规划问道
报告视点
2022年第二季度全国耕地经营权流转均价为714.8元/亩/年、园地经营权流转均价为743.9元/亩/年、林地经营权流转均价为381.8元/亩/年、草地经营权流转均价为234.9元/亩/年。
与第一季度相比，第二季度全国耕地经营权流转均价上涨2.6%，园地经营权流转均价下降24.3%，林地经营权流转均价下降14.2%，草地经营权流转均价上涨8.8%。
第二季度耕地供给价格弹性为-17.7。偏离度测算显示，第二季度全国有19%的区县耕地经营权流转价格存在较大的偏离。吉林省、天津市、广西壮族自治区三个省（市）的耕地经营权流转价格偏离度位居全国前三。
在粮食主产区层面，江苏省耕地经营权流转均价最高，为1179.0元/亩/年；吉林省耕地经营权流转均价最低，为302.8元/亩/年。高于全国耕地经营权流转均价的粮食主产区省份有5个，分别是江苏省、河北省、山东省、河南省和辽宁省。
耕地经营权流转价格从区域上看有显著的分化效应，流转价格的热点区集聚在黄淮海平原东北部地区、长三角城市群、云南东部地区，冷点区集聚在东北平原西部、内蒙古中部、长江中游地区、广西中部地区。
通过测算2022年前两个季度农产品价格和农村土地经营权流转价格的皮尔逊相关系数，当前我国农产品价格和农村土地经营权流转价格相关性并不显著，可能的原因是当前农村土地经营权流转市场并不完善，农产品价格的变化并不能完全反映到农村土地经营权流转价格上。
结合吉林省四平市梨树县新型农业经营主体的调研数据，2022年梨树县耕地经营权流转均价为987.1元/亩/年，新型农业经营主体平均流转面积为1997.4亩，平均获取的农业补贴为217.5元，平均种植利润为511.9元/亩。
「报告正文」
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中国土地政策与法律研究中心主任 | 朱道林
审核 | 王健、吴昭军
编辑 | 邢琦
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原文始发于微信公众号（土地学人）：【农地市场洞察】农村土地经营权流转报告（2022第二季度）
