报告视点
调研数据显示，2023年下半年全国耕地经营权流转均价为495.4元/亩/年、园地经营权流转均价为336.9元/亩/年、林地经营权流转均价为511.6元/亩/年、草地经营权流转均价为303.3元/亩/年。
23年下半年耕地和园地经营权流转定基价格指数均有不同幅度的下降，林地和草地经营权流转定基价格指数均有不同幅度的上升，耕地、园地、林地、草地经营权流转定基价格指数依次为87.3、29.4、184.7、353.
。
2
下半年除林地经营权流转环比价格指数，其它农地经营权流转环比价格指数均有所下降，耕地、园地、林地、草地经营权流转环比价格指数依次为84.1、58.4、177.9、75.8
。
土地流转面积、雇佣劳动力对耕地经营权流转价格具有显著的正向影响；流转后土地用途和租金结算方式的耕地经营权流转价格差异显著
。
2023年下半年调研数据显示：普通农户的成本利润比为0.58，流转租金利润比为0.34，租金成本比为0.59；新型农业经营主体的成本利润比为0.64，流转租金利润比为0.44，租金成本比为0.6
下半年土地流转前全国种植粮食作物的农业经营主体占比为63.93%，种植经济作物的农业经营主体占比为32.54%，粮食、经济作物混种的农业经营主体占比为3.53%；流转后全国种植粮食作物的农业经营主体占比为56.43%，种植经济作物的农业经营主体占比为39.95%，粮食、经济作物混种的农业经营主体占比为3.62%。
2023年下半年调研数据显示：享有农业贷款的农业经营主体的成本利润比为0.72，流转租金利润
比为0.35，租金成本比为0.48；未享有农业贷款的农业经营主体的成本利润比为0.58，流转租金利润比为0.36，租金成本比为0.62。
2
023年下半年，全国农业经营主体采用直接流转方式的占比为78.66%，采用间接流转方式的占比为21.34%，签订书面流转合同的占比为45.91%，流转期限在30年以下的转入耕地和其它农用地面积占比分别为96.27%、74.42%
。
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原文始发于微信公众号（土地学人）：【农地市场洞察】| 2023-2024冬季调研专题
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