规划问道本刊“学术动态（Planning Reviews）”栏目，推介国内外学术书籍和文献报告、关注国际研究动态和前沿热点、分享规划案例研究。本期“智能城镇化”专栏，向大家推介一篇国外研究文献，从经济学视角探讨居家办公带来的城市变化。
（专栏编辑：刘晓畅，同济大学建筑与城市规划学院博士研究生）
当我们居家办公，城市将如何改变？
来源：DELVENTHAL M J， KWON E，PARKHOMENKO A. JUE insight：how do cities change when we work from home?[J]. Journal of Urban Economics，2022，127：103331.
智能化时代催生了新的经济形态与工作、生活方式。借助智能软件，人们可以实现线上沟通，居家办公成为新的工作方式，尤其是2020年以来，新冠肺炎疫情的暴发使得更多企业选择居家办公，而居家办公的持续增加，在极大节省通勤时间和通勤成本的同时，也对城市的经济活动分布和城市发展产生着深远的影响。
本研究以洛杉矶大都市区为例，使用城市内部结构的一般均衡模型，对城市就业、居住和房地产开发选择、当地集聚和拥堵外部性、内生交通拥堵等进行量化模拟。
研究数据采用2012—2016年期间，洛杉矶—长滩统计区的3846个非乡村人口普查区数据及相应的住宅区房价及商业区租金数据。
在研究方法上，研究首先建立了一个均衡模型并对模型进行校准，该模型假定了一个由一组有限的离散位置组成的城市区域。每个区域由劳动者、公司和房地产开发商组成，总就业固定，劳动者向公司提供劳动力，并消耗住宅建筑面积和一个计价消费品。作者将劳动者分为两类：一类劳动者为现场办公者，这些现场劳动者存在通勤行为，通勤过程依赖于总交通量，并通过通勤时间、工作地工资、居住地住房成本和便利设施及其他偏好进行选址。另一类劳动者为居家办公者，只需要在工作日的一小部分时间现场办公，居家办公时不使用商业建筑面积，而是使用居住地点的住房面积进行生产。此种生产方式占用面积小，具有不同的全要素生产率，既不会对集聚的溢出效应产生贡献，也不会从集聚中受益。随后，研究通过对模型的模拟，讨论了从现场办公到居家办公的重新分配将如何影响洛杉矶的城市经济情况。
研究发现：第一，居家办公带来了城市空间的再分配。劳动者居家办公，其更倾向于选择距离市中心更远、价格更实惠的住房。这种居住的再分配增加了城市外围地区对建筑面积的需求，减少了核心地区的建筑面积，从而促进了就业岗位的反向转移。第二，居家办公提高了通勤效率，减少了总通勤里程，降低交通拥堵程度，从而增加环境效益。第三，现场办公空间的减少提高了位于市中心支付高租金成本的公司的成本效率，可以有效降低市中心商业办公场所租金并提升郊区的住房价格，这也使得中心地区土地所有者的收益降低。第四，由于工作岗位的重新分配，居家办公将为现场办公者带来诸多福利，诸如提升其总体平均工资水平，增加工作机会，降低通勤时间等。
该研究使用的模型揭示了居家办公对城市结构、劳动者工资、房地产价格和通勤模式产生的巨大变化，然而，研究仍存在需要探讨的问题。首先，研究在对于“居家办公”的界定上假设了所有劳动者拥有的居家办公机会是均等的，现实情况是，居家办公的形式受限于职业属性，只有一部分人可以完全居家办公而无须现场工作。其次，随着居家办公的普遍推进，远程协作等技术将不断进步，提升居家办公者的劳动生产率，并且增强其在没有空间互动的情况下的生产率溢出。再者，研究未考虑劳动者的通勤方式。随着交通拥堵的改善，公共交通通勤者可能会选择改为私家车通勤，从而抵消居家办公减少的交通拥堵。最后，居家办公者有可能迁移到城市以外的农村甚至其他地区，分析范围将随之存在更大的不确定性。
（供稿：赵爽，同济大学建筑与城市规划学院硕士研究生）
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原文始发于微信公众号（城市规划学刊upforum）：【学术动态】当我们居家办公，城市将如何改变？| 2022年第2期
