简讯丨[中东]绿色建筑需求逆势而上/沙特城市中心区衰败：重建诉求与治理挑战(2026.2)

中东绿色建筑需求逆势而上

英国皇家特许测量师学会（RICS: Royal Institution of Chartered Surveyors）最新发布的《可持续发展报告》指出，在全球绿色与可持续建筑需求普遍放缓的背景下，中东和非洲地区逆势增长，成为2025年全球该领域需求唯一呈上升态势的区域。

“可持续建筑指数”（the sustainable building index）显示，中东与非洲地区的需求净平衡值高达+52，显著领先于英国（+43）、欧洲（+39）、亚太（+27）和美洲（+11）。对中东地区而言，可持续发展正日益成为应对高温、水资源短缺、建筑长期运营成本高企等结构性风险的必要方案。这一趋势也得到了具体案例的印证，沙特超大型项目德拉伊耶门（Diriyah Gate）为实现2030年接待游客5000万人次的目标，计划采用触感凉爽的天然泥砖、绿植、狭窄巷道和布质遮阳篷等开展气候调控。阿布扎比开发商鹰山集团（Eagle Hills）宣布，其依托全预制模块化建造与机器人组装技术，仅用12天便在阿布扎比建成一栋15层住宅楼，成为当地装配式可持续建筑技术落地的典型案例。

报告指出，中东与非洲地区的专业人士对水资源利用效率及可持续低碳材料应用的重视程度显著高于全球其他地区。近半数受访者认为，减少浪费、采用低碳材料是建筑领域实现可持续发展的核心手段。

尽管绿色建筑高昂的前期投入成本在全球范围内仍是普遍的发展障碍，但中东与非洲地区的相关数据显示，在全球多数市场对绿色建筑发展持观望态度的当下，该地区的绿色建筑建设正稳步推进。

资讯来源：https://www.agbi.com/analysis/construction/2026/01/middle-east-bucks-global-slide-in-green-construction/

沙特城市中心区衰败：重建诉求与治理挑战

1月16日，阿尔富泰姆集团（Al Futtaim）等开发商公开呼吁对沙特阿拉伯多个城市的衰败中心区开展重建与复兴工作。过去数十年间，城市空间的无序扩张致使利雅得、吉达等城市的经济活力不断衰退，人口不断外流，市中心区域日渐破败，长期面临投资不足的困境（图1）。放眼全球，城市更新进程往往还伴随绅士化等复杂的社会问题。如何在推动中心城区振兴的同时规避社会不平等问题的加剧，成为沙特城市复兴进程中亟待应对的核心挑战。

图1  吉达的巴拉德历史街区

图源：https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/01/saudis-crumbling-city-centres-prompt-calls-for-regeneration/

沙特国王大学城市规划教授瓦利德·阿尔扎米尔（Waleed Alzamil）指出，过去三十年，沙特的城市蔓延与房地产开发热潮以牺牲城市内部空间的高效利用为代价，不仅造成诸多市中心区域走向衰败，更深刻改变了其原有社会结构；而早年对高层建筑的开发限制，加之普遍存在的土地囤积现象，进一步加剧了这一问题。阿尔扎米尔教授同时发出警告，大规模的中心城区重建虽能有效吸引资本流入，却也可能推高房价与生活成本，挤压作为住房需求主体的中低收入群体的生存空间，催生“新贫困群体”。他认为，沙特的城市规划若要实现成功落地，首要前提是解决居民收入差距问题，通过制定合理的可负担房价标准来保障保障性住房的充足供应，筑牢城市复兴的民生基础。

目前，沙特当局已采取行动控制住房成本，例如：在利雅得实施多年租金冻结。如何在推进城市物理空间更新重建的同时，切实维护社会公平、守住民生底线，成为沙特城市未来发展进程中的关键考验。UPI 

摘编自：https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/01/saudis-crumbling-city-centres-prompt-calls-for-regeneration/

以上资讯由本刊中东站 彭思伟 供稿 

编辑、排版 | 蒋   颖

审定 | 陈   明

原文始发于微信公众号（国际城市规划）：简讯丨[中东]绿色建筑需求逆势而上/沙特城市中心区衰败：重建诉求与治理挑战(2026.2)