什么是未来乡村？

实现未来乡村需以“用设计改变村庄，用产业激活乡土，用文化培训新民，用村治构建未来”为原则。并确保三项基本功能，即村社制度，金融兴农、整村运营。

目标是千万工程进万家，联家带农才是正道，意义是乡村与农文旅结合的城乡融合，成功关健是让新村民安心下乡，让资本放心赚钱，让农民成为乡村振兴主体，否则中国没有未来。

一个项目能否做好需要一定的条件，已知条件决定商业模式。有男有女才能生孩子，有农村才会有农文旅，有改革才会有乡村振兴。

十几年探索，我们不能再涂脂抹粉，不能再忘了初心，不能仅仅数字振兴，我们处在一个百年不遇之大变的时代，挑战正向我们招手。

未来乡村试验区在马鞍山市博望区百峰村启动，2022年博望区投资3000万建立农文旅目的地，2023年托管农道运营，2024年农道乡宅投资4个亿，激活1000套农民闲置农宅，真正做到一张蓝图画到底。因为百峰荷塘已有村投为基础，有一支用心的治理与运营的团队，有一个共同富裕的村投公司，即使这样百峰村要实现未来乡村依然面临四项功能的跨越，否则，未来乡村只是未来。

01

用设计改变村庄

像农村才有未来，农村的价值就是“把农村建设得更像乡村”，也是每个人心中的桃花源，有农民，小农生活，原种原种，庙祠戏台，四代同堂，春耕秋收，鸡犬牛羊，还需要电商快递，小农经济下数字化乡村，这些是传统农业奔向现代农业的基础，未来农业首先是本地农民需要的，然后才是新村民的，只有农民幸福了，乡村才具有市场与投资。

“像农村”要有五个条件，否则就没有未来。一是村书记当家做主，以农民为主体；二是耕者有其田的小农经济，这是产业与市场的魅力所在；三是乡村规划设计回归田人合一与家祠合一，这是像农村；四是乡村文化核心是真善美，千万不要把城市狼性与虚伪引入乡村；五是恢复小学，让乡贤与返乡农民安居乐业。

村庄是最好的舞台，农民是最好的演员，乡愁是最好的剧本，业态是最好的场景，传统是最好的市场，运营是最好的导演。

未来乡村需要村干部踏踏实实带着农民过日子，不需要文山会海虚头巴脑，不要搞什么顶层设计与网红打卡，千万不要村财镇管，而是回归本源，让年轻人回来，让村书记定心务农，而不是伤农误农。

02 

用产业激活乡土

1、金融兴农

城市发展，首先的是房地产、学区房、学校、五星级酒店与万达广场先行，一切都源于银行与金融支持，之后才会有人才、市场与产业的持续经济。

金融支持，会带来一系列产业诞生，如房地产，银行贷款，咨询策划，规划设计，园林绿化，中介与租赁，装修设计，专业人才，建筑材料，五金灯饰，搬家退休，数字化经济等，这一切在五年之内会平移到至农村，这一切源于金融的作用。今天全国乡村有7000万套闲置农房，这些全是别墅，是城市人梦想，银行应该转变思路，不是宅基地使用权抵押贷款，而是长短期租赁，用最简单的方法解决最复杂的问题。

农村有金山银山，如何让金融促进农宅产业，让信誉促进诚信，让资本促进共同富裕，而不仅仅是工程、网红与打卡。要想绿水青山变金山银山，仅仅有政策与使用权不行，专项债与基础设施还不够，村委会改革，金融支持与整村运营三项制度性保障最为重要，我们如何破局？关健是运营、治理、金融与招贤引商探索。

 2、联农带农

有农道乡宅投资，利用农民闲置资产，盘活1000套农宅资产，以一宅两门与一宅两户短宿长租形式拉开博望区未来乡村序幕。

项目定位：城市有套房，乡下有个院，户有一块田，创业有空间。

对农村闲置房屋进行长租+托管运营+一亩三分地，物业管理归村负责，长租20+1+续租优先，租赁期满还给农户。农宅在原宅基地基础上，一套变成二套，其中一套产权归村集体，宅基地多余面积折股或现金折价补贴农户。

政府的支持是未来乡村关键，也是给予新村民的信心，博望区政府招商引资并出台联农带农政策，以本村农产品代替新村民购房福利费，支持三年8100元，其中2700元（每月3斤油与10斤米），三大节日500元鱼肉鸭慰问。每一套房支付村投公司5000元租赁费，新村民每年2000元物业管理费交给村投公司。

与农民相关联的产业，如利用闲置农宅与劳动力，用村干部的思维推动助力乡宿、乡厨、整村运营、村投、乡村会客厅、三间小酒馆、马术、乡村乐翻天、数字化乡村与小农村选。

3、整村运营

百峰村能振兴，博望区借鉴浙江经验，学习袁家村，放大农民自创的农家乐形式，运营与生产并行，跨出了乡村建设中最关键的一步，2022年政府把3000项目资金交给百峰村村投公司，2023年运营托管江东农道，从此村两委就忙了，村干部忙，农民一定参与或支持。

整村运营的构建是外来资金与人才服务于村委会，主体就是农民。外来资本参与乡村，无论你投多少钱，只能49%，村投必须控股51%，百峰村江左农道就是如此，这是未来乡村成功第一步。南街村、鲁家村、周家庄、袁家村、尧治河、大寨村都是全国农民心中的未来乡村，农民是水，资本是鱼，没有整村运营的乡村肯定鱼死网破。如何发挥他的积极性，把招商引资政策给他们，把国家项目资金交给村投，振兴是自然的事，否则再投多少钱，农民不参与，村两委没有积极性，资本下乡四面楚歌。我们如何破解？党的十九大报告明确提出“实施乡村振兴战略”，强调要培养造就一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍，农民肯定是乡村振兴治理运营的专家。

03

用文化培育新民

不要挑战农民的专业，这是当下中国乡村振兴最大课题。

所谓新民，是指本村村民与新落户村庄的城市人士。培育新民就是以“农道乡学堂培训中心，新时代精神文明实验站”为基地，以百峰村实践为基础，结合全国乡村振兴经验，把中央一号文件落地，把村庄做课堂，农民做老师，如农民主体的村投公司，壮大村集体的宅基地改革一宅两门与一宅两院，千万工程进万家乡宿乡厨乡宅，盘活空心村的农村旅居地产，小农经济农道优选，利用优质资源的传统村落做“村奢Hai·五星级酒店”，把乡愁落到柴米油盐酱醋茶之中，形成我们这个时代农文旅产业，做到有高度，能落地，一学就会，一做就成。

04

用村治构建未来

未来乡村的基本特征是农民与新村民融合，农村与社区融合，市场经济与小农经济融合，这三个融合不成立，阻隔就是万水千山。

未来三五年市场会出现新的移民潮，城市向乡村转移，良知、互助、文明与道德成为未来可期奢侈品。未来乡村能否完成取决于村委会改革，如新村民下乡生活环境，农宅租赁20年合规合法合情，新村民组织生活，人口普查，体检医疗，物业管理，农宅租转退修，户籍保险，交通购物，快便捷出行，退休再创业等。这些功能村委会没有，乡镇也没有。未来乡村首先要增加社区功能，退休人员服务功能，农宅合法性，物业管理管便捷，否则闲置农宅资产不可能被激活，城乡融合只是一个想法。

新村民之所以喜欢乡村，那是发自内心的呼吁，一个时代已结束，后疫情时代即将迎来一个全新的中国，人们从一个不文明的地方奔向另一个文明地方，是发自内心的精神渇望——未来乡村，未来中国人的奢侈品。