规划问道
新春以来，各种房市利好政策发布，降息降准、降契税……楼市陷入新的一轮购买狂潮中。点开百度新闻，到处都是房价上涨的新闻，作为中国居民刚需或投资的不动产总有一种让人爱恨交加的感觉。
在中国房子似乎是个永远聊不完的话题，没有房子的盼着房价降，有房子的却希望房子能够升值。对于很多地方政府来说，房地产作为传统支柱产业，其产业链较长，直接影响建筑、家居等众多相关产业。
在众多一二线城市打拼的年轻人，房价一直在升，选择买与不买，了解房价的价格分布似乎是个必不可少的环节。作为长三角重镇的六朝古都南京，房价到底如何，让数据来告诉你吧。
笔者利用爬虫方法抓取了某房产网站2016年2月份所有租房、二手房及新房数据，让你对南京各地区房价一探究竟。
根据数据显示，2016年2月南京房价平均价格为18535元/m2，同比去年上涨幅度为9.36%，对比全国其他大中城市，房价均价已经接近一线城市广州，在全国城市中排名第六。
城市房价排名
从各区均价来看，鼓楼、建邺、玄武、秦淮四区均已超过2万，最高为鼓楼区，均价为22767/m2；均价在一万以下的仅有高淳、六合和溧水三区，其中最低为高淳区，均价为7428元/m2。同比去年同期上涨最快的为溧水和浦口，同比去年上涨幅度分别为80.84%和20.58%。
城市房价涨幅情况
下面就一手房、二手房及租房房源分别叙述。
南京各区房价
从新房房源来看，目前南京新盘分布比较零散，以常府街附近、奥南地区、江宁九龙湖及江宁科学园较为密集，大多集中在老城区外围边缘处。新房均价较高区域主要在鼓楼、玄武和建邺区，具体区域集中在奥体周边、以金奥费尔蒙公寓为代表；玄武湖周边，以御景华府为代表；鼓楼附近，以凯润广场、长江会为代表。从房价分布上看，高房价地段集中在中央路、中山东路周边，河西地区主要分布在江东路、奥体大街及梦都大街附近，另外位于浦口区珍珠泉附近新房均价较高，以绿城玫瑰园为主。
新房房源分布
新房均价图
南京城区二手房则相对比较聚集，主要集中区域为建邺区东北、鼓楼区北部及秦淮区西北，具体在鼓楼区许府巷、三牌楼附近，建邺区南湖、南苑附近以及新街口、长江路、五老村附近。二手房均价较高地方主要集中在河西、鼓楼、玄武及栖霞区，均价较高楼盘分布在鼓楼宁海路、建邺奥体、玄武区北京东路及栖霞区仙林附近。发展较晚的河西及仙林地区二手房价和老城区二手房差距不大，特别是类似于河西地区银城西堤国际、万科光明城、仁恒G53等均价均在4万以上，仙林的山水风华、依云溪谷等也均在3万以上。从二手房总价来看，房价较高地区集中在河西中部和紫金山、将军山附近，以大户型或者别墅为主，其他总价较高地区零星分布，比如鼓楼区锋尚国际公寓、玄武区金陵御花园、秦淮区金陵御庭园等，浦口区以绿城玫瑰园总价最高。
二手房房源分布
二手房均价
二手房总价分布
（由于数据缺失，老山、钟山地区的高房价范围不作参考）
对于刚工作的人来讲，面对高昂的房价，或许租房也是个不错的选择。南京市租房房源相对比较集中，主要集中在老城区，具体包括鼓楼区北部、新街口地区。除此之外，河西已开发相对完善的中部地区也存在大量租房房源。从价格来看，租房价格分布相对比较零散，租房高价格相对集中区域在鼓楼华侨路、栖霞马群、栖霞仙林、建邺奥体及江宁将军大道地区。与新区相比，老城区整体租房户型面积较小，小区建设年代相对较旧，价格相对不高。
租房房源分布
租房均价
南京作为行政区面积6000多平方公里、常住人口800多万的长江重镇，在城镇化率已经超过80%的今天，面对人口不断流入、土地资源约束的形势，房地产走向仍然是个未知之数。
南京各种类别房价情况列表
南京的城市建设仍在如火如荼建设当中，江北升级为国家级新区，河西发展蓄势待发，仙林坐拥高校优势，江宁沉淀深厚……从房地产市场价格来看，南京各个区域价格仍在持续增长中，然而，房价高涨的事实已经摆在那，你是买呢，还是不买呢？
注：上述内容大部分数据来自网络。
文/蒋金亮 规划研究所
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