规划问道一、第二季度土地市场表现“中庸”
1成交总价大幅上升
广州市第二季度共成交土地32宗、成交面积120.21万平方米、成交总价303.8256亿元，环比分别上升60%、36%、374%。
2外围区域地块遇冷
本季度共流拍或撤回地块有11宗，多位于外围区域，占挂牌地块总数的26%，主要位于花都区、萝岗区和增城区。
3商服用地 “突出重围”
较上季度，本季度 “亮点”是推出了位于中心区域的琶洲电子商务区等优质地块，使得商服用地成交量、面积、总价和均价较上季度均有大幅度的增长，分别增长400%、1174%、7848%和626%（上季度仅成交3宗商服用地，均价为2170元/平方米））。
4平均溢价率低
2015年经营性用地平均溢价率仅为4%，这与推出土地规划条件、出让条件和土地类型等因素相关，如琶洲电商区土地设定严格的准入条件，降低竞争剧烈程度。
5出让地块多位于外围区域
番禺区、萝岗区、南沙区和增城区土地成交面积占广州市土地成交面积的60%，如下图1所示。
6热点区域仍受“瞩目”
广州市海珠区琶洲电子商务区 7宗地块商务设施兼容商业设施用地在6月末打包为四个组合出让，出让底价为13000-18000元/㎡，由腾讯、阿里、国美、复星旗下企业以底价竞得，涉及土地出让总金额约78亿元。广州市海珠区广纸旧改片区6月末推出两块大体量商住用地，出让底价为16000元/㎡，分别由绿地地产（地块一）和越秀地产（地块二）以底价竞得，涉及土地出让总金额115.2亿元。
二、未来地价影响因素多
1政策作用逐步显现
第二季度政府部门陆续出台各项政策，如央行降息降准，不动产登记工作指导等继续加大力度，公租房、保障性安居工程配套基础设施建设持续推进等，各项宽松政策利好会逐渐显现。
2其他利好因素造成局部影响
★ 广州再投50亿建地铁 11条新线347个工作点开工
2015年6月，广州市财政局局长袁锦霞在广州市人大常委会第四十次会议上，作了广州市2015年市本级预算调整方案的报告。本次预算调整共涉及资金124.6亿元，其中安排地铁资金达50亿元。 目前广州地铁征地拆迁工作基本按期完成，11条新线360个工作点中的347个已动工。
★ 《新塘镇总体规划（2013-2020）》成果通告正式公布，东部交通枢纽中心已启动
根据规划，未来新塘镇将成为广州东部的交通门户，轨道交通规划方面，保留广深铁路，增加广汕高铁，提升新塘站服务等级，并结合其他客、货运方式打造综合换乘枢纽。规划落实城际轻轨、地铁6号线、13号线、16号线新塘镇范围内选线及站点分布。
三、预计下季度保持平稳态势
随着楼市回暖，房企资金压力有所缓解，预计第三季度房企拿地积极性将有望回升，中心区或热点区域优质地块仍会受关注，同时房企注重成本风险控制，拿地较为谨慎，低溢价成交将成为普遍现象，整个土地市场呈现平稳态势。
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