规划问道2016年8月，广州市房地产市场呈现出火爆的状态，成交的两块住宅地块分别成为广州的新单价地王和黄埔区的区域地王，而一、二手住宅市场均出现成交量放大，成交均价创新高的情况。
一、广州市宏观经济情况
2016年以来，面对错综复杂的国际形势和经济下行压力，广州市市坚持稳中求进工作总基调，在努力扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，上半年主要经济指标符合预期，结构调整深入推进，经济发展呈现总体平稳，稳中有进的态势。
上半年，广州市实现地区生产总值（GDP） 8844.31亿元，同比增长8.0%，增幅与一季度持平，比全国（6.7%）和全省（7.4%）分别高1.3个和0.6个百分点。其中第一产业完成增加值100.88亿元，同比下降1.3%，第二、三次产业分别完成增加值2723.75亿元和6019.68亿元，分别增长6.4%和8.9%，三次产业结构为1.14：30.80：68.06。
7月末，银行业机构本外币存款余额45260.57亿元，增长1.9%；贷款余额28785.62亿元，增长7.4%，增速比6月末分别回落5.3个和1.8个百分点。贷款余额整体呈现较快增长的情况，跟近期国家实行相对宽松的货币政策有直接关系。
二、土地市场情况
2016年8月，广州市十区共成交10宗土地，成交总面积299983平方米，成交总金额724214万元，其中6块为工业地，分别位于南沙和增城，2宗商服用地，分别位于南沙自贸区和琶洲电商区，2宗住宅地，位于荔湾区芳村大道和黄埔区长岭居，两宗住宅用地分别成为广州市新单价地王和黄埔区的区域地王。
2016年8月16日，雅居乐以217338万元、配建27450平方米竞得荔湾区岭海街12号AF010734住宅地块，扣除配建面积后的楼面地价达到35216元/平方米，成为广州新单价地王；2016年8月26日中冶置业以367920万元竞得广州开发区长岭路以北CPPQ-A2-1住宅地块，成交楼面地价27274元/平方米，溢价率240%，成为黄埔区新地王，远超前黄埔地王保利学府里楼面价17564元/平方米。
具体成交情况详见下表。
三、一手住宅市场
根据阳光家缘网签数据，2016年8月广州市十区一手住宅网签10025套，网签面积1108555平方米，网签均价17853元/平方米，网签套数与面积与7月份基本持平，网签均价较7月的16828元/平方米上涨6%，涨幅明显。
2016年8月广州市一手住宅网签前20名
通过观察2016年8月广州市一手住宅网签前20名情况，当前广州一手住宅市场成交以增城、番禺、南沙等外围区域为主，大部分成交为均价在1-2万/平方米的刚需盘，越秀、天河、荔湾等老城区已基本发展成熟，一手住宅的供应量较低，且价格较高，因此老城区的一手成交量较低。
四、二手房交易情况
根据阳光家缘数据显示，2016年8月广州市（不含南沙、从化）中介网签8450宗，较7月份上涨10%，其中中原地产成交均价为25600元/平方米，环比上升3.2%。在目前市场需求旺盛、房价持续上涨的大环境下，广州8月二手房成交出现量价齐升的状况。
2016年-8月广州各区阳光家缘中介网签宗数走势
2016年7、8月中原主要6区签约均价情况
随着“金九银十”的传统房地产销售旺季到来，预计广州市房地产市场将继续受到“地王效应”以及宽松的货币政策所影响，一、二手房成交量及成交均价将继续上升。不过，由于土地市场出现过热的情况，广州市政府叫停了原定于8月底和9月初出让的白云区华盛地块和黄埔区长岭居两宗住宅用地，后续可能出台新的房地产市场调控政策，从而影响整个房地产市场走势。
作者简介：罗国彬，信贷部经理，注册房地产估价师、注册土地估价师。主要研究方向广州市房地产市场。
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