规划问道
01
区域发展与城乡规划推进
【资讯导读】 2026年，雄安新区持续推进“五新”建设，构建“数字孪生城市”，每一栋建筑、道路、管线均有“数字身份证”，搭建边云超协同的自主创新城市计算体系。生态方面，坚持“先植绿、后建城”，构建“一淀、三带、九片、多廊”生态格局，城市建成区绿化覆盖率达37%，白洋淀水质稳定保持Ⅲ类。产业上，2025年高新技术企业达454家，首颗“雄安造”卫星下线。政务与交通方面，实现278项京雄政务服务“同城化”，雄安城际站整合多条线路实现“3分钟同层换乘”，建立“新区-片区-社区”三级服务体系。
【行业关注】
(1) 数字孪生与CIM标准： 关注“数字身份证”在全域覆盖中的应用，这意味着规划已从物理空间设计转向“物理+数字”双重规划，BIM/CIM（城市信息模型）技术在城市计算体系中的数据交互规范将成为重点。
(2) EOD模式的刚性落地： 37%的绿化覆盖率与白洋淀治理，验证了生态导向开发（EOD）模式的可行性，即生态底线在总体规划中具有绝对的刚性约束力。
(3) 超大枢纽的“站城一体化”： 雄安城际站实现的“3分钟同层换乘”，为高密度区域的多层次交通枢纽设计提供了范本，核心在于解决高铁、市域快线与城市航站楼之间复杂的垂直交通组织。
(4) 公共服务层级扁平化： “新区-片区-社区”三级体系是对传统居住区规划规范（四级配套）的优化，强调资源下沉，特别是政务服务同城化对跨区域都市圈规划具有重要的参考价值。
【资讯导读】 2025年下半年，万名乡村职业经理人培养计划进入规范化实施阶段，构建了“国家-省-村”三级人才培养体系。各地通过市场化运营推动产业升级：陕西程家村引入第三方改造民宿带动增收；湖南蓝塘寺村盘活闲置资源成立文旅公司；浙江将乡村CEO纳入人才矩阵。这些举措不仅提升了乡村经济，也为乡村规划提供了人才与运营支撑。
【行业关注】
(1) “规建管运”一体化转型： 乡村职业经理人（乡村CEO）的介入，标志着乡村规划必须从单纯的“画图”转向“落地运营”。规划师需在编制阶段就前置考虑后期的盈利模式与运营主体。
(2) 存量资产盘活策略： 针对闲置农房、旧水塔的改造案例，涉及集体建设用地入市及宅基地“三权分置”下的空间利用创新，是乡村微更新的核心技术点。
(3) 产业融合的空间响应： 无论是民宿还是文旅公司，都要求村庄规划在保留肌理的同时，能够兼容现代产业功能（如创客空间、康养设施），这对用地性质的兼容性提出了新要求。
02
城市更新与品质提升规划
【资讯导读】 2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个，北京试点“带押改建”模式，解决危旧楼原拆原建的融资难题。江苏启动居家适老化改造“焕新”行动，补贴智能护理床、毫米波雷达等科技产品。各地通过加装电梯、打造“口袋公园”等措施，持续提升居住品质。
【行业关注】
(1)适老化设计的科技赋能： 规划关注点从坡道、扶手等传统硬件，扩展至毫米波雷达、智能监测等“新基建”在社区层面的嵌入，更新标准需纳入智能化设施接口。
(2)城市更新融资模式突破： 北京的“带押改建”模式解决了产权与抵押的矛盾，为存量更新项目（特别是危旧楼改建）提供了极其重要的金融政策参考路径。
(3)微更新与生态修补： “口袋公园”与绿道建设是高密度城区修补生态网络的主要手段，强调见缝插针式的精细化景观设计与公共空间重塑。
【资讯导读】 多地推进“一刻钟便民生活圈”，沈阳建设社区养老服务站与卫生中心；北京丰台打造“一店多能”商业模式，老旧商场转型为综合生活中心；海口修缮骑楼老街，调整交通动线，保留“小修小补”业态，兼顾居民生活与旅游体验。
【行业关注】
(1) 混合用地与场景复合： “一店多能”与综合生活中心的出现，要求规划不再机械分区，而是强调混合用地（Mixed-use）与场景复合，提升社区商业的韧性。
(2) 完整街道（Complete Streets）设计： 海口骑楼老街的案例展示了如何平衡机动车效率与慢行活力，动态调整交通动线是历史街区更新的关键技术。
(3) 公益性设施的指标落实： 托育、养老、社区食堂等设施的嵌入，需要通过容积率奖励或存量建筑功能变更政策（如商改公）来予以保障。
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原文始发于微信公众号（国匠城）：规划行业转型资讯 · 每日必读（2026年2月9日）
