《海口市城市更新专项规划（2025-2035 年）（公示稿）》发布：落实六大更新任务，制定六大核心更新策略

1、产业提振  培育新质生产力，构建自贸港现代化产创策源地；

2、商业焕新  打造全球消费引力场，建设国际时尚消费新高地；

3、品质家园  建设全年龄友好幸福宜居城，完善公共服务配套；

4、生态激活  彰显海岛风情，打造美丽海湾靓丽展示窗；

5、文脉赓续  焕发老城时代魅力，塑造海南特色文化会客厅；

6、韧性筑基  筑牢城市安全底盘，构建智慧生命线。

1、产业提振：集产入园、点激育创 推动产业要素向重点园区集聚，实施四园提质升级行动，聚焦药谷工业园等四大连片产业区域打造新质生产力核心载体；同时培育都市科创空间，推进环高校创新圈建设，并对十个片区零星工业实施“退二优二”“退二优三”分类转型，激活城市创新基因。

2、商业焕新：多元融合、特色塑造 打破传统商业同质化模式，打造海口湾、国兴府城、西海岸三大都市消费体验圈，形成“时尚活力”“文商共融”“文旅展艺”的差异化消费体系；同时对17条商业街道实施更新，提升4条大型商街、打造13条特色街巷，并推动闲置楼宇焕活赋能，实现文体旅展商一体化联动。

3、品质家园：因类施策、社区共治 针对城中村、老旧小区实施差异化更新，推进城中村拆除重建与整治提升并举、老旧小区分类改造；同时完善居住配套，对接一刻钟便民生活圈建设，构建全龄友好的社区生活服务网络，并引入社区规划师机制，推动政府、市场、居民多元共治的社区治理模式。

4、生态激活：蓝绿筑底、乐活趣城 构建连贯的蓝绿空间网络，打造七段特色主题海岸地带的海湾活力行动、五条烟火水岸的烟火水岸行动；同时实施绿园提升行动，焕新城市公园并打造口袋公园体系，推进“清凉城市”建设，适配海口热带滨海气候特征，提升城市生态宜居性。

5、文脉赓续：保护活化、老城绣花 坚持保护优先、以用促保，实施骑楼与府城两大文脉保护行动，推动骑楼片区从“保护修复”到“活力复兴”、府城片区夯实保护整治基础；同时开展历史文化遗产点亮行动，串联分散的文化资源打造半日漫游圈，实现历史文化活态传承。

6、韧性筑基：安全韧性、全效畅达 聚焦城市安全与交通效率，实施污涝同治、流域再生行动，完善防洪排涝与排污系统，重点破解骑楼、府城片区排水设施缺陷；同时推进道路畅通行动，实施长流站等四大轨道站点TOD化改造，打通17个片区交通微循环，构建高效的城市交通体系。

1、更新规模  近期正在实施规模1.16平方公里，至2035年规划实施总规模约55.79平方公里，另划定约15.60平方公里作为战略预控空间，同时识别出48.61平方公里更新高潜力区域、9.78平方公里政府意向实施图斑。

2、更新方式  分为拆除重建、拆改结合、整治提升三类，其中拆除重建约7.36平方公里（占比13%）、拆改结合约24.86平方公里（占比44%）、整治提升约24.63平方公里（占比43%），根据区域实际实施差异化更新。

3、更新时序  分三阶段实施，第一阶段推进已开工项目，第二阶段（衔接十五五）规模21.31平方公里聚焦中心组团文化保护与商业复兴，第三阶段（衔接十六五）规模34.48平方公里全面开展老旧小区整治与城中村更新。

4、片区划定  全市共划定39个城市更新片区（中心组团31片、长流组团4片、江东新区4片），其中15个为重点更新片区由市级统筹，24个为一般更新片区有序推进，并分四个批次实施差异化管控。

5、传导与设计  构建“城市更新专项规划-更新片区策划-更新项目实施方案”三级实施传导体系；同时制定城市设计指引，确立“暖白溢彩，清新明丽”的城市风貌意象，对重点管控区域、不同更新类型提出差异化设计要求，严守文化遗产保护与安全韧性设计两大底线。

1、组织架构  建立“全局统筹、横向联动、纵向传导”的工作机制，市级层面统筹谋划，区级政府承担属地主体责任，街道强化一线协调，实现跨部门、跨层级协同推进。

2、政策保障  构建“1+2+N”三级政策体系，形成从宏观方针到微观操作的政策框架，并配套贯穿宏中微观的技术标准体系，为项目实施提供精细化指导。

3、融资路径  构建“项目类型-政策工具”精准匹配的多元化资金渠道，实行“分类投入、边界清晰、协同运作”的资金统筹模式，撬动政府、社会、业主等多元资金参与。

4、实施管控  探索“储备库+计划库”联动管理机制，动态调节更新节奏；构建项目全周期管理机制，落实可追溯责任；同时搭建以“三张图”为核心的智慧治理平台，依托数字孪生、人工智能等技术实现城市更新全过程可视化管控。