规划问道
导
读
厦门市自然资源和规划局召开高林金林片区综合开发城市设计与湿地公园TOD片区综合开发城市设计咨询征集启动大会，以推动厦门市关于贯彻习近平总书记“两高、两化”城市建设为主题，开展城市重要集中片区的组团层面控规及城市设计研究，并对核心区出让范围进行空间详细设计。福建中骏置业有限公司+北京清华同衡规划设计研究院有限公司+HDR卡尔索普事务所联合体提案成为高林金林片区中标方案，并开展深化整合工作，形成具有特色和落地性强的规划设计方案。
厦门首次尝试政府片区综合开发供地新模式
人本时代新生活方式的未来完整社区示范地
6月21日，厦门市自然资源和规划局正式召开高林金林片区综合开发城市设计与湿地公园TOD片区综合开发城市设计咨询征集启动大会，以推动厦门市关于贯彻习近平总书记“两高、两化”城市建设为主题，开展城市重要集中片区的组团层面控规及城市设计研究，并对核心区出让范围进行空间详细设计。旨在以国际化视野和前瞻性思维，探索面向未来、开放创新、绿色生态、并立足于厦门地域特色、切实可行的方案及实施路径。本次方案征集首创城市重要集中连片地区的政府综合开发供地、规划设计面向实施整体谋划、开发与运营适度前置的全新模式，7月23日完成设计成果，8月27日从10家国内外一流开发企业与设计团队联合体中评选6家入围单位，最终福建中骏置业有限公司+北京清华同衡规划设计研究院有限公司+HDR卡尔索普事务所联合体提案成为高林金林片区中标方案，并开展深化整合工作，形成具有特色和落地性强的规划设计方案。 11月14日厦门市自然资源和规划局同意批准备案城市设计成果，并要求运用成果于12月8日的土地出让环节，助力片区高质量综合开发建设。
图：高林金林项目鸟瞰图
《高林金林片区综合开发规划咨询》方案征集及成果公示
Part 1
项目背景 | 五缘湾魅力客厅
01 湾景区位优势：高林金林片区位于厦门本岛湖里区东部，北临五缘湾湿地公园、南临两岸金融中心五通高端商务区，自然景观与区位优势明显。
02 滨水住宅现状：现状本岛滨水住宅中，存在很多“高低配”形式的小区，对城市天际线的塑造不足，同时住宅对城市滨水空间形成“围墙”式遮挡，导致滨水界面封闭现象严重。使得城市优质空间资源的公共性不足，这也是城市风貌的痛点所在。
03 开放住区理念：在迈向高质量发展与高品质生活的新时代，国家层面提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念已成为城市空间治理的战略指引。由此，本案基于开放住区理念提出营造厦门“新岸线、新模式、新形象”的规划目标，将高金片区作为引爆点和示范区，重塑公共性和可实施性相结合的创新复合型滨海节点，打造连接自然、文脉与城市的湾居绿谷。
Part 2
组团层面 | 系统织补
图：湿地公园景观效果图
01 临湾界面：设置滨水商业和酒店等公共功能，打开面水界面与湿地公园相融合，并进行公园景观的提升设计，以尽可能延展亲水岸线，形塑起伏有致的环湾天际线。
02 街道空间：基于上位规划金宝路的重要作用，使其与高林南一路共同打造L形城市形象展示界面。对高林北路进行步行化景观改造，实行人车错时混行举措，为滨水商业和学校提供交通保障。此外，增加和优化沿街绿地与街头公园的人性化景观设计，形成流绿溶景的慢行网络。
03 文化景观：原位保留场地中的古厝、古树和寺庙，并将其纳入总体公共空间体系当中，成为承载历史记忆与文化传承的独特场所。
图：古厝场所记忆空间
Part 3
核心区设计策略 | 湾居绿谷
本案提出“通、连、聚、叠”四大核心策略。
策略一“通”：打通湾区住宅高墙的封闭界面，将地段全域作为公共空间呈毯式整体向两岸金融中心延展，建立起从外海到内湾、再到湿地公园、直至城区内部的景观渗透层次。
策略二“连”：线性整合保留的古厝古树，形成连接自然、文化与城市的大尺度曲线绿廊，并向南延伸至两岸金融中心的核心节点，作为统摄全局的结构性要素。在此基础上，由绿廊向两侧生长出多条连接运动场、文化设施、历史建筑和轨道站点等外部资源的景观次轴，形成树状生长的公共开放空间骨架。
策略三“聚”：近地层设置完全开放、服务社会的复合型活力空间，功能与尺度各异的模块组群呈台地状分布在绿廊两侧，形成层次与变化丰富、富有自然野趣的山脚区域。这里容纳了街区式商业、办公、酒店、餐饮、书店及SOHO众创空间等能够满足金融科创人群生活需求的多元业态，使树状绿廊升级为充满公共交流活力的创新场域。
策略四“叠”：地下空间与近地层上下联动、景观互通、结构对位，地下一层包含零售商业、公共服务配套等多元功能，并提供充足的停车空间。屋顶花园和连廊骑楼系统满铺于各模块及裙房之上，与地面景观、下沉庭园和广场共同编织成水平绵延、错落起伏的毯式公共空间基底。高层住宅向着中央逐级跌落的态势和形体处理进一步强化出内聚的谷地意象。
图：下沉庭园效果图
Part 4
核心区建筑形象 | 滨海风貌
01 住宅及保障性租赁住房：分列于绿廊两侧，柔和的曲线母题呼应了地面绿廊的灵动形态，并朝向海湾制造最大景观面。整体建筑风格清新明净、灵动时尚，风帆意象展现国际化的滨海风貌新特色。
02 底层叠台式建筑：借由通透界面进一步凸显建筑的开放性及其与花园环境的交互感，同时引入智慧设施，提供自然、科技、人文一体化的高品质生活体验。
03 滨水商业建筑：吸取传统民居的形式语汇，塑造新地域主义风格的建筑形象。
图：滨水建筑风貌
Part 5
开放层级 | 城市性与归属感
合理划分完全开放区域与半开放区域，中央绿轴区以及滨水商业区可作为完全开放区域服务市民，位于住宅楼座之间的半开放区域面向业主开放，由此形成兼顾城市性与归属感的公共性层次。
图：俯视鸟瞰图
总 结
在以上设计框架的指引下，本案营造出“一脉多支、谷台一体、有机生长”的公共空间体系；更重要的是，探索出一种以开放与创新为核心的新型社区模式和交流共享的人居场景。
图：五缘湾滨水鸟瞰图
专家评语
以开放的角度，较好体现方案生态理念，设计目标逻辑性强，整体分析较为深入。地上地下交通组织考虑深入。中央绿轴空间组织灵活，空间变化丰富。住宅形态富有变化，建筑形象有创新，符合滨海风格。
”
后 记
12月8日，土地正式成交，这标志着本案从城市设计到后续深化再到落地实施的完整衔接与过渡，作为首批试点区成功实现了厦门市成片土地开发模式的创新探索，助力片区高质量发展建设！
项目成员
指导院长：
袁昕 清华同衡规划设计研究院院长
袁牧 清华同衡规划设计研究院副院长/总规划师
团队成员：
于润东、杨超、刘墨馨、刘少伟、顾德华、杨偲、叶茗雨、崔馨予、刘春雨、曹天恒
HDR卡尔索普事务所：彼得•卡尔索普 （Peter Calthorpe）、彭卓见等
福建中骏置业有限公司
排版 | 孙青
图片 | 供稿部门
供稿 | 清华同衡 详规四所
原文始发于微信公众号（清华同衡规划播报）：喜报！清华同衡联合体中标厦门高林金林片区城市设计国际方案征集，成果通过市资规局审批备案指导土地出让！
