商业场所改造 | 北京西单新一代商城改造

北京新总规指出应建设政务环境优良、文化魅力彰显和人居环境一流的首都功能核心区，同时对西单片区提出了四点要求：优化升级传统商业区业态，不再新增商业功能；促进其向高品质、综合化发展；突出文化特征与地方特色；提高空间环境品质。北京核心区控规提出，将西长安街街道内部分更新机遇用地施划为混合功能用地，并结合实际情况和需求，实现更多可能。

为落实北京新总规与核心区控规的相关要求，清华同衡建筑分院承接了西单新一代商城改造项目的设计工作。在对西单片区大量研究及实地考察的前提下，策划阶段对西单片区提出了“东控、中优、西融”的发展策略。其中“东控”区域打造以高品质办公为主，精品配套商业为辅的业态经营模式，项目位于“东控”区域内，业态升级符合西单片区未来的发展方向。

西单新一代商城于2003年建成并投入使用，用地面积4420.58平米，总建筑面积47787.98平米，其中地上建筑面积32245.24平米，地下建筑面积15542.74平米。地上10层，地下4层。建筑高度44.96米，使用年限为50年，抗震烈度8度，为钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。

本项目位于北京传统商业街区西单内，东侧毗邻政务中心，南邻长安街，西侧与金融街相近，地理位置十分优越。

项目区位及周边现状图

本项目用地较为紧张，与东侧的广州大厦、西侧的华威大厦相距较近；建筑风格老旧，立面广告林立，屋顶设备杂乱，内部空间昏暗，光线不足，亟需整体改造升级。

西单新一代商城改造项目，是基于城市更新时代背景下的一个综合改造项目，旨在打造高品质的办公建筑。

改造前项目周边及现状图

清华同衡建筑分院于2021年2月接受实施主体单位的委托，开始介入西单新一代商城改造项目的设计工作；于2022年完成报规并得到相关政府批文，项目于2023年底竣工。

从办公建筑的核心诉求入手，根据业态功能，综合考虑外观、通风采光、办公进深等因素在建筑内部创造一个自然采光中庭，最大限度的将阳光引入室内，提升办公品质。

因原商业建筑进深过大，为保证办公的舒适度，进深宜为9m左右，所以方案阶段将卫生间、机房等配套服功能置于建筑中部采光条件较差的位置。

改造后室内效果图

业态升级前后示意

改造前后核心筒布局示意图

改造后南侧夜景人视图

改造前后南立面对比示意图

• 南侧临街集中采用超白玻及金属材料，把控细节，大气精致，彰显品质。

立面采用深色天然石材和不锈钢幕墙构件来营造整个建筑的品质感。大堂部分雨棚、金属外幕墙形成体块穿插关系，展现高端金融企业的大气、沉稳和磅礴气势。

南立面材质

• 东西北侧大量采用绿色节能的建筑外墙材料——陶土板

东西立面采用陶土板

• 以绿建三星为建设标准，建设人与自然和谐共生的高质量建筑

本项目从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五个方面实施绿色设计策略，充分体现绿色建筑理念的目标定位，以因地制宜、低投高效为原则确定本项目适宜实施的绿色建筑技术方案，最大程度的建设人与自然和谐共生的高质量建筑。

本项目运用国际领先的垃圾处理回收系统，将固体垃圾分类回收，通过单独封闭的管理运输到达处于外围的垃圾收集站，并最终与环卫车对接，全程封闭。利用这套系统，提升室内品质的同时，也将人力成本降到最低。

绿色策略示意图

清华同衡建筑分院从2021年2月开始参与西单新一代商城改造项目的设计工作，历经2年多的陪伴式服务，从项目的业态研究、功能分析、立面探讨到落地实施，得到了多方好评和肯定。

本项目是在城市更新和北京新总规颁布的时代背景下应运而生的，作为西单片区的第一个综合改造项目，是西单片区整治的一次尝试，具有重要的参考价值，对西单片区的总体战略布局及未来发展方向有着深远意义。

随着西单新一代商城改造项目的实施和落地，西单片区将会展现出全新的活力与面貌。

编辑/排版｜王淑芸

封面图/图片｜供稿部门

供稿｜清华同衡 建筑分院 建筑设计六所