广规要闻｜全市首个！院支撑的“依法征收，净地出让”新模式城中村改造项目获批实施-规划问道

近日，由我院编制的《广州市白云区潭村城中村改造方案》（以下简称《方案》）获市人民政府正式批复。作为全市首个按照“依法征收、净地出让”模式落地实施的城中村改造项目，此举标志着广州城市更新工作迈入制度创新与实践突破并举的新阶段。

《方案》由我院城市更新所、白云分院、市政专业编制。潭村城中村改造项目位于广州市白云区，西至庆槎路，南至西槎路，北至风采路，东至石槎路，改造范围包括潭村及周边低效用地，总面积219.04公顷，是罗冲围片区重要启动项目。在以往的“三旧”改造模式中，市场主体需自行承担拆迁谈判、补偿协商等前期工作，存在因政府统筹力度弱、补偿标准不统一、企业资金链断裂等风险，导致改造周期长、成片连片开发效果差等问题。潭村项目通过政府主导、统一标准、净地出让、多渠道资金筹措等手段，系统性破解旧模式顽疾。

罗冲围片区及潭村项目区位图

图源：自绘

潭村片区改造以谋划“城站一体”高质量协同发展为契机，以“城站枢纽·国际时尚活力芯”为发展定位，以站前主通廊、滨河公共空间为重点，高标准打造“15分钟生活圈”，营造蓝绿交织、宜居宜业的活力社区，同时促进产业转型升级，打造“枢纽引领站城融合”的门户新城、“潮流时尚多元复合”的产业高地，形成具有示范意义的广州城中村改造新样本。