规划问道2015年6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，5月份70个大中城市新建商品住宅价格一线城市全部上涨，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。
据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，其中深圳的涨幅最高，新建商品住宅和二手住宅价格涨幅达6.7%和6.3%，刷新环比涨幅新高。
那为什么深圳的房地产价格会出现暴涨呢？笔者认为有以下几点原因。
首先，我们先说说深圳这座城市的特点。深圳，作为国家改革开放的先行者，建城不过30几年，人口平均年龄33岁，是我国最年轻的城市，常住人口为1100万，人口密度直逼香港和东京。从以上几组数据，我们可以判断，深圳当前的住房需求巨大，且由于前两年房地产市场调控政策，部分需求没有得到有效释放，当政策发生转向，这些被抑制需求突然释放，导致短期购房人数大增，从而导致房地产价格暴涨。
另外，供给方面，2014年深圳共成交19块土地，其中仅有1块为住宅用地，位于龙华新区，用地面积46647平方米，而2013年共成交16块土地，其中2块为住宅用地，分布在宝安、龙岗两个区域，总用地面积80211平方米，住宅用地供应十分紧张，导致新增住房供应减少，一方面需求增加，另一方面供给减少，供不应求，价格上涨。
那么同样为一线城市的广州，房价会不会跟随深圳出现暴涨呢？
广州作为千年商都，人口步入老龄化，虽然不断有新移民进入，但总体需求上不及深圳大，供给方面，2014年广州出让住宅用地成交210万平方米，2013年成交住宅用地面积为125万平方米，当前房地产库存处于高位，从供需两方面情况来看，广州房地产市场处于相对平衡状态，应该不会出现“深圳式”的暴涨，但随着调控政策及信贷资金的持续放松，及近段时间A股的持续波动，部分资金将回流楼市，一线城市的房地产成交将保持增长，房价稳步上升。
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