【农地市场洞察】2024/25冬季调研专题

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调研样本数据显示，2024年下半年耕地经营权流转均价为469.2元/亩/年、园地经营权流转均价为562.0元/亩/年、林地经营权流转均价为383.1元/亩/年、草地经营权流转均价为480.0元/亩/年。

2024年下半年园地、草地经营权流转价格相较于上半年有所上升，耕地、林地经营权流转价格相较于上半年有所回落。耕地、园地、林地、草地经营权流转定基价格指数分别为82.7、49.0、88.4、559.4，环比价格指数分别为95.5、135.3、81.2、137.1。

流转合同签订、流转规模、经济作物种植对耕地经营权流转价格提高具有显著性；租金结算方式也会显著影响耕地经营权流转价格，同等条件下，一次性支付相比于不定期支付和周期性支付，耕地经营权流转价格更低。

      

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024年下半年调研样本数据显示：小农户的利润成本比为0.57，用地成本利润比为0.64，用地成本率为0.37，用地成本占总产出的0.24（粮食种植为0.40）；新型农业经营主体的利润成本比为0.78，用地成本利润比为0.32，用地成本率为0.25，用地成本占总产出的0.14（粮食种植为0.35）

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2024年下半年调研样本显示：土地流转前种植粮食作物的地块占比为60.89%，种植经济作物的地块占比为35.43%，粮食、经济作物混种的地块占比为3.68%；流转后种植粮食作物的地块占比为51.97%，种植经济作物的地块占比为47.31%，粮食、经济作物混种的地块占比为0.72%。

2024年下半年农业经营主体采用直接流转的占比为67.68%，采用间接流转的占比为32.32%，签订书面流转合同的占比为36.41%，流转期限在20年以下的转入耕地和其它农用地面积占比分别为95.39%、24.29%。

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声明：本报告数据来源于CLPL2024/25年冬季调研数据。报告分析模型为课题组自行分析，仅供参考。引用和应用请标注来源“中国农业大学中国土地政策与法律研究中心《农地流转洞察》报告”。

出  品

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总策划：王 健

本期监制：朱艳君 徐志坤

报告执笔：朱艳君 费保祥 朱水益 何诗杰 王悦颖 徐志坤

数据处理：朱水益 费保祥

原文始发于微信公众号（土地学人）：【农地市场洞察】2024/25冬季调研专题