品质发展·空间治理——深规院年度项目交流会 | 有机更新与城市设计专题

4月23日上午，深规院2019-2020年度项目交流会“有机更新”专题以华强北片区、坪山碧岭片区、义乌老城区、宝安清平古墟为例，对城市的有机更新发展进行探讨，探索符合当地特色、契合规划体系、保障实施可行、可持续发展的更新统筹模式。专题邀请了深规院副院长、城市规划总监杜雁担任点评嘉宾，深规院副总规划师、规划一所副所长钟文辉担任主持人。

华强北片区具有深厚的电子贸易基础和得天独厚的硬件创新禀赋，但近年来片区现状发展难以应对创新转型的诸多挑战。规划以统筹更新为核心理念，划定并保护片区产业核心区，将片区有限的发展权集中到重点地区，鼓励片区重点企业按统筹单元实施更新，以提供培育全链条创新所需的产业空间。助力华强北实现从“中国电子第一街”向“全球智能终端创新中心”的下一轮跃迁。

深圳更新经过十年的发展，增量开发方式正面临着不可持续的困境，通过片区统筹进行片区综合管控将成为更新下阶段的核心方式。

碧岭山环水绕、产业连片，但违建多、土地合法比例低，项目在更新政策、产业空间供给等方面进行创新，对强度、高度、配套和产业等进行全面管控，探索符合坪山气质、契合规划体系、保障实施可行、可持续发展的更新统筹模式，打造国际一流的山水之城、产业之城。

义乌是全球最大的小商品集散中心，被称为“世界小商品之都”。伴随着经济生产水平的提升与商品贸易方式的改变，城市空间及内生组织的迭代更新也已迫在眉睫。

规划以剖析解读城市原生基因为基础，多维度、多角度的研究视角探究城市内在组织逻辑，并运用有机生长的思路搭建未来城市空间载体，为城市完成迭代更新提供必要生长逻辑与体系架构，引导老城区完成有机更新，实现转型发展。

清平古墟是深圳市四大古墟之一，是深圳现今唯一格局保存最完好的古代滨海广府墟市。

项目重点在于先行探索历史风貌修复与现代文化创意产业相结合，树立历史商贸区复兴和现代产业发展有机融合的典范。以岭南水乡文化复兴清平，以修旧如旧活化古墟，以“影视+”为核心发展方向，打造集文化传承、数字创意、科技体验、文旅休闲为一体的“湾区文化会客厅”。

在专题分享的尾声，杜雁副院长对主题“有机更新”进行了探讨：更新之路走了16年，我们今天的主题是“有机更新”，那什么是“有机”？我们是否把现有知识进行更深入的思考？例如刚刚说到的碳原子是不变的，那什么是不变的？一个地区的使命也许是不变的，产业链条的集合式发展也是不变的，那我们如何能找到这些不变的东西？我们首先最重要的是要树立一个城市的大历史观的概念。我们在做项目时，在这个时间点切入的时候，不仅仅是为未来描绘蓝图，而是要把眼光回溯到更远的时候，回溯是非常有必要的，尤其是对我们年轻设计师而言，这种回溯的价值会越发地增强。“有机”的起点应该往回找，这是第一。

第二是什么呢？我们在讲，什么叫循序渐进或者生长过程？把它转换理解为是我们对空间供给的敏捷性应对，无论华强北、义乌还是古墟，其实都是一种新的空间供给方式，这种供给方式是什么？这种需求我们有时候看得到，有时候看不到。当我们看不到的时候，用什么样的方式去满足多样化的需求？需要考虑两个方面：一个是适应性，一个是多样性。

第三是低成本空间的高效实施。城市需要低成本的空间来满足城市需求，我们如何来合理安排这些低成本空间并保证有效实施？最后一点，城市更新要融入到整体的政策链里去。项目做完之后，这张拼图要拿回到城市的政策、空间、系统里去做评估，这样的拼图在系统里会带来什么样的影响？无论是正面的还是负面的，我们都需要深入思考。

4月23日下午，“城市设计”专题从总体城市设计、详细城市设计、景观设计等不同维度就深圳宝安新桥东、盐田、龙岗河、前海等项目设计的思路及方法等议题展开，全面体现了深规院近年来在城市设计领域的创新与探索。专题邀请了深规院副院长、城市设计总监单樑担任点评嘉宾兼主持人，深规院副总规划师、总师室主任李晨担任点评嘉宾。

跨界思维综合应用跨学科、跨行业理念和技术，有效延展学科深度及广度，把“不可能”变成“可能”。以新桥东——全市首个平方公里级别城市更新单元的设计过程为例，举例跨界思维应用，尝试化解原有自然与城市之间、生产企业之间的疏离关系，通过“山麓海绵、流动快网、智汇廊桥、垂叠聚落”四大创意，呈现近距离、可触碰的山水，建造开源共享、链接创新与制造、有温度的创新之桥。

总体空间效果图

讲述了盐田半山公园带从概念提出到方案落地的全过程，并介绍“产品化”城市设计思维和“核心意象塑造”的工作方法。公园设计过程中碰到的诸如消落带设计、安全管理、如何亲水等难题，以及有针对性地破解思路，让人体会一个创意从诞生到落地，中间的距离到底有多远？

最后提出两点思考：高度存量时期面向公共管理部门，重点地区城市设计不应止于形态推敲，尤其是在总体城市设计中策划的重要性应增强；“产品化”设计思维应该包括创意、落地、好的文案和清晰的轮廓以及恰当的投入四个部分。

针对深圳复杂存量滨水地区整体提升中面临的矛盾，结合城市空间价值分配背后的产业经济、公共利益及社会治理逻辑。

以城市产业升级、功能置换和空间提升作为分析对象，从两个维度三种思路探讨了城市空间综合提升的方式和路径。结合龙岗河城市设计国际竞赛及后续统筹实施方案的全过程实践，提出了一套较为完整的复杂存量滨水地区综合提升策略，为今后提供可供参考的路径。

本次交流旨在结合七所近期的规划设计实践，从开发与运营、价值与格局、设计与实施三个部分，总结出一套可借鉴的设计思路及方法。

以盐田河临港产业带空间规划、宜昌市共联滨江片区城市设计、汕头站客运枢纽及周边地区城市设计国际竞赛等多个实际项目为案例，从运营视角切入项目核心问题，以综合价值判断后的地区复合格局构建为设计策略，并通过一体化、路径化、动态化的设计手法保障实施。

汕头站客运枢纽及周边地区城市设计国际竞赛鸟瞰及方案构思

在前海城市新中心规划设计过程中，我们横向比较福田、南山中心区，纵向站位粤港澳大湾区战略性大格局，重点分析城市发展底层逻辑，引领前海规划从关注“量大、楼高”等经济效益到更多地强调“生态体验、民生普惠、幸福感、获得感、归属感”等人的本质需求。新中心规划是前海营城理念和发展思路的转型，也是一次继往开来的设计探索。