没地！想在广州核心区买一套新房，究竟有多难？-规划问道

想在广州核心区买一套新房，究竟有多难？现在，价钱贵还不算什么，关键是有钱还不一定买得到。

以最核心的天河区为例，这个区的土地供应可以用“饥渴”来形容。“广州房产”统计的数据显示，在2008—2017十年间，天河一共才出让20宗宅地，最近2年多，甚至一块都没有。

而且，未来几年这种“饥渴”还会继续。根据广州市经营性用地蓝皮书，整个2017年，天河可供出让的地块共8宗，全部为金融城和珠江新城的商服地块。

天河的地都拿去干嘛了？办教育！据报道，天河未来五年会拿出1000亩地来办五个重点高中。教育资源越来越强、土地供应越来越少，天河的房价只会越来越坚挺。

宅地资源的稀缺，让天河早早进入“二手房时代”，想在这个区域拥有一套新房，已经越来越难。

来自网易房产的数据显示，今年1月1日至8月31日，天河新房网签1265套，二手网签高达7762套，这一比值，高达6.13。与之相邻的黄埔，数据则大相径庭，其新房网签11482套，二手不过2303套。

随着消费的不断升级，人们对住宅品质、居住体验的要求越来越高，二手房往往因为户型较差、使用率低、环境嘈杂等原因，不能满足新中产阶级日益升级的需求。另外，二手主要靠淘，交易成本、时间成本高。受制于房源，可选择余地不多，业主惜售、反价的情况也时有出现。

与二手房不同，新房的户型设计更好、使用率更高、交易成本低，而且在当前严厉的限价调控之下，不少新房已经比同地段还便宜，这让新房更加一房难求，在有些城市，买新房还得摇号，甚至要找关系、交“茶水费”。在广州，虽然没有这么夸张，但购房者对新房的热情一样强烈。

目前，天河还有新房在售的，除了牛奶厂的几个楼盘，最被人熟知的就是天河北板块的信达金茂广场。业内人士称，这两个板块都有各自的优势，牛奶厂的优势是楼盘多、选择丰富，天河北板块的优势是生活丰富、交通便利，例如信达金茂广场，到珠江新城只有五个站。

下文重点介绍一下信达金茂广场：

日前，全国多家房企发布了8月的销售业绩，显示楼市依然处于高温中。整体上看，多家房企完成了年度超过半数的目标，这表明了房企销售抵抗住了楼市调控的重压，表现依然乐观。

8月，30家房企的销售金额为2691.8亿，环比7月的2540亿增长6%，收获颇丰。在中小房企即将集体隐退的趋势中，由大房企撑起的大盘有哪些新的看头呢？

△2017年1-8月全国百强房企的排名-中国金茂排名33名

从2017年1-8月全国百强房企的排名表中可以看出：占据前50名的房企大多为我们耳熟能详的龙头品牌，这些品牌的主推项目是大盘，且很多布局在一线城市，而广州天河更是众多品牌争相落子的地区。

△示意图

近一个月来的天河区楼市与全国相比亦是大同小异。截至目前，本月成交套数高峰超过40多套，销售套数环比上升了185%，热度依然强劲。

△天河区近一个月楼盘成交走势图

聚焦于中心城区之一的天河区，以珠江新城为中心，新的广州中轴线：体育中心-珠江新城-海心沙-赤岗一带，即北至广园快速路，西至华南大桥，南至赤岗，东至杨箕一带，串起了广州城的“新动脉”，形成了繁华的“一线一路”核心商务区。一个城市的中心其价值是远远不可估量的，而处于其中的楼盘更是如此。我们先来看看目前天河区大致的楼盘信息：