图解七座国际都市⑨｜人均居住面积：伦敦最大，东京最小-规划问道

人均居住面积：

伦敦最大，北京只比东京宽敞一点

作为比较物理居住密度的指标，“人均居住面积”可以展示居住质量。通过对人均居住面积（使用面积）的比较可发现，伦敦以32.4平方米居首位，随后依次是：巴黎31.0平方米、首尔30.1平方米、新加坡27.6平方米、北京19.5平方米、东京是18.7平方米。可以发现，北京人住得只比东京人宽敞一点点。

图解七座国际都市⑨｜人均居住面积：伦敦最大，东京最小

各城市人均居住面积

注释：

1)人均居住面积是该城市的可以比较物理居住密度的指标，可以展示居住质量，以专用面积为基准。

2)人均居住面积以2014年为基准，东京使用的是2013年，北京使用的是2010年，巴黎使用的是2015年数据。

3)人均居住面积计算方式可以分为住宅总面积（si）的总和除以家户人数（ni）的总和而计算的方式与个别家户的住宅使用面积（si）除以个别家户人员数得到的数值，将这些数值平均算出的方式。前者是全数调查，后者是标本调查，所以会存在标本上的误差。后者的话，因为可以算出个别家户的居住面积，从而可以把握到各地区﹑各占有形态或是各家户特性的人均居住面积的分布，一定规模（例如：10㎡以下）的人均居住面积所具备的家户特性等，可以说在数值的活用层面更加适合。用后者方式计算的话会多出现3~4㎡。

4)首尔人均居住面积是根据居住实态调查方式，以个别家户的住宅使用面积（si）除以个别家户人数（ni）得到的数值，再将这些数值平均算出的数值。

5)东京人均居住面积是每住宅平均面积除以以总家户数与总住宅数算出的每住宅平均人数，从而直接计算出的数值。

6)北京的人均居住面积以大都市圈为基准算出。

7)北京市统计局使用的城镇居民人平均住房建筑面积是城市地区家户的标本调查的数值，城市地区家户调查的规定范围是2008年之后5000户城市居民的数值，包括所有的区与县。

8)新加坡的人均居住面积是个别家户的住宅使用面积（si）除以个别家户人数而得到的数值，再将这些数值平均后算出的数值。使用HDB住宅基准居住面积数据。

9)巴黎的人均居住面积是再引用 Insee资料的数值。

数据来源：

首尔：国土交通部，2014,2014年度居住实态调查，2014年基准资料。
东京 :http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001056226&cycode=0, 市区町村第13表(e-stat主页),2013年基准资料。
北京: 北京市统计局,2013, 8-1人民生活基本情况 (1978~2010年),北京统计年鉴 2013, 2010 年基准资料。
新加坡:http://www.teoalida.com/singapore/hdbstatistics/(Teoalida 主页,HDB资料再引用)
伦敦: London Data Store 内部资料,2014年基准资料。
巴黎:http://www.directmatin.fr/france/2015-04-28/paris-un-habitant-vit-en-moyenne-dans-31-m2-703598(DirectMatin 主页, INSEE资料再引用), 2015年基准资料。

房价收入比：北京买房最难

房价收入比(PIR) 是将住宅价格除以每家户的年收入而得出的数值，可以显示出住宅购买能力。首尔的房价收入比为8.3 倍，只比伦敦的8.5 倍稍低一点，而与纽约的6.1 倍、新加坡的5.0 倍、东京的4.9 倍相比，则高出很多。

而根据上海易居房地产研究院发布的《2015年全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，北京的房价收入比为14.5。这个数值是房价与人均年收入的比值，2015年北京市的平均每户就业数为1.4人（2016年北京统计年鉴）。调整为家庭年收入后，北京的房价收入比为10.5，仍高于其他六座国际都市。

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各城市房价收入比

注释：

1)与年收入对比的住宅价格(PIR，PriceIncome Ratio)是可以显示出住宅购买能力的主要指标，PIR(倍)=住宅价格中位(平均)数/家户年收入中位(平均)数。由于收入与住宅价格存在严重偏差，所以比起平均数，使用中位数可以计算出稳定的指标，中位数在国际上亦被广泛使用，所以此处使用的是使用了中位数的指标。使用平均数的话，首尔的PIR为8.9。

2)东京﹑新加坡﹑纽约﹑伦敦的PIR是PerformanceUrban Planning的调查资料，以2014年为基准制成。东京是包括横滨，纽约是包括 NY-NJ-PA-MSA，伦敦是包括伦敦广域市(GLA,Greater London Authority)在内的数值。