2024年6月7日，上海市土地交易市场发布今年本市第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。
本批次商品住房用地出让，是上海市“沪九条”出台后的首批土地出让。自该批次起本市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。
易居研究院研究总监 严跃进：这次上海对于溢价率的取消，充分说明对于当前土地市场进入“市场归市场、保障归保障”的导向，也在很大程度上促进了房企拿地信心的增加，对于整个市场的预期的优化调整具有积极的作用。
据介绍，相关部门将在前期加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演。在出让前，规划资源、住建、房管、发改等部门，建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格。
上海某房地产公司分析师 卢文曦：并不是说土地价格高了，会带动房子的价格（上涨），还是要跟当时的供需状况，包括产品本身的定位和品质是有直接关联的。如果价格定得过高，或者是市场上认为价格不公允，一定会卖得比较慢，最终还是要把价格调回到合理的区间内，才能得到较好去化。
本文参考：上海房地产观察、央视财经
点击查看城市设计往期文章
* * *
欢迎关注我们的原创内容号 “什么是城市” Whatscity
热爱设计 专心阅读
期待与你相遇
投稿 · 咨询 · 合作或者
加入社群请扫码
入群暗号 “你所在的城市名称”+城市聚落
了解更多城市设计的报道资料，请在后台回复“搜索”，调取城市设计号内搜索页面。了解城市设计提供的设计企业合作服务，点击 “设计企业服务”，点击文末链接联系我们
城市设计，以专业的立场，前沿的视角，洞察社会文化的建筑现象；用及时的评论，深度的解析，搜罗来自各个领域的设计原料。致力于成为泛行业的城市文化与设计知识杂志。后台回复关键词“媒体合作”联系我们。
原文始发于微信公众号（城市设计）：上海取消商品住房用地溢价率10%上限要求
规划问道
