【农地市场洞察】全球大规模跨国农地交易动态

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过去7年来 主要指标显示全球大规模农地交易规模总体处于波动中小幅上涨趋势，截至2022年3月20日 ，借助 Land Matrix数据库统计显示，约有 6000多笔大规模农地交易，交易土地面积达 203,163,032公顷，平均每笔土地交易的规模为 33,153.24公顷。

非洲、亚洲和拉丁美洲等发展中国家和欠发达地区是大规模农地交易的主要区域，东欧地区和大洋洲地区是土地投资的主要区域。

全球大规模农地交易主要采取直接购买、租赁、特权经营、资源开发许可证、纯农业合同等方式，其中租赁、直接购买和特许经营方式居多。土地交易呈现长期性特征，租赁一次通常为30-50年甚至99年，一般可以续期。

     

62.76%的大规模交易的农地处于生产中，11.03%的土地交易处于启动阶段，5.29%的土地交易未启动，5.50%的土地交易已放弃。大规模农地投资的用途主要为农业生产，交易数量达到66.62%，主要用于生产粮食作物。

       

全球大规模农地交易的合同签订率较高，合同签订率达84.42%，但仍有6.23%的谈判失败率。其中，东欧和拉丁美洲地区农地交易的合同签订率最高，非洲地区合同谈判失败率最高。

全球大规模土地投资交易以跨国交易为主，占比达61.55%，而国内投资交易占比为38.45%，跨国投资交易数量及规模均远高于国内投资交易。

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中国土地政策与法律研究中心主任 | 朱道林

审核 | 王健、吴昭军

编辑 | 邢琦

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原文始发于微信公众号（土地学人）：【农地市场洞察】全球大规模跨国农地交易动态