【农地市场洞察】农村土地经营权流转洞察（2025-S1）

报告视点

根据调查和监测数据，2025年第一季度全国耕地经营权流转均价为833.6元/亩/年、园地经营权流转均价为1092.0元/亩/年、林地经营权流转均价为559.6元/亩/年、草地经营权流转均价为419.0元/亩/年。

2025年第一季度耕地、园地经营权流转价格相较于上一季度有所上升，林地、草地经营权流转价格相较于上一季度有所回落。耕地、园地、林地、草地经营权流转定基价格指数分别为124.4、138.8、143.5、119.4，环比价格指数分别为101.9、108.2、84.8、89.7。

2025年第一季度耕地经营权流转价格指数区域分化：

定基价格指数：价格热点区除安徽省外，其他省份的定基价格指数均有所上升，其中山西省涨幅超过45.0%，价格冷点区定基价格指数均有所下降，其中湖南省降幅超过35.0%；

环比价格指数：除热点区的江苏省外，价格热点区和冷点区环比价格指数均呈下降趋势，热点区降幅小于冷点区降幅，热点区降幅低于5.0%，冷点区降幅超过9.0%。

      

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025年第一季度耕地经营权供给价格弹性为34.9。偏离度测算显示，326个样本区县中，33个区县耕地经营权流转价格偏离度＞0.35

。

2025年第一季度耕地经营权流转价格分化特征为：流转价格的热点区集聚在长三角地区和黄淮海平原，冷点区集聚在四川盆地东部和长江中游地区。

2025年第一季度粮食价格与耕地经营权流转价格呈正相关关系；蔬菜价格与耕地经营权流转价格呈负相关关系；水果价格与园地经营权流转价格呈负相关关系。

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声明：本报告数据来源于公开收集数据。报告分析模型为课题组自行分析，仅供参考。引用和应用请标注来源“中国农业大学中国土地政策与法律研究中心《农地流转洞察》报告”。

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总 策 划：王  健

本期监制：朱艳君

报告执笔：朱艳君 朱水益 何诗杰 王悦颖 

数据处理：何诗杰 朱水益 王悦颖 费保祥

原文始发于微信公众号（土地学人）：【农地市场洞察】农村土地经营权流转洞察（2025-S1）