【品质城市】从新活力，化作乐土——从化商贸城老旧小区微改造实践

从化商贸城老旧小区用地面积约17公顷，位于从化中心城区江埔街道，建成于上世纪90年代，临近从化客运站及地铁站，对外交通便利；毗邻小海河，周边自然生态环境优越。

从化分院设计团队深入开展实地调研，采用“问卷+访谈+踏勘+会议”方式，系统收集街道、社区、居民及商户等多方诉求。

通过全面梳理基础设施、道路系统、公共空间等关键维度，诊断出小区四大核心问题：

现有小区公共排水管网老化破损，排水能力下降，缺乏维护，同时受制于排水管径，每逢雨季极易积水，亟需全面疏通污水管道，建立雨污分流排水体制。

慢行道主要沿利源路、隆兴路等对外道路分布，滨河空间缺少慢行道，尽端处杂草丛生，与小海河慢行空间形成割裂，整体不成体系。

建筑首层多为零售餐饮，但街区地面破损、铺装杂乱、标高不统一，出行舒适度较低；街道缺少人行安全设施，机动车侵占人行空间现象频发。

小区公共空间缺乏娱乐、健身等休闲设施，仅用于停车和杂物堆放，整体空间品质有待提升。

设计团队秉持实事求是原则，在深入挖掘区域资源、梳理小区改造要素、尊重居民需求基础上，从区域联系、公共空间、道路交通、基础设施四方面入手，将原景观乱、品质低、停车难的老旧小区改造成开放共享、功能多元、出行平安、邻里共建的完整社区。

此次微改造实施方案聚焦小区四大问题，分别从“漫道串联、全龄友好、路径优化、功能补位”上综合施策。空间层面上，以滨河活力休闲漫道和主要附属道路组成的“凹字型”空间结构，串联4处全龄友好场地；通过小区慢行网络空间，畅通4片社区民生补短板区域。

➤ 生态缝合。沿小海河、凤凰水打造700米透水沥青滨河步道，衔接区域绿道网络。居民漫步在步道上，既能欣赏小海河与凤凰水的优美风光，感受自然的宁静，又能在“水-城-人”交融的开放空间中放松身心，享受惬意休闲时光。步道沿途还设置景观小品、休憩座椅等设施，方便居民驻足观赏、休憩交流。

➤ 界面再造。重塑滨河建筑底层空间界面，沿凤凰水塑造300米滨河生活界面，创新性植入种植槽、创意小品等元素，为居民提供一个亲近自然、体验农耕乐趣的平台，同时以独特的艺术形式美化环境，成为居民日常拍照打卡点。沿小海河塑造400米滨河商业界面，在车行道外划分移动摊位设置区域，既保留传统的商业“烟火气”，又使摊位经营秩序井然，提升商业环境品质和安全。

小区居民以中青年为主，占比约8成，其次是少年儿童占16.9%，老年人占3.6%。同时，小区外来人口较多，主要为消费人员（大学生居多）、外卖人员、餐饮工作人员等。针对小区居民年龄层次和类型多元化等特征，方案提出营造全龄友好的公共空间。

➤ 场景化营造。结合片区儿童、学生、中青年、老年人等人群需求，秉持全龄友好核心理念，以居住街坊为基本配置单元，建设4处全龄友好、功能完善的邻里共憩场所：

➤ 代际融合设计。打造街区全龄特色生活场景，让不同年龄层在共享空间中产生情感共鸣。在商业美食街，通过活力涂鸦的形式展现当地生活场景，吸引不同年龄层的居民前来观赏和消费；在儿童上学路上，设置科普教育、互动有趣的展示设施，让孩子们在上学途中也能学习科学知识，同时引发家长和其他居民的兴趣，促进代际间的交流互动，增强社区凝聚力。

➤ 道路系统提质增效，构建绿色出行模式。围绕“居住+消费”场景，实施道路交通系统性优化。通过修复利源路、隆兴路等主要道路，以沥青铺设提升道路品质，改善居民日常通勤与消费出行体验。针对商业美食街等人流密集的区域，则创新采用 “步行化”改造模式，以空间功能重构实现人车分流；科学规划非机动车停放区，设置机动车临时停靠点，既保障行人安全舒适，又维持区域交通活力，推动消费场景与交通组织的深度融合。

➤ 智慧治理与空间优化双轮驱动，破解“乱停车”问题。运用数字化手段与空间精细化设计，解决停车顽疾。在小区入口部署智能门禁系统，依托AI车牌识别、自动化管控技术，实现车辆进出智能化管理；结合道路升级工程，对利源路、隆兴路路侧停车区域进行重新规划与标准施划，构建“科技监管+物理规范”的双重治理体系，重塑停车秩序，释放道路通行效能。

➤ 分类复合慢行网络，绘就品质生活新图景。以人本理念为核心，构建总长超3000米的复合型社区慢行网络，打造兼具生态、人文与安全属性的慢行空间：

● 滨水生态漫步道：沿凤凰水、小海河打造特色亲水步道，采用彩色透水沥青铺装，串联河畔景观，融入安全防护设施，将自然景观与休闲功能有机结合，为居民提供沉浸式休闲体验。

● 人文活力人行道：围绕小区道路布局生态化人行道，通过透水面砖与树池生态化改造，践行海绵城市理念；增设文化标识牌、艺术宣传灯箱等设施，将交通功能与社区文化传播相融合，营造有温度、有记忆的街道空间。

● 全龄友好架空空间：对建筑首层架空区域进行适老化、适儿化改造，统一地面标高，铺设防滑石材，优化无障碍设施，为“一老一小”等群体打造安全、便捷、温馨的公共活动与通行空间，彰显社区人文关怀。

➤ 民生工程提档升级。针对居民反映强烈的设施老化、功能缺失、杂乱无章等弱项，优化提升一系列关乎居民切身利益的短板工程。

一是暖心楼道工程，点亮安全与温度的归家路。通过消防设施更新、照明系统焕新、采光窗扩容及无障碍扶手全覆盖，以细节设计传递人文关怀。

二是排水提升工程，构建韧性城市生命线。推进7公里雨水管网新建与污水系统全域疏通，实现雨污分流，有效解决渗漏及积水问题。

三是“三线”整治工程，重塑城市美学新界面。针对9千米弱电线路开展“蜘蛛网清零”专项行动，通过管线入地、隐蔽式布局与标准化整合，实现空间视觉净化。

➤ 社区门户打造家门口的“城市会客厅”。对社区入口进行场景化改造，通过空间扩容、景观小品植入与智能标识系统搭建，将传统通行空间升级为集休憩、社交、文化展示于一体的多功能小广场。

结  语

目前，实施方案已获全体居民一致认可，并经区人民政府批复同意，正在紧锣密鼓施工中。从化分院设计团队坚持驻地服务，完成了多次现场技术指导和交流，开展从设计到施工的全周期技术支撑。未来，从化分院将继续秉持高质量在地化服务，为从化区高质量发展、建设“绿色发展示范区”持续贡献力量。