详细规划相关政策：控制性详细规划管理办法、管理实施细则

小编：本周规划师成长学社的专题是“详细规划相关政策”。今天为大家推荐的是控制性详细规划管理办法、管理实施细则。

一、中山市控制性详细规划管理实施细则（试行）

建立“编制单元-街区-地块”三级管控体系。

编制单元层面强调控制性详细规划的总体管控，落实国土空间总体规划及其他相关规划确定的发展底线与公共利益，强制性内容包括：主导功能、总建设用地面积、总建筑面积、人口规模、居住建筑面积、年径流总量控制率、规划控制底线（永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界、城市黄线、城市蓝线、城市绿线、城市紫线、工业用地保护线)等内容。

街区层面强调控制性详细规划的分量管控，落实编制单元层面的刚性公益性设施底线、开发总量等管控要求，强制性内容包括：主导功能、总建设用地面积、年径流总量控制率、规划控制底线（永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界、城市黄线、城市蓝线、城市绿线、城市紫线、工业用地保护线)等内容。

地块层面强调控制性详细规划的精细管控。依据控制性详细规划编制单元层面和街区层面的管控要求，确定地块的土地使用性质、用地兼容性、建设用地面积、人口规模、容积率、建筑面积、绿地率、年径流总量控制率、建筑高度、建筑密度、建筑退线、配套设施、出入口方位、地下空间开发。鼓励结合修建性详细规划和城市设计，对经营性用地提出形体体量、色彩设计等控制要求。

二、长沙市控制性详细规划管理规定

构建“分层编制、分区差异化管控”的控制性详细规划编管体系。控制性详细规划编制增加单元层面规划，单元层面对上强调国土空间总体规划战略传导及上位规划确定的强制性内容的落实，对下强调刚性公益性设施底线、开发容量等管控。地块层面强调控制性详细规划的精细管控。

根据不同地区的不同特点和需求，明确各类型控制性详细规划的编制重点，实施差异化、协同化的控制性详细规划编制方法和成果要求，以提升控制性详细规划的适用性。根据区域重要性、空间形态对城市空间的影响程度划定重点地区和一般地区，加强与城市设计的衔接，对重点地区实施精细化管控。根据新建地区和更新地区建设主体的差异，明确不同区域规划侧重点。根据历史文化保护区、风景名胜区等特定功能区的管控要求，明晰保护和开发内容。

三、西安市国土空间详细规划管理暂行规定（征求意见稿）

详细规划按照单元导则、地块详则两个层级开展编制及管理工作。

单元导则编制范围为本市城镇开发边界以内区域，根据本市实际情况，结合城市空间布局、行政区划管理要求、自然地理边界以及15分钟生活圈等，将区域划分为若干规划编制单元，并根据主导功能明确单元类型；地块详则的编制范围具体由市资源规划主管部门与各区政府、开发区管委会共商确定，单个地块详则至少应为道路红线围合的一个街区。

四、汕尾关于加强和改进控制性详细规划管理实施细则

控制性详细规划包括控规单元和地块开发细则两个层级进行管理。

在城镇开发边界范围内结合行政区划、发展类型、土地价值、开发模式、发展时序、单元规模等划分合理稳定的控规单元。根据国土空间总体规划（城市、镇总体规划、土地利用总体规划）的要求，将发展底线与公共利益落实至空间，保证强制性内容的管理和实施。

根据规划实施的需要，在控规单元内进一步细分单元、划分地块，编制地块开发细则（地块图则），进一步落实和细化规划指标和管控要求作为土地出让和规划许可的依据。

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