重庆、成都即将上演迪斯尼争夺战？-规划问道

文｜张银银

作者是重庆学者、投资人，本文首发于公众号“杠杆游戏”

2016年6月16日，周四。

这一天让上海沸腾，因为投资55亿美元打造的上海迪士尼(Disney)主题乐园在细雨飘飞中正式开园，国务院副总理汪洋亲赴现场，他说“在中国文化里水为财，这下的不是雨，下的是美元和人民币。”

显然，想要“迪士尼牌美元和人民币”的不仅是上海。很快，中国西部最大的两个城市——成都、重庆先后袒露效仿上海打造迪斯尼乐园的决心。

图1.四川天府新区关于迪士尼项目选址的报告图片来源 |微信朋友圈

紧接着，在重庆和成都的一些论坛上，当地网友开始了选址推荐和预测。如果事情还有下一步进展，相应的，房地产开发商和相关公司股票，就要出来证明他们的价值了——聪明的股民和炒楼的投资者要的也是财。

1借迪士尼概念卖地造城？

2009年11月，迪士尼乐园获批消息公布后一个半小时，紧邻迪士尼规划用地的一块住宅用地即拍出了11.9亿元的高价，对比底价的溢价率高达264%。而这7年以来，上海迪士尼所在的川沙板块房价，从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米，涨了162.3%，高于全市的101%，而板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。

这样的暴涨，是房价平稳的重庆、成都，以及当地开发商、相关行业、普通投资者都梦寐以求的。

在上海迪士尼正式开业后，航空股收益明显，并接着再次带动周边地产价格上涨。就在昨天（6月29日），上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块（距离迪士尼12公里）由中粮地产以24.4亿元竞得，溢价率235.62%，楼板价3.57万元/平方米。这实在是惊人，这么远的距离依旧享受溢价……

房地产之外，机构预测，上海迪士尼2016年旅客流量在1200万左右，2017年以后常态化接待旅客能力超过2000万左右。事实上，上海迪士尼乐园试运行的第二天，就有3万游客。这么大的人流量，对上海航空、铁路运输等及零售、酒店、餐饮、娱乐业的积极影响可想而知。

上海市发展改革研究院的分析报告称，迪士尼乐园直接间接带动的产业可达上百个。很早之前即估算认为，迪士尼主题乐园项目将带动上海旅游产业总收入年均140亿-180亿元的增量，拉动旅游业增加值每年100亿－150亿元的增量；并将带动上海文化产业总产出年均近60亿元的增量，拉动文化产业增加值每年近40亿元的增量。

另外，重大项目可以撬动数倍的投资。早在2009年，上海方面就做过测算，如果以配套基础设施在内的间接投资是直接投资的7倍算，当时预计上海迪士尼投资额245亿元，能够带动的总投资额将达1715亿元。

图2.成都市政府领导关于迪士尼项目对接的批示图片来源|微信朋友圈

一个迪斯尼居然可以撬动这么多的资本，你说重庆、成都能不心动吗？

2 靠迪士尼可以提升城市档次？

房地产等行业赚钱都太俗了，说点高雅的。

对于重庆来说，作为一座老工业城市，目前其工业产值在国内的位次基本回到历史最高阶段。从该市最近十年工业的飞速增长趋势看，2020年后，这座城市，将成为中国工业数一数二的重镇。

但是，这座城市还有10多个国家级贫困区县。连绵不绝的大山与大江大河、鳞次栉比的高楼和上天入地的大桥、立交、隧道、密密麻麻现代化的工厂都是它的现实。这是个很复杂的地方，犹如我们所在的中国，它就是缩影。

历史上，重庆很小，即便1983年计划单列后，除开永远不能发展的山地外，辖区也就一个中国同级别城市的正常市域面积。所以，如果是小重庆，今天和可预见的趋势，已经过得去了。事实远不是这样，1997年，重庆恢复直辖后，重庆负担也瞬间加重。直辖了，人均GDP反倒掉了好多个层次，饿饭的小兄弟一大堆。有多大权力，就对应多少责任，哪有免费的午餐，重庆应该肩负重担。

虽然这19年取得了长足进步，不过，这座城市毫无资本骄傲，重庆非常清楚自己的实际家底。所以，只要是靠谱的项目、可能的机会，重庆必须要。没有发展什么都是虚的，因为欠发达。

今天，重庆工业逐步起来了，文旅和其他高端服务业也得跟上。无论从改善产业结构，提升发展层次，还是解决大量就业角度，重庆都需要类似迪士尼这样的超级大项目。

而成都，工业先天优势不足，区位朝西180度死角，能搞的东西受限制。所以，天生就是一个耍娃儿，懂生活、懂享受、吹牛扯淡有基因，最爱搞的就是服务业、文旅之类，恨不得全世界人民都来天府之国旅游。

成都文旅和高端服务业，无论在中西部城市中的实际位次，还是大量公关营销出来的幻像，实事求是地说都还是不错的——这就是最适合成都的发展方向。但是，即便有了华侨城、国色天香，还有在建的万达文旅城等，成都在主题公园上，和同级别城市比谈不上优势，只是差不多，各自有自己的优势罢了。

同时，因为经济结构的跛脚、震后重建不差钱，2008年全中国直升机撒钱，成都把自己杠杆加太高，快钱赚得太容易，产业却空心化，迫切需要大项目拯救。要跨越式发展，要摆脱困境，只有迪士尼、环球影城这样的大项目才能助力成都。

成都和迪士尼的绯闻也不是一两天，不管这个绯闻真假，是否是成都臆造的，反正要真有了迪士尼乐园，无论从城市知名度，还是文旅实力上立马超别人一个身位。这些都是成都一直以来渴求的。

迪士尼可以帮助成都脱困、实现文旅大发展、实现城市档次的提升……完了，迪士尼要不来，成都要疯。

3 只要迪斯尼愿意，钱与土地分分钟解决

几天前，在媒体报道之前，我第一时间看到朋友圈传出四川相关机构、成都市方面关于迪士尼项目的文件，即注意到，部分川股莫名上涨……迪士尼效益明显。

美国投资讯息网站The Motley Fool分析师David Kretzmann表示，建造上海迪士尼乐园是迪士尼公司打开中国市场的一块“敲门砖”，未来将会有更多迪士尼周边投资进驻中国。迪士尼首席执行官Robert Iger曾表态，迪士尼在中国的机会不应以“几年或几十年”衡量，而应放眼下个世纪……

迪士尼关于中国的眼界早已打开。

从布局上讲，中国南方香港有了第一座迪士尼，东部上海也有了迪士尼，中西部刚好还差一个。这符合中西部城市的意愿，也符合迪士尼的战略需求。

所以，不管迪士尼怎么否认、辟谣，不开玩笑，他们绝对在接触。透过四川相关机构、成都市官方的文件，和重庆市外经贸委（通过重庆市政府官网公开信箱）答复市民时严谨的措辞，字里行间自己去读，可以肯定，政府说一就是一，不骗人。

图3.重庆外经贸委关于迪士尼布局中国西部城市的相关情况回复图片来源|重庆市政府网站

当然，重庆市政府已经在官网删除相关回复，四川、成都方面也主动辟谣，迪士尼前后脚分别对成都、重庆说了不。为什么迪士尼要公开说“不”，因为这是商业规则啊，对刚开园的上海迪斯尼来说，的确需要给一点安抚。

很多人担心重庆、成都用地指标紧张。其实我只想回一句，上海地价那么贵，巴黎、东京、香港更贵，重庆、成都的地价就是个P……

还是多解释一点，麻烦去看看重庆方面每年的卖地面积，和最高近3亿平米的房地产在建面积，直接可以和四川全省、湖北全省比。重庆工业、基建、房地产用地实在太猛；而成都方面，四川省、成都市建设天府新机场的魄力，成都市分分钟吞并简阳县级市……

至于钱，只要迪士尼愿意，两地政府都有办法，资本市场上愿意融资的一大把。

4 迪斯尼完全有动力到内地再做一个项目

很多人都质疑中国有必要建三座迪士尼乐园，特别是在大陆中西部再建一座迪士尼乐园，这能盈利吗？

发出这样的质疑是非常符合常理的。只是，类似的思维总是忽略了中国的两个特殊性：

第一，中国人真的多。中国的人口基数是任何国家都无法比拟的。迪士尼的老家美国，只有3亿人口出头，可以有两座迪士尼。中国人口数量是美国的足足4倍还多，有三座迪士尼可以说，一点不惊讶。

人口需求解决之后，很多人又会质疑，美国是何等发达的国家，中国还处在低很多的发展层次，远远没有能力消化第三个迪士尼主题乐园。这是静态的思维，美国的两座迪士尼乐园分别于1955年、1971年开业，彼时的美国发达程度能和现在的美国比吗？

世界是运动的，中国在发展，千万不要小觑中国市场的远大潜力。

第二，主题乐园本身赚不赚钱其实不重要。作为一个商业项目，肯定会有人想，如果迪士尼乐园赚不了钱，迪士尼凭什么要建迪士尼乐园？这听起来很扯。

得从两个方面理解：

1、迪士尼公司目前在主题乐园投资方面，“店大欺客”。你能否赚钱他不管，他主要采取稳赚不赔策略，少量现金外加品牌获取一定比例股权，而合作方支付品牌使用费后再在具体运营中与其分成。东京就是最好的例子，迪士尼完全是品牌授权，并没有真金白银的投资。但分钱时，他就来了……真坏。可是亚洲国家不是正好这一口吗？

至于香港，港方承担大部分投资，回报却只有门票分成，而园内巨大的卡通产品销售利益全归迪士尼公司所有。香港即使亏了，迪士尼公司还是旱涝保收。

还有，很多人不太知道的是，迪士尼公司一分钱不投资的东京迪士尼项目，恰恰是全球目前6个迪士尼中，盈利状况最好的。2015财年盈利7.95亿美元。而同期，香港和巴黎迪士尼乐园都出现不同程度亏损。

重庆也好、成都也好，都这么渴望迪士尼乐园落户，谈判上宁可自己吃点亏，中国式招商引资都这样。即便是上海也不例外。上海方面占上海迪士尼57%的股权，但分钱时权重却没有这么多。上海都能吃亏，重庆、成都肯定也愿意吃这个亏……

2、上文已经分析过，迪士尼乐园项目直接投资和收益只占很小比重，其他投资的增长和收入是迪士尼项目本身的数倍。对重庆、成都来说，迪士尼本身的几百亿元投资就相当于一个产业引导基金。只要把账算清楚了，把杠杆用好了，商业谈判不至于太吃亏，这几百亿的投资就能收回来，还能大赚。

这就是大项目的杠杆作用，这就是衍生品效应，这就是城市经营学问。在这方面，重庆、成都都很擅长。说点小事，世界遗产武隆天生三桥植入进《变形金刚4》、《满城尽带黄金甲》，以及更早之前张艺谋的《十面埋伏》在永川茶山竹海取景，重庆相关景区和县区赚爆；而成都，更是城市营销的集大成者。

所以，理论上，迪斯尼完全有动力到中国西部再做一个项目。

5 成都已经错失新加坡产业园，不能再错过迪斯尼

最后，我质疑一下自己的标题《重庆、成都即将上演迪斯尼争夺战？》。很多读者会说，毛线，这两个城市哪有表现出争夺的姿态了？是滴，说得没错，我不过是提前预测了下，算我标题党。

可这个预测不是随便讲的，熟悉情况的人就知道，过去10多年，这两个城市在招商引资、区域规划上的竞争有多激烈。至于那些签了一遍又一遍的川渝合作，几乎成了废纸。最近的案例是，成渝两市为中新间第三个政府间合作项目落地，有点撕破脸的节奏。

随着新加坡这一项目的落地，未来中西部商贸、物流、航空、水公铁交通、金融、高附加值工业中心的偏好很不利于成都。四川需要成都，就像河南需要郑州、湖北需要武汉一个道理，重庆还远不是长三角的上海，别人也不会服你。成都在符合自己基础禀赋、发展思路的前路上，需要的就是迪士尼这样量级的文旅项目。唯有如此，才能巩固自己现有的独特优势领域。

对于重庆来说，迪士尼项目是锦上添花，实在摘不到，也不影响这座城市的大局。要搞到了，这个城市的文化软实力和旅游业、知名度迅速提升个级别。还有上文大篇幅分析过的，迪士尼杠杆对其他行业的撬动……所以，重庆也争。

所以，迪斯尼争夺战如果真的发生，成都比重庆更输不起。