广州好“行”｜从“工业老厂区”到“花园式园区”，T.I.T创意园的保护更新实践

从“南国一枝花”到“高价值园区”的华丽蜕变

初创发展，“南国一枝花”的辉煌岁月

T.I.T创意园前身是创建于1956年的广州纺织机械厂，在其50余年的生产历程中，支撑广州纺织工业蓬勃发展并成为“南国一枝花”，见证了新中国成立初期社会主义改造的变迁和新中国工业化、城市现代化的重要历程，是广州纺织机械工业发展的时代缩影。

涅槃重生，织就高端纺织服装设计园区

随着产业结构调整，广州纺织机械厂于2007年全面停产。响应“退二进三”战略部署，原企业广州纺织工贸企业集团有限公司（简称“工贸集团”）成立广州新仕诚企业发展有限公司（简称“新仕诚”），开展旧厂自主更新。历时3年，投资2.2亿元，将纺机厂改造为以“时尚、创意、科技”为主题的T.I.T创意园。

蝶变升级，成就高价值科技产业领航者

自2013年起，园区先后吸引微信总部、爱范儿、鼎骏科技等科技创意企业入驻，逐渐将纺织服装业服务拓展至科技创新、创意设计、研发教育等高价值产业。昔日的机器轰鸣，如今已转化为设计灵感的碰撞与科技创新的火花，成为了广州城市文化的一张新名片。

从“工业老厂区”到“花园式园区”的传承创新

T.I.T创意园在改造过程中，充分尊重并保留了原有路网格局和3.43万平方米苏式风格厂房，采用“微改造”方式，最大限度保留和呈现纺织机械厂的风貌特征和生态环境。清水红砖墙、木桁架结构等具有鲜明时代特色的建筑元素被完整地保留下来，并经过精心修缮维护，焕发出新的生机。

园区在保留老厂房外观风貌特征和价值要素的前提下，通过加层和分割等方式提升建筑内部空间使用率，适应现代办公和商务活动的空间需求，为园区吸引企业入驻、孵化提供了复合多样的工业空间和深厚的文化底蕴。

原布配车间、机械车间、机装车间等老厂房改造成为面向创意机构、艺术公司的办公交流场所。作为厂区体量最大、最具标志性的布配和机械车间，完整保留了高天窗、坡屋顶、红砖墙等具有鲜明时代印记的价值要素，将厂房室内空间改造为创意设计和联合办公区，铸造车间改造为4300多平方米的时尚发布中心，承担文化艺术展示、服装发布大型活动，成为华南地区最专业的服装发布T台之一。

在保护整体空间格局和路网的基础上，T.I.T创意园利用空间织补的方式，巧妙地将10余栋小体量新建的设计师工作室融入园区整体环境之中，并通过统一审查机制，确保新建筑在风格、色彩、材质等方面与老建筑相协调，既增加了办公和商业空间供给，又丰富了园区的整体景观层次。

园区内震压式造型机、鼓风机、除尘器等纺织机械制造设备元素随处可见，延续纺织工业文化氛围，既保留了工业文化的记忆，又赋予了这些老旧设备新的生命和价值。

从“传统制造厂”到“互联智造园”的功能提升

在活化过程中，T.I.T创意园始终围绕“时尚、创意、科技”三大主题招商运营。从开园至今，专业的运营团队精准筛选与园区发展目标匹配的业态，服装类、科技类、创意类企业占比分别为28%、33%、33%，构建了可持续发展的产业集群生态圈，充分发挥产业聚集和联动效应。

其中，爱帛集团从2010年入驻园区时员工不到100人、产值不到1000万元，现已发展成为直营门店超600家的国内时尚女装龙头企业。素有“时装界的哈佛”之称的“法国ESMOD”高等时装设计学院，将木模车间活化为ESMOD广州-法国高等服装设计学院时装创意设计和教学空间。2018年，园区获得国家级纺织服装创意设计试点园区（平台）称号。

目前，园内进驻企业100家，包括中高新技术企业6家，孵化专精特新企业2家、上市企业3家。

园区强调办公功能属性，限制人流密集的餐饮、商业，仅允许少量轻餐饮和私房菜进驻。园区工作日客流密度（4.5万人/平方千米）远高于节假日客流密度（2.4万人/平方千米），保障办公环境不受干扰。

园内利用老旧建筑改造成为共享会议室、物业服务、共公食堂、酒店等配套服务设施。其中，T.I.T氪空间设有联合办公共享功能区，提供近90间办公室、约2600平方米办公场地租赁，可容纳525人同时办公。原纺织机械厂办公室改造为酒店配套设施纺园公寓，提供客房总数67间（套）。

与此同时，园区建立智慧园区管理平台，为园内企业提供线上活动报名、场地预定、地图导航等园区服务；搭建交流平台，帮助入驻企业对接金融机构，为企业普及政府的优惠政策，营造亲商安商的良好氛围和营商环境。

从“历史资源”到“发展资产”实现可持续发展

T.I.T创意园凭借其清晰的土地和建筑权属天然优势，在转型初期因地制宜地运用广州“退二进三”系列政策，在不改变用地性质、不改变建筑权属和建筑物主体结构的前提下，利用工业遗产发展生产服务业，实现转型升级。

在保护规划编制工作中，我院根据广州纺织机械厂旧址工业遗产的特点，创新性地制定“一处一册”的历史建筑保护图则，结合高精度三维扫描测绘成果，实现核心价值要素及保护要求的三维化精准传导；强调“以用促保”，从空间立体化使用、多种功能转变、风貌设计引导等层面，鼓励工业遗产类历史建筑面向社会公众开放，充分彰显工业文化和特色价值，发挥历史文化资源当代社会经济文化效益。

持续扩大“T.I.T模式”，以新质生产力赋能工业遗产活化

T.I.T创意园为工业遗产保护融入城市发展提供可参考、可复制的样板路径，在保留城市工业记忆的同时，盘活国有资产，取得可观的经济效益和社会效益。租金从2010年开园约70元/平方米提升至目前约200元/平方米；年产值由纺机厂停产时1000多万元，至2022年提升至约300亿元，税收贡献超30亿元，提供就业岗位高达4000多个。

2021年，T.I.T创意园获工业和信息化部“优秀工业遗产保护利用示范案例”，2022年获“广州最具吸引力文创园区”奖，并入选“广州文化产业园高质量发展优秀范例”，2023年获省住建厅“广东省历史文化保护传承工作先进集体称号”。

T.I.T创意园保护更新模式持续扩大影响效应，更是推广至T.I.T智慧园、T.I.T文创园、T.I.T双鱼数字文体产业园等系列园区，活化利用工业遗产总面积超20万㎡，帮助200多户优质企业落户广州，成为引领高端要素集聚和城市产业发展的强大引擎。

“T.I.T模式”在保留城市工业发展记忆的同时，赋予历史遗产当代功能，实现了历史文化保护传承和社会经济效益提升的有机融合，有效激发老厂区持续释放新动能，推动实现广州城市高质量发展。