规划问道
小编：本周规划师成长学社的专题为“城市更新专项规划”。今天分享了两个“三旧”改造（城市更新）专项规划公示案例：
梅州市中心城区“三旧”改造专项规划
连山壮族瑶族自治县“三旧”改造专项规划
专题分享
广东省的城市更新是指由政府部门、土地权属人或者其他符合规定的主体，按照“三旧”改造政策、棚户区改造政策、危破旧房改造政策等，在城市更新规划范围内，对低效存量建设用地进行盘活利用以及对破旧房进行整治、改善、重建、活化、提升的活动。
今天，“规划师成长学社”分享了两个“三旧”改造（城市更新）专项规划公示案例，详情如下：
01
梅州市中心城区“三旧”改造专项规划
关键词：重点改造区域、基准容积率、容积率修正
本次规划结合改造需求，选取部分实施性较强的用地，作为本轮“三旧”改造的重点改造区域，确定了9个重点改造区域。改造目标如下：
（一）全面促进用地节约集约利用，提高土地利用效益，优化生产、生活、生态空间。
（二）全面促进城乡融合发展，盘活存量土地资源，构建“五星争辉”区域发展新格局。
（三）全面完善配套服务设施，改善城乡人居环境，打造宜居宜业宜游城市范例。
（四）全面优化产业结构布局，创新驱动产业升级，促进经济社会高质量发展。
（五）全面保护历史文化遗产，运用“绣花”功夫传承客家文化，绣出城市品质品牌。
此外，本次规划中的容积率由基准容积率和容积率修正两部分构成。
02
连山壮族瑶族自治县“三旧”改造专项规划
关键词：“三旧”用地、微改造、拓展建设空间、完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象
该规划公示的内容包括文本、图集两部分。
规划将“三旧”改造规划分为了三种类型：
1、全面改造
以拆除重建方式对“三旧”用地进行再开发，或者对“三旧”用地实施生态修复、土地复垦。主要适用于城市重点功能区以及对完善城市功能、提升产业结构、改善城市面貌有较大影响的城市更新项目。
2、微改造
指在维持现状建设格局基本不变的前提下，以改变功能、整饰修缮、完善公共设施等方式对“三旧”用地进行综合整治。主要适用于建成区中对城市整体格局影响不大，但现状用地功能与周边发展存在矛盾、用地效率低、人居环境差的地块。
3、混合改造
指全面改造和微改造相结合的类型。
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原文始发于微信公众号（国匠城）：城市更新专项规划：中心城区、县级“三旧”改造专项规划案例
