规划问道
近日，临安区玲珑工业园“腾笼换鸟”产业园东区块（工业混合商业项目）正式通过规划验收。该项目占地37亩，总建筑面积约6.5万平方米，集工业生产、商业服务、商务办公于一体，打造功能复合、业态多元的现代都市产业社区。
这一全区首宗工商业用地改革项目的落地，是临安区紧扣杭州市工商业改革政策导向、创新混合产业用地供给的典型实践，不仅为当地产业发展注入新活力，更以改革实效为临安加快建设街区式产业社区、建成“三生三宜”的幸福城区夯实空间支撑。
土地复合利用，激活空间效能
项目所在地——玲珑老工业区，是临安传统工业的核心集聚区，紧邻地铁16号线终点站与亚运场馆，区位优势显著。然而，改造前该区域以“低小散”老旧工业为主，整体容积率仅0.7，土地利用粗放、空间效益偏低。通过“腾笼换鸟”，原低效厂房整体拆除，地块实施连片整合开发，容积率提升至2.6，建筑层次跃升至5-16层，实现“产业空间楼宇化、土地功能复合化、利用层次立体化”，为传统工业区注入全新发展动能。
回应时代需求，破解产城分离
长期以来，我国产业用地与城市功能用地相对割裂，“产城分离”制约区域可持续发展。伴随产业业态交叉融合、弹性工作与生活方式兴起，都市工业新形态不断涌现，单一功能的传统供地模式已难以满足创新人群和新兴产业的空间需求。临安区前瞻布局混合产业用地供应，相继在玲珑“腾笼换鸟”产业园、锦北金马园区等板块落地改革实践，推动土地制度创新与产业空间适配同频共振。
践行改革理念，打造三生融合标杆
2025年以来，杭州市出台全国首份工商业用地改革政策，明确完善土地混合开发利用机制。临安首宗混合产业用地的建成投用，既是对上级改革部署的有力落实，也是临安“产业强区”战略的生动实践。工业区通过拆除低效厂房、整合毗邻地块、提升功能复合度，推动低效土地二次开发，助力形成产业特色鲜明、空间高效集约的集聚发展格局。
项目统筹推进产业功能完善与城市环境提升，以3万平方米酒店配套服务工业生产与商务往来，以3.5万平方米厂房承载现代化都市工业，打造集生产、生活、生态于一体的“三生融合”示范单元。未来，这里将不仅是产业集聚的高地，更是城市功能完善、人居品质提升的活力街区。
下一步，市规划资源局临安分局将打破功能单一的传统供地方式，持续深化工商业用地改革，以更多改革创新实践全力助推临安打造街区式产业社区、实现产业强区加速提能。
来源：临安分局
原文始发于微信公众号（杭州规划和自然资源）：破题工商业用地改革！临安区首宗混合产业用地项目正式落地
