规划问道
西湖规划资源“战疫策”
1月10日，杭政储出〔2019〕78号商业商务用地出让；2月25日，完成《国有土地使用权出让合同》签订；3月4日，申请成立项目公司；3月4日，杭州西投中博贤家庄置业有限公司获准成立。
1月10日，杭政储出〔2019〕79号商业商务用地出让；2月25日，完成《国有土地使用权出让合同》签订；3月4日，申请成立项目公司；3月4日，杭州西投中博回龙置业有限公司获准成立。
1月10日，杭政储出〔2019〕80号商业商务用地出让；2月25日，完成《国有土地使用权出让合同》签订；3月4日，申请成立项目公司；3月4日，杭州西投中博良户置业有限公司获准成立。
1月10日，杭政储出〔2019〕83号住宅（设配套公建）用地出让；2月5日，完成《国有土地使用权出让合同》签订；2月20日，申请成立项目公司；2月20日，杭州申源实业有限公司获准成立。
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问题一：自地块挂牌成交之日起15日内应当完成的《国有土地使用权出让合同》签订工作，为什么出现了“严重逾期”？
问题二：自行政审批窗口正式进件之日起10个工作日完成的具体建设项目国有土地使用权审批（出让地块成立项目公司），为什么出现了当天进件、当天出件的“不正常”情况？
面对一连串的“问号”，杭州市规划和自然资源局西湖分局为我们一一揭晓答案：
《国有建设用地使用权出让合同》一旦发生不能如期签订的情形，将对土地出让金的缴付、出让宗地的交付、受让人办理土地登记、后续项目开发建设等产生一系列影响。有鉴于此，该局贯彻落实省市自然资源部门疫情期间资源要素保障服务措施，在市规划资源局的大力支持下，对受疫情影响无法按期完成出让合同签订的已挂牌出让地块做出了顺延21天签约的人性化处理，在法律范围内最大限度维护了企业利益。
“战疫策”之云上会审
启动“云上会审”工作模式，通过视频会议系统先行审核原受让人董事会（股东会）决议、全体股东盖章或签字的项目公司章程、项目公司各出资方营业执照、项目公司《企业名称预先核准通知书》及工商营业执照等设立项目公司申请要件的电子文本。同时，及时推出“点对点”的帮办代办服务，安排专员加班加点跟进具体项目，确保了企业设立项目公司的迫切需求在第一时间得以满足，受到了地块受让人浙江钱江房地产集团有限公司、杭州西投置业有限公司等一致好评。
“战疫策”之即到即办
项目公司作为外国资本在上世纪80年代末进入我国房地产领域后产生的新生事物，是承接受让人权利义务，为开发特定的项目而成立的房地产开发公司。通过设立项目公司可以有效控制财务风险，并隔离与母公司的资质风险。一旦发生项目公司延迟成立的情况，不但会影响项目开发建设，更可能造成母公司和子公司资金链出现问题，进而发生合同违约。为了避免给企业带来不必要的经济损失，该局实行告知承诺制审批，预先对接地块受让人，容缺受理、随到随审、实现了具体建设项目国有土地使用权审批（出让地块成立项目公司）即办！
疫情阻碍不了中国前进的步伐，无论我们还是企业，都在努力书写西湖经济复苏的春天故事。
转载：西湖规划和自然资源
原文始发于微信公众号（杭州规划和自然资源）：战“疫”·身影︱逾期？非正常审批？NO！ 且看复工复产之西湖规划资源“战疫策”！
