专题分享：片区综合开发——相关文献，相关知识及案例推荐

小编：片区综合开发一般是指以新型城镇化、产城融合、区域经济提质增效、可持续发展为方向，以土地开发利用和产业导入为基础，以项目与片区自求平衡和增量财力产出为开发目标，构建可自我供血、可持续的片区发展模式。片区综合开发也是跨越土地一级开发、二级房产开发及三级产城运营的全生命周期的综合性开发。

2023年，“国匠城-规划师成长学社”第27个专题为“片区综合开发”，分享了“片区综合开发”的专题文献、相关知识、相关案例，等等。今日推荐，学社专题《2023年专题027：片区综合开发》专题总结PDF文档，本文档为国匠城-规划师成长学社知识星球分享，文末查看PDF获取方式。如果你想了解与“片区综合开发”相关的更多知识，欢迎加入“国匠城-规划师成长学社”。

本周，【国匠城-规划师成长学社】收集整理了“片区综合开发”的相关文献，文献关键词“词云图”如下图所示：

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这些文献包括ABO模式、片区综合开发项目、EOD模式、近郊滨水片区开发策略、高质量建设、社会资本、片区开发类项目、F/投资人+EPC运作模式、片区开发项目管理、片区收储和综合开发、片区综合开发PPP项目、公共服务设施指标体系、德阳经开区片区综合开研究策划、投融资模式选择、片区综合开发项目总体策划、生态环境导向的开发模式、EOD模式、新建高铁站区综合开发、土地增值收益分配机制、政企合作，等等，一共21篇，分享给大家学习使用~

01、#片区综合开发#  一级、二级、三级土地开发：

土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

土地二级开发的典型就是房地产开发，即土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

三级开发一般是指运营，比如产业运营、商业运营等。

02、#片区综合开发# #项目可行性研究报告# 2023年4月，《国家发展改革委关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》（发改投资规〔2023〕304号）发布，提出按照政府投资和企业投资分类管理的原则，分别制定了投资项目可研编制的《通用大纲》和《参考大纲》。按照政府投资项目和企业投资项目分类管理的总体思路，围绕项目建设必要性、方案可行性及风险可控性等三大目标，更加注重发挥重大战略、重大规划和产业政策的引领作用，更加注重从项目全生命周期出发统筹拟定项目投融资和建设实施方案，更加注重经济、社会、环境等新评价理念的应用，更加注重可行性研究重点内容的前后逻辑和统筹协调，将扩大内需、碳达峰碳中和、自主创新，以及投资建设数字化等新要求有机融入可行性研究制度规范。

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03、#片区综合开发#  “赤水河极限运动综合开发项目”为现代服务业产业项目，产业类别为“大旅游”。项目建议书包括项目综述、项目选址、开发优势、项目定位、开发方案、市场分析、财务分析七部分内容。

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04、#片区综合开发# 《粤东城际铁路揭阳段线路 TOD 总体策划与站点周边地区综合开发规划》以保障公共交通功能优先为核心，以引导枢纽周边地区全面发展为导向，按“一体设计、统一联建、立体开发、功能融合”的原则，指导土地供应、规划调整、工程设计，实现站城一体化开发的综合效益最大化，引领揭阳社会经济发展。

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05、#片区综合开发# 《芜湖市龙湖中心三片区土地征收成片开发方案》拟安排的建设项目：商品房住宅项目、公共管理与公共服务设施项目、绿地项目、商业设施项目及交通运输设施项目。

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06、#片区综合开发# 遂宁市高铁低碳（生态）新城综合开发项目总投资约120亿元，规划面积1.38万亩，核心区约6420亩，项目规划范围北承玉堂山，南接玉龙路，西起中环路，东抵滨江北路，建成后将新增吸纳常驻人口近6万人。该项目计划分三期建设，一期工程总投资约30亿元，主要围绕新建遂宁高铁站修建市政配套工程、交通枢纽、配套路网及周边商业服务设施，开发范围暂为站前大道、明月路、西侧工业区、渠河支路围合区域，约2090.3亩。

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07、#片区综合开发# 《厦门市高林金林片区综合开发城市设计》是厦门市带“城市设计图则”供地方式的探索，设计方案营造出“一脉多支、谷台一体、有机生长”的公共空间体系；更重要的是，探索出一种以开放与创新为核心的新型社区模式和交流共享的人居场景。

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规划师成长学社内我们和大家一起学习了“片区综合开发”的相关知识，并整理了一份专题总结PDF分享给大家学习使用。PDF的目录框架是：

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注：PPT内容均来自公开渠道，已注明出处。

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