【学生调研】执笔规划，时代为家——记中山大学居住区规划实践课程

在中山大学地理科学与规划学院和时代中国控股有限公司的支持下，地理科学与规划学院18级城乡规划班开展了《时代中国—中山大学居住区规划实践课程》。本次课程包含了实地调研和“时代中国居住区规划设计课程”讲座两个板块，分为两天进行。

第一个参观的楼盘是时代天韵三期，位于黄埔中新广州知识城南起步区的生态湖景社区。时代天韵位居中新知识城南，远眺帽峰山，南瞰凤凰湖，位于地铁14号线支线（知识城线）何棠下站旁，接驳穗莞深城轨30分钟即达东莞深圳，未来无缝接驳高速地铁12分钟到广州东站，交通便利。

项目充分利用了自然湖景，中央草坪绿化与连廊二层绿化结合，使得自然与建筑得到了很好的融合，但在户型选择，以及如空调架等建筑细节的处理上略有不足。同学们对连廊的评价褒贬不一，小区中央泳池的布置与小区门口大台阶的设计也颇受微词。

时代天韵一期小区环境

参观时代天韵楼盘

调研过程中聆听讲解

时代印记是位于黄埔九龙大道以东、凤凰一路以北的红卫村旧改项目。时代印记所处的知识城北起步区——与南起步区承担住宅、商业、行政、配套设施、知识产权园区、创新创业园区等复合功能的“产城融合”概念不同，北起步区强调的是高新产业集聚。项目交通便利，规划配套幼儿园、36班小学，拟建住宅、公寓、商业Mall、酒店等全席业态。

小区会所建筑给人印象非常深刻。会所建筑主要运用红、黑、白三种颜色，大胆而时尚，外形简练、现代、充满活力，属于现代简约派。建筑与水景和谐统一，水池中摆放着的雕塑呼应成趣，同时也打破了线条鲜明的建筑表情，增加了动感，在细节中展现了年轻与时尚感。据工作人员介绍，小区内每一件雕塑都是由知名设计师设计制作而成，体现了时代中国的设计理念：时尚、人文、艺术。

时代印记的小区会所

时代印记会所及售楼部雕塑

时代印象，位于从化14号线太平地铁口旁。时代印象位于白云区、黄埔区交界位置，同时占据中新知识城北门户区域，享受广州国际健康城和中新知识城的发展势能。与前两个小区选址类似，时代印象项目也将地铁轨道交通、高速等优先考虑到选址中，4地铁1城轨环绕，同时自带7万㎡商业综合体。交通带来便利的同时，产生了噪音污染，这是在居住区设计中需要权衡的利弊关系。同学们认真倾听工作人员的讲解，参观各类户型样板间。 “个性、变化、多元”，这是属于新生代的生活关键词，也是时代印象户型创新的基础逻辑，作为“时代3.0”的户型，时代印象户型多为刚需型，在空间利用与空间营造方面有了很大的突破升级。

时代印象户型图

时代印象售楼部前合照

时代外滩项目地处沙窖岛东侧，三江汇聚，是时代中国在广州打造的首个顶级艺术豪宅。在豪宅氛围营造上，项目主要从大户型、配套顶级会所及园林设计、配合超五星级物业服务入手，加以景观资源优厚，同时在建筑立面设计中下功夫，将人文艺术融入奢华之中，给人以豪华高级的观感。同学们在参观小区景观后，集中在小区会所进行讨论与学习。

小区会所结合了下沉式广场进行设计，运用垂直高差来分隔空间，为居民提供了一处安全、方便的活动场所。在流线规划上，小区设计参考了香港和新加坡的做法，将地库与会所和广场相连，避免恶劣天气情况给居民出行带来的影响。会所内部设施配套齐全，室内游泳馆、篮球场、排球场、舞蹈室等一应俱全，能够满足居民的休闲娱乐、社交等需求。

时代外滩小区外观及会所环境

时代外滩小区门口合照

紧接着前往的，是有“广州地王”称号的时代大家。2017年3月，时代地产以5.5万元/㎡的价格拿下广纸石岗路江景地块，创下了广州楼面价成交最高纪录，“地王”之称便由此而来。时代大家位于新海珠湾环岛路，南临珠江航道，环绕海珠而建的环岛路串联起区内道路，形成四通八达的路网。小区，周边的大型商业综合比较缺乏，但项目自身配建一所15班幼儿园和一所小学，为住户提供便利。

江景和环岛路的景观是项目卖点，时代大家完美地继承了最优质的南向一线江景资源。同时，小区大门与会所结合，设计精巧，打破了以往对小区大门样式的刻板印象，可谓“从入门的第一刻便有豪宅体验”。小区内部景观园林的建造更是花费大量人力、物力，打造出典雅奢华的空间氛围。人工瀑布跌水制造出白噪音，围绕中心水景布置了下沉沙发、亭子等休憩空间，为小区住户提供了惬意舒适的活动、休憩场所。在建筑设计上，大户型与高层高，营造了舒适的空间感受，豪华之感可见一斑。

小区环境

小区样板房照片

2021年4月12日，在中山大学332栋惠师礼屋，时代中国控股有限公司规划部经理、国家注册规划师陈华丽老师，以“如何做房地产的规划设计”为主题，从产品理念、规划分析、规划指标、设计八大原则等方面进行讲授。课堂生动有趣，同学们积极参与互动，讲师从房地产商的角度剖析居住区规划，为同学们提供了一条崭新的思路。

课程讲座现场

“时代中国—中山大学居住区规划实践课程”顺利落下帷幕，再次感谢老师与时代中国工作人员认真的讲解、全程的陪伴，同学们通过实地调研、亲身体会，加以时代地产工程师的介绍与启发，增加专业知识，丰富阅历。

正如时代中国规划师们一直所强调的，时代中国设计的是“产品”，需要从客群的角度来思考产品的性质特点，以期让更多人实现向往的生活。面对不同的受众需求，需要相应地对产品进行如地块区位、户型、朝向、配套设施、绿化、内部流线组织等各方面的调整，将设计理念落到实地。同时，规划并不是空穴来风，一切设计都需要在符合规范条例这一大背景下进行。上层规划与设计规范是对居住区设计的约束，同时也是指引：总规引导拿地的方向，控规影响实际项目的落地，技术规范限制排布。通过本次学习，同学们对居住区规划有了更加丰富的理解，开拓了方案可修改、完善的方向，也对实际设计时所面对的种种困难有了一定的了解，可谓受益匪浅。

在此，特别鸣谢时代中国控股有限公司集团首席运营官兼集团运营与产品中心总经理康峰、规划部经理陈华丽、规划部规划师徐奕洋、张少祥、袁晨和徐琛，以及所有时代地产同事们的悉心安排和组织。

初审：李郇

复审：刘晔

终审：邓孺孺

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