目前，我国的城镇化率已超过65%，这意味着全国超过一半的人口生活在城市中。尽管如此，我们有时候还是会对我们生活的城市感到陌生或者产生不满，有时抱怨它太堵了，有时嫌弃它太脏了，有时又吐槽它太大太难走了……那你有没有在心中偷偷描绘过你心目中的理想城市应该是什么样的？
是舒适温暖、安全安宁的？是简单直接、轻松省力的？是共享互惠的？是多元混合、互联协同的？是人本尺度、人性化维度的？是低成本、适度的？是可容纳可延伸、有弹性不脆弱的？是迷人、有魅力、有趣的？是有关怀、有温度的？是开放、可达的？是自然生态、绿色低碳的？
如果你想象到以上词语中的任意一个，就与本书作者大卫·西姆（David Sim）的想法不谋而合了。西姆把城市的以上理想状态概括为一个词——“柔性”（soft）。“柔性城市”注重城市给人带来的轻松感、舒适感和关怀，是我们规划设计、建设理想城市的“样本”，值得每一位城市研究者、城市规划与设计师、城市管理者关注和思考。
经出版社授权，本号从2023年12月5日开始陆续推送该书的部分内容。
Soft City: Building Density for Everyday Life
[英]大卫·西姆 / 著
王悦 张元龄 谢云侠 陆苹 张文烁 池晓汐 王赫 / 译
中国建筑工业出版社，2021
同一个场所内实现多样性：德国弗莱堡瓦邦社（Vauban, Freiburg）
1 Baugruppen/Baugemeinschaft模式
富有远见的德国城市规划者预测，下一代年轻人将无力承担由开发商开发的房屋的高房价。过去15年，弗莱堡（Freiburg，图1）、蒂宾根（Tübingen，图2）、汉堡和柏林等德国城市开发了一种名为Baugemeinschaft或Baugruppen【译者注：德语专用词，解释为集资建房团体/合作自建房团体，是希望创造共同生活空间的人的合作。作为一般规则，Baugemeinschaft建立一个联合资源委员会并制定应遵守的社区公民法则（GbR）。或者一些业主协会以合作社的形式组织起来，比如建造出租公寓。但是合作社成本高于联合资源委员会】的合作建房项目。这种开发模式允许未来业主作为地产开发商。个人按地块开发建筑，有利于提供多样化、高品质和更经济适用的建筑存量。Baugemeinschaft合作自建房模式既满足了居民个人的私密需求，也满足了他们的公共和社交需求（图3）。
城市建筑很少会考虑活跃的人口增长型家庭的需求。通常情况下，要想设计一套能够满足具体需求的住房，唯一的方法是在市郊找个地方建一栋独立住宅。在城市中自行设计住宅，通常只是富人的选择。新公寓虽然提供了一些选择，但仅限于浴室瓷砖和橱柜等物品。这种能够影响城市住宅的设计，包括尺度、布局、供暖系统和隔热系统等的创意，是非常有趣的。
合作自建房项目所在的场地通常由地方当局整体规划，并细分成多个地块，然后按照固定市价对外出售。地方当局会向意向买方发布一份地块简介，包括高度限制、容许建筑密度、办公空间等非住宅功能、住宅类型、房屋使用权类型组合以及隔热材料、可再生材料和环境性能的标准等。一般而言，个人比市场导向的开发商更愿意对住宅进行创新。
Baugemeinschaft合作自建房的模式提供了一种与传统投机开发截然不同的投资模式。抵押贷款机构承担的风险更低，因为购房人的身份从项目开始之初就已经明确。他们有真实的姓名和地址，能够提供财务担保。即使有一两个人退出或有人失业，也不会导致项目失败。
这种定制解决方案的成本比传统的标准化住房低40%，因为开发者不会从中牟利。合作自建房团体作为开发者可以节约成本，而且所有住房从最初就已经售出，所以不存在营销成本。未来居民通常会采用品质更高的材料和设备，以及更好的技术解决方案，从而减少维护和运营成本。投机性开发商只关注短期利益，因此不太可能做出这种选择。
项目从最开始就体现了社区精神。也就是说，合作自建房团体的成员实际上从最初就已经选好了邻居。在规划和施工过程中，他们会彼此熟识，并且如果他们发现相互之间可能不和，可以选择退出项目。等到项目完工时，邻里之间已经相互熟悉，并且可以开始日常相处。合作自建房模式建设的房屋能够更好地满足居民的需求和愿景。居民更有可能爱护建筑，并产生归属感。这是一个稳定社区的基础。居民对项目的长期投入，使他们更有可能投资周围的社区。目前，欧洲许多国家以及澳大利亚等正在试行这种模式。
2 Baugruppen模式案例：德国弗莱堡市瓦邦社区
德国弗莱堡市以积极投资创新公共空间、太阳能发电和骑行基础设施而知名。但该市最知名的是其Baugemeinschaft合作自建房项目。里瑟菲尔德（Reiselfeld）和瓦邦社区（Vauban）的新开发项目在新社区中设计高品质住房，并营造了充满活力的场所，给居民带来了一种独特的城市感受。
首先开发的是里瑟菲尔德社区。弗莱堡市为该社区制定了一份表面上中规中矩的整体规划，围绕受保护的庭院布置了联排别墅和公寓楼，建筑临街面和背街面的界线清晰，并且坚持人本尺度的设计原则。规划的目标是希望“儿童能够在绿地里玩耍，父母在不远处陪伴”。瓦邦社区很快也开始规划。瓦邦社区是弗莱堡近郊的一座旧法国军事基地。弗莱堡市制定的这份规划得到了绿党的支持，本地有多个民间组织参与了规划过程。
瓦邦社区的规划是分地块开发，由合作自建房团体和部分私人开发商提供指导，以确保潜在购房人的多样化。
与里瑟菲尔德的情况类似，瓦邦社区的地块面积较小，鼓励开发小型项目。同一地块可能会邀请多方投标，但最高投标价并不是决定性因素。作为管理方，弗莱堡市给予合作自建房团体相对于传统开发商更高的优先权，但前提是合作自建房团体的设计在经济适用性、居民多样性、可再生材料的应用和节能方面表现更好。
弗莱堡市强烈希望保证新社区在经济和社会方面的多样性，体现旧城区的稳定和活力。弗莱堡市本着“给所有人一个机会”的准则，考虑每位购房人的“街区画像”，充分评价年龄、职业、婚姻状况、子女数量、先前住址、当前工作场所位置和居民类型（业主或租户）的多样化。
该社区从最初就形成了强烈的场所感。新规划几乎保留了所有大型树木以及大部分现有建筑，并且这些建筑内的居住者获得了正式的房屋使用权。
原先的兵营被改造成了学生宿舍和福利住房，寻求庇护者的救助中心，以及包含办公室、会议室和咖啡厅/餐厅的社区中心（图4）。
该社区的规划以瓦邦大街为中心展开。瓦邦大街是一条东西向的运行一条有轨电车的绿色大道（图5）。中间宽阔的绿地能够阻挡有轨电车的噪声，并包括一个植草沟。瓦邦大街与麦茨楼街成直角交叉，是一条通往弗莱堡市中心的主干道。在两条街道的交汇处，自然而然地形成了居民活动中心。此处有学校和许多商户，还有一家酒店，能够吸引游客进入社区。
图5 绿色主干道。轨道位于草地内，草地可以吸收有轨电车的噪声，右侧是雨水积蓄浅沟
在瓦邦大街上有许多非居住类活动空间，包括一栋公寓大楼首层的幼儿园、商店、咖啡厅、办公室和美容沙龙等。在瓦邦大街两侧分别有U形社区大街，街道上几乎是没有地面停车的无车区。所有建筑均为3~5层的“无电梯楼房”（净密度为95套/hm²），包括公寓大楼和联排别墅（图6），许多建筑有混合用途。虽然该街区并非完全封闭，但它具备明确的围合格局，有清晰的临街面和背街面（图7），所有建筑都有公共的临街面和更私密的、面向花园的背街面。
图7 路旁街道作为公共空间，街道末端是连续的人行道
防火墙和独立入口这种简单的设计，形成一条由联排组成的街道。所有建筑形态各异，有独特的外观和建筑风格，颜色、建筑材料和装饰细节各具特色，建筑的规模、标准和公寓布局也各有不同。建筑类型的多样性能够吸引不同品味的居民和不同的生活方式（图8）。
图8 不同建筑体现了个人的需求，而公共户外空间代表了社区的需求
这种多样性形成了丰富的视觉效果，并鼓励公共生活，有助于居民适应社区环境，同时使步行变得更有意义。这种多样性还形成了居民的身份认同感和自豪感，不仅因为个人住宅，还因为这是一个独特的、容易识别的社区。
不同建筑对活跃的首层空间的解释不同。该街区有多个入口通往街道、临街面花园、边缘区域、店铺橱窗、小型商店、外部楼梯和同样通往街道的通道长廊等。
该街区的规划提供了各种户外空间，包括直接连接到首层空间的私密花园，宽敞的阳台、露台、凉廊、台阶和屋顶花园等。花园供较近的邻居共享，公共户外空间则供整个社区共享。街区中有大型公共空间，如社区建筑外的广场和有一条小溪流经的南部森林。
街道是休闲和会面的重要公共空间。瓦邦社区虽然不是无车社区，但鼓励无车生活。社区内配备了完善的公共交通和骑行基础设施。街区边缘有一栋多层停车场，供居民停车。
瓦邦社区融合了弗莱堡市雄心勃勃的规划和热心市民【local activism，指为推动瓦邦社区规划建设而投入时间精力的市民】。该项目以人性化尺度成功地提高了人口密度和多样性，且建筑均朝向公共区域。中等规模的街区为居民提供了更多社交机会。
瓦邦社区计划通过有意识地将每栋建筑设计为较小的形体，创建了紧密的住宅组群，有助于居民形成强烈的身份认同感，培养社区意识。它为依赖汽车出行的郊区生活提供了一种具有活力、可持续的和有吸引力的替代选择。
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编辑、排版 | 顾春雪
原文始发于微信公众号（国际城市规划）：书刊导览 | 《柔性城市——密集·多样·可达》03【连载】
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