问题，有的放矢地解答规划方案，形成本项目三个特色。
项目特色一：
强调运营前置，构建产业产品空间逻辑闭环
核心挑战：新形势下，对投资主体而言，面临的核心挑战之一就是产品去化。
回应这个挑战，规划不仅要强调运营前置，提供合理的产业定位，更重要的是要将产业和空间串联，给业主方诠释“产业-产品-空间”的逻辑闭环。
“产业-产品-空间”的逻辑闭环
以“新科技”产业为例：
在明确“新科技”产业体系后，规划进一步梳理了产业链全景图，明确“重点招引”、“机会招引”企业名录；继而完成了140+目标企业前置访谈；基于目标企业空间需求，提供新科技产品载体，满足不同企业成长需求。同时，结合项目组对武汉办公产品库存的调研，规划严控甲级写字楼，提升产品去化可行性。
武汉市存量办公产品分布图
“新科技”载体布局示意图
实践成效
投标结束后，项目组进一步主持了“1.2期”项目的可研，实践检验了投标方案的总体思路、产品设计是符合市场需求的。
项目特色二：
锚固遗存印记，重塑工业转型示范区的场景特色
痛点问题：基地工业遗存相对集中但特色不突出，工业建筑的去留存在争议。
回应这个问题，规划基于对遗存的综合评价，针对性的提出三类更新策略：
对保留价值高的建筑，原貌保留，在保持原真性的同时，临近布局新建建筑，形成新旧融合、反差冲击的特色场景；对保留价值一般的建筑，更新重构，延续建筑肌理和特色构件；其他建筑则拆除重建。
通过差异化的更新策略，既锚固遗存印记，又满足新产业空间需求。
差异化建筑更新策略示意图
实践成效
投标结束后，我们团队仍持续在为合理保留现状建筑发声。以 “H”楼为例，是园区原本计划拆除的建筑，我们结合鉴定报告、现状运营情况的梳理，提出了一个既经济又可去化的技术方案，成功将其保留。
项目特色三：
扎实项目落地，搭建 央地合作 的空间基础
作为一个面向实施的城市设计项目，业主方与规划局，都高度关注项目落地性。因此，在投标及方案综合阶段，项目团队做了一些夯实法定化的工作，主要包括：
土地利用方面，合理预判项目建筑规模和业态占比，并在空间方案中明确业态布局，辅助各方主体决策、统一共识。
交通联系方面，通过扎实的调研，并对接轨道纵断面，新增3条市政道路，解决基地与高铁站联系不便的问题。
降本增效方面，提出建设复合利用的“钢铁公园”的设想，利用现状高差建设半地下停车，反哺高铁站停车需求。
复合利用“钢铁公园”示意图
实践成效
设计理念在待建工业上楼项目中得以应用，既节约了投资成本，还为远期公园整体设计留好接口。
实施情况
公开展出：
项目成果在“第七届武汉设计双年展”中展示，社会反响良好。
纳入控规：
项目成果已与目前法定规划深度对接。
签订后续：
目前，武钢集团已委托我院开展《武钢606产业园续建项目详细设计及可研咨询》，并有意愿合作推进下一步建筑设计。
第七届武汉设计双年展项目展出现场图
工作团队
项目顾问：
袁 昕，清华同衡规划设计研究院院长
袁 牧，清华同衡规划设计研究院副院长兼总规划师
恽 爽，清华同衡规划设计研究院副院长
技术指导：
曹宇钧，清华同衡规划设计研究院副总规划师
主管所长：
王 勇，清华同衡详细规划与实施分院一所常务副所长
项目负责人：
于润东，清华同衡规划设计研究院院长助理，详细规划与实施分院院长
黄嫦玲，清华同衡详细规划与实施分院一所所长助理
专项负责人：
杨偲、张薇、张婷
团队成员：
张建国、赵文飞、夏雨珂、李瑶、王煦立、杨超、刘墨馨、叶茗雨
扫码订阅｜查看更多院优项目
相关链接
编辑/排版｜王淑芸
封面图设计｜郑慧晴
头图｜供稿部门 青王路视角鸟瞰效果图
供稿｜清华同衡 详细规划与实施分院一所
原文始发于微信公众号（清华同衡规划播报）：详细规划和城市设计 | 工业园区更新实践：武钢云谷城市设计
