规划问道导读：2014年11月10日，广州市公开拍卖出让9宗土地，其中成交8宗土地，7宗为天河区黄云路华美牛奶厂内地块，1宗为天河区东圃立交地块，成交总金额约156.87亿元。国地顾问旗下“广东卓越土地房地产评估咨询有限公司”连续多年为广州市国土部门提供出让地价评估及城市地价监测咨询服务，针对本次土地拍卖会，卓越公司专门派出研究团队现场观摩，并第一时间进行解读。
1政府决策接近市场，财政压力推动土地供应
本次成交的地块均未达到规定的最高限价，成交溢价率以16%~25%之间居多，成交价格与出让底价差距较小，体现出广州市土地管理委员会集体决策与市场地价水平较接近。本次交易后，广州市超额完成2014年全年土地出让金收入目标已无悬念。进入第四季度后，广州市政府密集推地，第四季度推出并在年底前完成供应的地块还有近30宗，其中有不少为市属企业用地。政府积极推地，将对缓解财政压力提供有力支持。
2房企谨慎与积极并存，市区土地受青睐
本次拍卖的地块在挂牌环节已有21家房企报价，拍卖现场也有多家房企举牌竞价，既有以珠江实业为代表的本土企业，也有金地集团（竞得1宗）、平安不动产（竞得2宗）、华润置业（竞得2宗）、龙湖地产（竞得2宗）等外地房企。本土企业举牌谨慎，外地房企则表现较为积极。大量房企参与拿地，反映出在当前房地产市场环境下，房企依然青睐一线城市市区地块。
3商业地块流拍，区域商业氛围有待培育
同样位于华美牛奶厂内的一宗商业设施用地因无人报价而流拍，结合近期金融城一宗商业用地延后出让，可看出当前市场环境下，房企对新建区商业地块的投资风险持谨慎态度。鉴于新区商业物业须有一个较长的培育期，建议对商业地块的开发周期期限应有别于住宅地块，适当调整，合理引导投资资金。
4东圃地块——存量地盘活的典范
东圃立交地块是高速公路用地综合开发利用的典型，备受业内关注。地块现状为东圃立交，经过周折的土地储备、土规调整、城规调整过程后，该地块将改造成为一个大型居住小区。该地块是政府为减轻高速公路建设主体债务压力而进行的一次创新性尝试。地块容积率高达4.05，反映出广州市政府对盘活存量土地、提高土地节约集约利用水平政策的支持态度。地块最终由原业主市交投集团和市属房企广电集团组成的项目公司取得。随着我省高速公路投资建设规模的不断扩大，高速公路存量用地的盘活和综合开发将成为一个热点，东圃立交项目为此提供了很好的参考和借鉴。
