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【农地流转洞察】2021价格与市场培育

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【农地流转洞察】2021价格与市场培育

 报告视点

【农地流转洞察】2021价格与市场培育
出租、转让是农村土地经营权流转的主要交易方式。2021年,从全国样点数据分析显示,耕地经营权流转均价为885元/亩/年、园地经营权流转均价为1451元/亩/年、林地经营权流转均价为552元/亩/年、草地经营权流转均价为518元/亩/年。

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耕地经营权流转价格从区域上看有显著的分化效应,形成了明显的高值区和低值区。流转价格具有显著的空间集聚特征。价格高值区集聚在农业生产条件优越、都市郊区等社会经济发达的区域。高值区主要集聚在黄淮海平原东北部地区、长三角城市群、云南东北部(昆明周围)地区;低值区位于黑龙江西部、川渝城市群、长江中游地区。
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 耕地经营权流转价格受区位条件、社会经济条件的影响较大;耕地自然禀赋对流转价格的影响未现实出显著影响。
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劳动力的非农转移、农业金融供给、农产品价格会直接影响地区农村土地经营权流转市场的培育和发展。

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截至2021年数据分析显示,农村土地经营权流转市场化程度前三名是天津市、上海市和江苏省。从全国分区域来看,我国农村土地经营权流转市场从东至西呈现出市场化程度依次递减的趋势,粮食主产区的市场化程度低于非粮食主产区的市场化程度。

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截至2021年12月,我国在册登记经营的农村产权交易机构有298个,按照区域管理级别分,省(直辖市、自治区)级有19个,市级及以下的有279个。按照交易机构类型划分,企业有164个,事业单位有134个。农村产权交易机构多设置在内陆中心和沿海处,东部和中部省份多设置省级农村产权交易机构。


「报告正文」


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中国土地政策与法律研究中心主任 | 朱道林

审核 | 王健、吴昭军

编辑 | 邢琦

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原文始发于微信公众号(土地学人):【农地流转洞察】2021价格与市场培育

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