【农地市场洞察】农村土地经营权流转报告（2022第一季度）

报告视点

2022年第一季度，全国耕地经营权流转均价为697元/亩/年、园地经营权流转均价为983元/亩/年、林地经营权流转均价为445元/亩/年、草地经营权流转均价为216元/亩/年。相较于2021年，2022年第一季度耕地经营权流转价格有所下降。

从流转价格弹性来看，受新冠疫情影响，2022年第一季度供给弹性为负数，供给数量与价格趋势变化相反。从流转价格偏离度来看，2022年第一季度全国有23%的区县耕地经营权流转价格存在较大的偏离。相较于西部地区，东部沿海经济发达地区各县耕地经营权流转价格偏离度较高。分省份来看，吉林省、辽宁省、湖北省三个省份的耕地经营权流转价格偏离度位居全国前三。

耕地经营权流转价格从区域上看有显著的分化效应，形成了明显的热点区和冷点区。在全国层面呈现明显的空间集聚特征，价格热点区集聚在黄淮海平原东北部地区、长三角城市群、云南东部地区，冷点区集聚在黑龙江西部、内蒙古中部、长江中游地区。

       农村土地经营权流转价格与农产品价格具有相关性。2022年第一季度粮食、蔬菜价格上涨的同时，耕地经营权流转价格存在下降趋势；与水果价格上涨相对应的，耕地、园地经营权流转价格出现上升趋势。

       团队实地随机调研样本数据显示，全国耕地经营权流转均价为567.53元/亩/年、园地经营权流转均价为1145.83元/亩/年、林地经营权流转均价为433.33元/亩/年、草地经营权流转均价为85.75元/亩/年。调研数据样本的耕地经营权流转价格分布基本符合上文所划分的冷热点区域。流转用途、流转年限、签订流转合同等因素都对耕地经营权流转价格具有显著的正向影响。

「报告正文」

声明：本报告数据来源于公开收集数据和随机调研。报告分析模型为课题组自行分析，仅供参考。引用请标注来源。

出  品

 联合支持

_______________________

欢迎各位土地学人为报告提供建议，请直接留言或者提交到

clpl@cau.edu.cn

——————————————

中国土地政策与法律研究中心主任 | 朱道林

审核 | 王健、吴昭军

编辑 | 邢琦

联系方式：clpl@cau.edu.cn

原文始发于微信公众号（土地学人）：【农地市场洞察】农村土地经营权流转报告（2022第一季度）