国际资讯 | [日]首个以城市公园为中心的综合开发项目/推动绿色基础设施投资的创新路径(2024.10)

日本首个城市公园为中心的综合开发项目——GRAND GREEN OSAKA

随着全球可持续发展议程的推进和城市化进程的加速，越来越多的城市开始采用绿色建筑和可持续发展理念来应对环境问题。大阪的GRAND GREEN OSAKA项目便是其中的一个代表性案例。该项目由三菱地所株式会社等9家企业联合开发，旨在通过创新设计和绿色建筑技术，打造一个融合自然和现代化的绿色都市社区。GRAND GREEN OSAKA于9月6日开放了第一期，未来将逐步开放剩余部分。

（1）项目背景与概况

GRAND GREEN OSAKA项目的开发理念是“大阪绿色生活”，即通过结合绿化与创新，创造一个宜居且可持续性高的城市生活环境。项目位于大阪市中心，曾是重要铁路物流基地梅田货物站的所在地。如今，这片面积约为9.1公顷的土地被改造为一个现代化的绿色社区，其中约4.5公顷被规划为城市公园，旨在通过高绿化覆盖率提高城市的生态效益（图1）。

图1  GRAND GREEN OSAKA项目城市公园

图源：https://www.wwdjapan.com/articles/1909053

该项目不仅致力于提升城市的生态环境，还通过国际绿色标准认证等来确保其可持续性。在设计和施工过程中，GRAND GREEN OSAKA项目获得了LEED-ND（Neighborhood Development）金级认证*和SITES（The Sustainable SITES Initiative）预认证# 。这两个认证体系分别评估城市社区的环境性能和景观的可持续性，是国际高度认可的环保标准。

* LEED是指美国LEED绿色建筑认证，是美国绿色建筑委员会（U.S Green Building Council）建立并推行的绿色建筑评估体系。LEED主要为建筑和社区建设提供第三方认证。新建建筑或社区若在节能、节水、减少CO2排放、提高室内生活品质等方面有突出性能，则有机会获得LEED认证。其中，LEED-ND在社区规划和发展层面上提出了实现综合性社区发展模式的具体措施。

# SITES是针对室外场地建设和使用的全生命周期（选址、设计、建设、运维）的可持续实践制定的实施指南和绩效标准，旨在为城市管理决策者、开发商、规划师、景观建筑师、施工者、使用人群提供一系列可认知、可理解、可实施和可执行的，对生态环境友好的思考逻辑和方法。

（2）具体的可持续发展措施

• 绿地和城市公园设计：项目的一个显著特点是其大面积的绿地和城市公园设计。城市公园将为当地居民提供一个休闲和放松的场所，并通过树木和植被的覆盖改善城市的空气质量和温度环境（图2）。研究表明，项目种植的树木每年可以吸收约35.9吨的CO2，相当于190块太阳能板的碳减排量。

图2  GRAND GREEN OSAKA项目中促进生态环境保护的展望

• 雨水管理和水资源循环：在水资源管理方面，GRAND GREEN OSAKA项目通过设置雨水收集系统和渗透设施实现高效的雨水管理。项目预计每年收集和管理约7.35万立方米雨水，这些雨水不仅可以用于绿化灌溉，还可通过渗透系统促进水资源循环，减少城市排水系统的压力（图2）。这种雨水管理方式为城市提供了一种更加可持续的水资源利用模式，有助于缓解极端天气条件下的城市洪涝问题。

• 生物多样性和生态恢复：项目在设计时特别关注了生物多样性和生态恢复，即通过引入大量本土植物，恢复城市生态系统，为本地的动植物提供栖息地。同时，项目还通过卫星监测技术，实时监控生物多样性的恢复情况。研究显示，项目建成后，区域内的树冠覆盖率预计可增加到12%，这将大大改善大阪市的生物多样性网络，并为居民提供与自然互动的机会。

• 节能和资源再利用：除了碳中和目标和可再生能源的应用，项目还采取了一系列节能措施。区域冷暖房系统将通过共享能源的方式提高能源利用率，减少单一建筑的能源消耗。此外，项目还计划利用建筑内产生的厨余垃圾和废水，通过生物发电技术将其转化为电力和热能。这种资源再利用模式将减少废物排放，并通过循环利用实现能源的自给自足。

（3）项目的社会影响和未来展望

GRAND GREEN OSAKA项目将在环境保护、社会和经济方面产生深远影响。一是项目通过大规模的绿地和公园设计，将提升城市的宜居性。居民不仅可以享受优美的自然环境，还能参与各种社区活动，增强社区的凝聚力和社会互动。此外，项目将通过改善空气质量、减少噪声污染和降低温度，进一步提高生活舒适度和居民的健康水平（图3）。

图3  GRAND GREEN OSAKA项目中区域能源管理示意图

此外，绿色建筑和可持续发展不仅可以吸引大量投资，还有助于提升周边地区的商业价值。绿色建筑和可持续城市发展已成为当今全球房地产市场的一个重要趋势，该项目的成功开发将不仅展示绿色建筑在城市中的应用潜力，还将为全球其他城市提供一个可供借鉴的成功案例。此外，项目的创新的设计理念和可持续发展措施将为未来的城市规划提供宝贵经验。

图2—图3及资讯来源：

https://www.mec.co.jp/news/detail/2024/07/17_mec240717_ggo_sustainability

推动绿色基础设施投资：日本的创新路径

随着全球气候变化带来的挑战日益严重，如何通过绿色基础设施（green infrastructure）建设实现经济与环境的可持续发展，成为各国政府和企业关注的焦点。9月，日本国土交通省正式发布了《促进绿色基础设施业务和投资》，旨在进一步推动民间资本对绿色基础设施的投资，并加深各界对绿色基础设施的经济和社会效益的认识。

绿色基础设施是指通过运用自然环境的多功能性，解决城市发展中的环境问题并促进可持续发展的一系列措施。不同于传统的“灰色基础设施”（如道路、桥梁等硬性建筑），绿色基础设施更注重利用生态系统服务，如植被覆盖、雨水收集、自然灾害防御等。这不仅有助于缓解气候变化带来的环境压力，还能提升城市的宜居性和可持续性。根据《促进绿色基础设施业务和投资》的内容，绿色基础设施在日本的推广不仅限于生态环境保护，还涵盖了城市规划、房地产开发、社会经济效益等多个层面。国土交通省希望通过政策引导，鼓励更多的民间投资者参与绿色基础设施的项目，并促进绿色理念在各个行业的普及。

（1）市场参与和政策推动

日本国土交通省成立了“绿色基础设施市场经济价值研究会”，旨在通过专家研讨、企业参与、政策扶持等多种手段，推动绿色基础设施在市场中的普及和应用。《促进绿色基础设施业务和投资》详细分析了绿色基础设施对企业资产价值和不动产的积极影响，并对其具体的传播路径进行了整理和分析，帮助市场相关方更好地理解和应用绿色基础设施。

该文件的目标受众不仅包括先行投入的企业和投资者，还涵盖地方社区发展商和金融机构等。通过该文件，政府希望能够促使更多市场参与者认识到绿色基础设施投资的多重优势，推动绿色基础设施成为市场主流。

（2）推动绿色基础设施投资的三大方向

《促进绿色基础设施业务和投资》提出了推动绿色基础设施投资的三大主要方向，分别是经济效益、资产增值和社会影响，旨在为绿色基础设施的推广提供清晰的指导框架（图4）。

图4  通过绿色基础设施可获得的各类效益示意

• 直接和间接的经济效益

绿色基础设施不仅对生态环境有益，其带来的经济效益也越来越受到重视。文件中列举了多个成功案例，展示了绿色基础设施如何通过提高城市吸引力、减少基础设施维护成本、提升房地产价值等方式，为投资者带来直接的经济回报。例如：在东京的多个商业项目中，通过增加绿化面积和优化雨水管理系统，商场和办公楼的租金收入增加了约10%。同时，绿地和水体的建设减少了城市的热岛效应，降低了能耗成本，特别在夏季空调使用方面帮助节省了大量能源。

• 对房地产和城市发展的推动

绿色基础设施在提升资产价值方面同样发挥着重要作用。通过对自然资源的有效利用，城市的居住和工作环境可得到显著改善，有助于提升房地产的价值。文件指出，拥有丰富绿色空间的住宅区和商业区，其资产增值速度显著高于缺乏绿色基础设施的区域。东京、名古屋等大城市的多个项目数据显示，绿地覆盖率较高的区域，其房产价格比普通区域高出20%左右。

此外，绿色基础设施还能够吸引更多的商业投资者和游客。例如：东京港区竹芝的再开发项目在绿地、公园和商业建筑的整合上取得了显著成功，提升了该区域的品牌价值和投资吸引力。由于绿地和生态环境的优化，游客数量大幅增加，带动了当地经济发展。

• 对公共福祉和社会价值的提升

除了经济和资产价值的提升，绿色基础设施对社会的积极影响也不容忽视。通过建设更多的公共绿地、步道和开放空间，城市居民的生活质量得到了显著改善。文件强调，绿色基础设施不仅能够为市民提供更多的休闲和社交场所，还能通过改善空气质量、减少噪声污染等手段，提高居民的健康水平。研究表明，绿色空间的增加能够显著降低居民的心理压力，提升城市的整体幸福感。

此外，通过绿色基础设施的建设，城市的抗灾能力也得到显著提升。例如：在一些洪水易发地区，利用绿色基础设施的雨水收集和渗透系统，能够有效缓解城市的排水压力，减少洪水灾害的风险，为城市的可持续发展和长期安全提供坚实保障。UPI 

图4及资讯来源：

https://www.mlit.go.jp/report/press/sogo10_hh_000325.html

以上资讯由本刊日本站 邵帅 邓奕 供稿

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编辑 | 王   暄

排版 | 顾春雪

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