详细规划相关政策：广东省城镇开发边界内详细规划评估及编制相关技术指南、已编控制性详细规划评估案例

小编：本周规划师成长学社的专题是“详细规划相关政策”。今天为大家推荐的是广东省城镇开发边界内详细规划评估及编制相关技术指南，及已编控制性详细规划评估案例。

2023年3月，《广东省自然资源厅关于推进城镇开发边界内详细规划评估及编制工作的通知》发布。主要任务包括：系统评估已编控制性详细规划、科学划分详细规划单元、合理制定详细规划编制计划、分层分类推进详细规划编制、整合与汇交市县详细规划“一张图”数据、保障高质量发展空间需求。

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一、广东省城镇开发边界内已编控制性详细规划评估指南（试行）

评估重点：

符合性。对控规与上位国土空间总体规划（以下简称“总体规划”）强制性内容及纳入国土空间“一张图”实施监督信息系统的专项规划（以下简称“专项规划”）进行符合性评估。

支撑性。对控规与已纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统（以下简称“一张图”）的近中远期重点建设项目进行支撑性评估。

适应性。对控规与土地节约集约利用、安全韧性、城市更新及“三旧”改造、城市设计等新理念新要求进行适应性评估。

实施性（选做）。对控规道路衔接、地块衔接、设施落地等进行可实施性评估。

二、案例：惠州市龙门县城镇开发边界内已编控制性详细规划评估

已编控制性详细规划评估内容：

符合性评估：从底线管控、规划分区、综合交通、公共服务与市政防灾、开敞空间、历史文化保护、开发强度分区等方面，对已编控规进行总体规划以及各专项领域底线管控边界的符合性评估。

支撑性评估：衔接已纳入“一张图”的近中远期重点建设项目，根据控规对近期、中远期重点建设项目的落实情况，进行支撑性评估。

适应性评估：结合新时期城市发展建设的需要，对已编控规是否体现土地节约集约利用、安全韧性、城市更新及“三旧”改造、城市设计等新理念和新要求进行评估。

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三、广东省城镇开发边界内详细规划单元划分指南（试行）

单元边界划分依据：详规单元划分应统筹考虑行政管理界线、主干路网与自然地理界限、权属边界、已编控规单元边界、其他职能部门管理界线、重要要素整体性、规划功能完整性等因素，综合确定单元边界。

四、广东省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）

详细规划原则上分为单元详细规划和地块开发细则。按照“单元统筹、地块深化”的原则，合理确定单元、地块管控内容及深度。

单元详细规划重点突出空间统筹，提出单元层面的整体管控要求。重点落实总体规划传导要求，衔接相关专项规划，明确单元层面的主导功能、底线与用地布局、开发强度与规模控制、综合交通、公共服务设施、市政公用设施和防灾设施、地下空间、竖向规划、历史保护、城市设计、土地整备等内容。

地块开发细则在落实单元管控要求的基础上，对地块进行细分，制定地块深度的规划方案，明确地块具体控制要求，作为建设项目实施管理的直接依据。

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