
荣获首届上海城市更新
优秀实践案例“优秀奖”
实施主体 |
上海市徐汇区绿化和市容管理局 上海市徐汇区人民政府湖南路街道办事处 上海徐房(集团)有限公司 上海乌中农副产品市场经营管理有限公司 |
设计单位 |
上海热气建筑设计有限公司 藏钰投资咨询(上海)有限公司 atelier tao+c西涛设计工作室 |
施工单位 |
上海徐房建筑实业有限公司 上海添赐建筑装饰有限公司 |
运营单位 |
上海市徐汇区人民政府湖南路街道办事处 上海徐汇环卫服务有限公司晶貌分公司 上海乌中农副产品市场经营管理有限公司 上海旺奥德电子商务有限公司 |

乌鲁木齐中路原名“麦琪路”,为1911年法租界公董局越界所筑。从北到南连接起华山路、长乐路、安福路、五原路、复兴西路和淮海中路,是“衡复历史街区”中寸土寸金的好地段。街区内既有高端商品房,也有“鱼骨状”格局的石库门建筑,与传统更新项目有所不同,乌鲁木齐中路没有相对明确的规划、建设、运营等阶段,如今这样一个市井生活与洋气风格完美融合的乌鲁木齐中路是在持续局部改造中逐渐形成的,既包括整体街道环境整治,也包括点状公共服务设施的脱胎重生,还包括各家店面不断的推陈出新,大量海内外来沪工作定居的人群,与本地居民同在一片屋檐下,洋气的街边落地窗馆和日用百货店毗邻而居,共同构成了烟火气与小资文艺气息融合的社群生态。

区位图


潮流街区:
“烟火气+洋气”的深度融合


与近邻武康-安福亿元街区用“打卡经济”快闪品牌捏住流量密码不同,“烟火气+洋气”的深度融合是乌鲁木齐中路最神奇与最可爱之处,60多爿商铺鳞次栉比分布乌鲁木齐中路两侧,这头是日用杂货店、“四大金刚”早餐铺,那头是小资情调的咖啡奶茶西餐厅、时尚潮流品牌等,满足着人们日常生活的柴米油盐,又承载着城市休闲消费新引擎。
旋转手机,横屏观看街景

日常生活有满满烟火气的汪记馒头店、兴达杂货铺、光辉水果店、mata mata面包店、陆记蟹行、爱苑花艺等人气小店,有方便的简餐吉祥馄饨、振鼎鸡、正园烩面拉面馆,也有美味的正餐严记老北京涮锅、湖南乡村风味馆、新潮发家常菜。












洋气的休闲购物潮店更是数不胜数,YISID GELATO和Azabuya麻布屋冰激凌小店、KATE WOOD户外、Jamaica Blue咖啡、MAYBE TAPAS小酒馆、Garden下午茶等等,近日刚入驻的健康茶饮店“小山堂”,店铺整体设计体现东方美学的简约,自然口感的丝滑奶茶,深受年轻人追捧,成为年轻人社交活动的新场所。


在这样五颜六色的街区里,位于乌鲁木齐中路318号的“乌中市集”和五原路157号的“乌中公厕”是其中最靓的“仔”。


“网红打卡”与“日常购物”
融合的乌中市集


乌中市集比邻法国、伊朗、美国等多国邻事馆,市集改造设计充分体现“衡复历史风貌区”的建筑特色,体现老上海怀旧的味道,墨绿的复古色调、金字市集招牌、绿白相间的马赛克瓷砖、以及拱形门廊、弧形窗户,呼应了上海这座城市的低调静谧与腔调体面,为市集的烟火气增添了一丝潮流感,让小小菜场成为风貌区内的消费新空间。


市集外观更新前后


市集招牌更新前后


市集内楼梯更新前后


市集内摊位更新前后
跨界营销:促进传统商业焕新生

乌中市集的网红最早来源于2021年市集与奢侈品牌PRADA的跨界营销合作,活动期间,在小红书、大众点评等热搜第一,解放日报、新闻晨报、澎湃新闻、文汇报等多家知名媒体前来采访,带动了更多的年轻人走进菜市场,感受市井生活的气息,改变了对菜市场的传统认识,也为菜市场行业发展转型提供了新的思路。
后续经营过程中,市集还与亨氏、小黑盒、大乌苏和祖玛珑等品牌陆续开展了快闪活动,进一步提升了市集“名气”。2022年市集登上了东方卫视春晚;CGTN电视台,亚非中心“土耳其语部”来乌中市集进行拍摄,成为世界了解中国普通居民市井生活的窗口。

不忘初心:服务居民生活

市集不仅是网红打卡地,也是居民们每天光顾的实实在在的社区菜场,一楼基本是生鲜干货、蔬菜水果,区域面积不大,但品类齐全,货品新鲜,价格亲民,保证了乌中市集对于周边居民的服务辐射能力。沿着水磨石阶梯走上二楼则另有一番风景,云南对口帮扶产品销售点、速冻产品、熟食摊、柴米多云南餐厅,分布不同区域,更贴近各类消费群体吃喝玩买需求。

智慧赋能:数智管理全覆盖

作为最早实现智慧管理的菜市场,市集秉持购物环境商场化、销售设施专业化、市场布局行业化、服务功能人性化和市场管理规范化等智慧菜场基础方面的要求,并开通数字人民币支付应用,同时还开通饿了么线上销售,辐射周边三公里范围,为周边老百姓提供更多的服务渠道。




“颜值”与“关怀”满分的乌中公厕


乌鲁木齐中路另一头,五原路路口,可以遇见上海最美公厕之一——乌中公厕,公厕外立面大面积优雅内敛复古的墨绿色磁砖,与旁边梧桐树的色彩相呼应,贴面瓷砖和简洁的LOGO字体极具时尚感。


徐汇区乌中公厕 街道转角视角 改造前后


徐汇区乌中公厕 乌中路视角 改造前后


徐汇区乌中公厕 一层柱廊 改造前后
花园公厕:提升全龄友好服务环境

建筑结合花园的设计是乌中公厕“颜值”满分的最大亮点。建筑的入口处,由天井改造成的庭院花园,与外置的洗手台融为一体,270度转角的柱子,能轻松透视到衡复街区的景色,搭配洗手台的镜面反射,成为有趣的“街道眼”。退台式的花坛遮挡住垃圾房的视线,花园里八角金盘、落新妇、肾蕨、迷迭香、瑞香,微风中散发出淡淡的清香。标识系统进行了整套重新设计,使其符合“衡复风貌区”的特征,也更受年轻群体的喜爱。

街道、花坛与镜中的庭院

从街道至庭院的公共动线

庭院、可采光通风的覆盖与装置门

服务站、庭院与邻居建筑的关系
全龄友好的细微设计则是乌中公厕“关怀”满分的最大亮点。首先洗手台设置不同高度,方便不同群体人员使用;公厕内通过适当集约设置卫生设施,释放原本较为紧张的室内空间,保证厕位使用舒适的同时,不减少厕位总数;女厕中有母婴专用厕位;第三卫生间拥有单独的空间,更靠近主入口,方便老弱病残和带孩子的父母迅速进入;公厕二楼是环卫工人的休息室,室内有全新的厨房设备、直饮水机、冰箱、空调、存储柜和舒适的家具,成为城市美容师们温馨的港湾。

环卫工人上班时的建筑状态

道班房室内
试点项目公共参与,
选出人民最喜爱的方案

乌中公厕是作为上海市“15分钟社区生活圈”试点项目之一完成改造的,建成后受到来自城市建筑专业领域、大众媒体、社交网络与周边市民游客的广泛好评。
改造由湖南路街道发起,联合徐汇区绿容局、徐汇区规划资源局、上海城市公共空间设计促进中心共同推进,向全社会征集改造方案,期望通过对原乌中公厕进行“针灸式”微更新,提升街区生活的空间品质。
征集过程中主办方在乌鲁木齐中路的Depot寄存处举办了三天的公众投票,很多居民、商铺业主、环卫工人和前来“拉票”的设计师们都聚在小小的展厅里,相互交流,品评方案,最终收到了1570张选票,现在方案获得第一名并最终实施。

徐汇区乌中公厕 一层平面图 改造前

徐汇区乌中公厕 一层平面图 改造后

徐汇区乌中公厕 二三层平面图


管家式服务支撑
幸福新邻里


活力满满而又干净整洁的街道还要依赖街道长期持续的有效管理。由于道路狭窄、人流车流密集,更新改造前,乌鲁木齐中路存在占道经营、垃圾清理不及时等问题,个别餐饮店铺油烟净化设备也未能得到定期清洗与维护,导致油烟排放不达标,影响了周边居民的生活质量。
作为项目实施的主导方,湖南路街道秉持“人情新乌中,幸福新邻里”的核心理念,启动一系列街区更新改造:推广使用了垃圾清运上门收集小程序,目前已有41家店铺加入,实现了垃圾的及时高效清运;加强对沿街店铺的监管力度,有效消除了占道经营现象;对所有餐饮店铺进行了全面排查,监督其办理排水证,并建立了餐饮企业油烟净化设施清洗维护台账,确保了油烟排放的合规性。
经过一系列更新改造措施的实施,不仅提升了街区的整体形象与品质,也为居民和游客提供了一个更加舒适、便捷的生活环境,更为市井又洋气的乌鲁木齐中路街区持续发展奠定了坚实的基础。
城市更新典型案例解读 | 范嗣斌:“可持续城市更新”成为解析老旧街区改造的示范密码
成都玉林东路—— 多业权背景下的街区更新,浓缩“最成都”生活方式
南京市颐和路历史文化街区保护更新项目
北京西城区大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目

原文始发于微信公众号(规划中国):上海城市更新优秀实践案例│乌鲁木齐中路街区更新项目