专题只是分享：工业上楼——相关文献，深圳、佛山、东莞、青岛、天津等城市“工业上楼”相关政策，“工业上楼”项目案例 | #工业上楼

小编：什么是“工业上楼”？目前国内对“工业上楼”各地都有相关概念与政策案例，从已发布的相关指南来看，“工业上楼”相关概念如下：

东莞市水乡功能区于2021年发布全市首份“工业上楼”指南，包括产业引导、园区规划、建筑设计三大部分。其中：“工业上楼”产业园区是指政府根据自身经济发展内在要求，划定的功能布局合理、产业特色鲜明、生产要素集聚，用地性质为M1、容积率3.0或以上，以高度大于24米的高标准厂房和工业大厦为生产载体的现代化分工协作生产区。

2022年7月深圳市光明区印发的《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》中对“工业上楼”建筑的定义为：指具备相近行业高通用性、高集约性的特点，符合国家通用建筑标准及消防、节能、环保等现行规范和政策要求，用地性质为普通工业用地（M1）或新型产业用地（M0）、容积率不低于3.0、高度24米以上、层数5层及以上，配置工业电梯且集生产、研发、试验功能于一体的厂房。

2023年，“国匠城-规划师成长学社”第13个专题为“工业上楼”，分享了工业上楼相关文献，深圳、佛山、东莞、青岛、天津市“工业上楼”相关政策、指南、导则，东莞、深圳、珠海市的“工业上楼”项目案例，等等。今日推荐，学社专题《2023年专题013：工业上楼》专题总结PDF文档，本文档为国匠城-规划师成长学社知识星球分享，文末查看PDF获取方式。如果你想了解与“工业上楼”相关的更多知识，欢迎加入“国匠城-规划师成长学社”。

本周，【国匠城-规划师成长学社】收集整理了“工业上楼”的相关文献，文献关键词“词云图”如下图所示：

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这些文献包括经济开发区、产城人、人城产融合、产业功能区总体规划、珠江三角洲园镇融合研究、城市工业混合片区更新设计、工业用地控制线、创新型产业、工业用地规划管理、深圳工业用地高质量管理模式、城市发展空间、二三产业混合用地综合改革、低效存量工业用地盘活利用、共享式工业上楼、产业园区规划设计、城市产业发展空间优化、特色产业园区、工业4.0、产业上楼、绿色生态导向、工业上楼设计，等等，一共20篇，分享给大家学习使用~

01、#工业上楼#《东莞市水乡功能区工业上楼产业引导指南（试行）》适用于水乡功能区推行“工业上楼”的高标准厂房和工业大厦项目，以及高标准、高品质新型产业园进行产业筛选和培育发展。本指南基于产业需求、建筑理论和对1100个生产环节的研究，创新提出五要素模型和筛选机制，共5类7个要素，形成适用范围广、操作性强的筛选模型，为判断各产业类别是否适宜上楼提供参考依据。

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02、#工业上楼# 《东莞市水乡功能区工业上楼园区规划指南（试行）》提出，水乡功能区“工业上楼”产业园区内项目的规划设计，可在符合国家、广东省、东莞市现行相关标准规范和政策规定基础上参考本指南。本指南以前瞻规划、产城融合、产业集聚、注重人本、塑造特色等规划理念，引导统一、前瞻、适宜水乡发展模式的园区规划。

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03、#工业上楼# 《东莞市水乡功能区工业上楼建筑设计指南（试行）》提出，水乡功能区“工业上楼”产业园区内项目的高标准厂房和工业大厦设计，可在符合国家、广东省、东莞市现行相关标准规范和政策规定基础上参考本指南。

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04、#工业上楼# 《深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行）》适用于宝安区建筑高度超过24米且不超过100米的厂房的产业引导、建筑设计、消防、环保、水电供应等审批及监管事项。本工作指引明确了实施主体建设高层厂房时应从物流运输、生产单元设计、层高和柱网、货梯和荷载、使用舒适度、立面设计等方面优化建筑设计，要着重考虑高层厂房的生产需求，保证空间的灵活性，便于生产线的布置。同时，也要兼顾地下停车的效率、工作人员的使用舒适度、建筑立面品质等问题，打造新时代现代化的产业建筑。

05、#工业上楼# 《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》属于光明区新建、扩建和改建类“工业上楼”建筑设计的技术指导文件。该指南中的“工业上楼”建筑是指具备相近行业高通用性、高集约性的特点，符合国家通用建筑标准及消防、节能、环保等现行规范和政策要求，用地性质为普通工业用地（M1）或新型产业用地（M0）、容积率不低于3.0、高度24米以上、层数5层及以上，配置工业电梯且集生产、研发、试验功能于一体的厂房。

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06、#工业上楼# 《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》提出按照“1+1+12”的架构成立“工业上楼”推进工作专班。其中：

“1”：市政府工作专班

审议“工业上楼”年度任务、决策重大事项审议或审批项目规划方案、土地供应方案等。

“1”：项目推进工作专班

协调项目存在问题，审核项目规划方案、土地供应方案等事项。

“12”：辖区工作专班

项目规划方案、土地供应方案等的拟订和初审工作，以及相关的报批、公示、公告等工作。

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07、#工业上楼# 青岛市《关于加快高层工业楼宇经济发展的实施意见（试行）》分别从产业导向、开发建设和运营的投资主体、开发建设基本要求、功能配套要求、自持比例及分割转让要求、扶持政策、组织保障等七个方面对高层工业楼宇（以下简称工业综合体）的建设发展进行了规范。

08、#工业上楼# 《崂山区推动“工业上楼”工作的指导标准及政策措施（试行）》提出，于利用低效用地开发的项目，分为综合开发、点状开发和其他开发三种模式。

（1）综合开发。在符合土地、规划相关法律规定的条件下，园区开发运营商整合多个低效存量用地或储备地，建成50亩以上的园区，统一规划、统一设计、统一建设、统一产业定位、统一管理服务。

（2）点状开发。在符合土地、规划相关法律规定的条件下，土地权利人对自有地块进行改造升级，拓展优化产业空间，用于升级转型、扩大生产或产业招租。升级改造土地面积原则上不低于15亩。

（3）其他开发。可由产业主管部门牵头组织论证、研究，按程序报批。

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09、#工业上楼# 《天津滨海高新区新动能产业载体（工业上楼）开发建设导则》分为华苑、渤龙湖、海洋三个片区，各片区的区位、发展阶段、市场环境存在差异，因此本导则对三个片区进行差异化引导。

导则对于一般性建设项目容积率满足控制性详细规划最低容积率要求的：

• 配套用房面积不超过总建筑面积的15%；产业用房中纯生产性用房占比应大于60%。

• 鼓励配建小型商业、宿舍、行政等生产性服务业空间和新兴业态。

• 要满足入驻企业生产方面需求，包括水、电、气、网络等基础设施配套，具备完善的服务功能，满足必要的职工饮食、停车、仓储物流和统一办公需求。

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10、#工业上楼# 《龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元规划》项目是深圳市首个通过市政府工作专班审议的城市更新类“工业上楼”项目，是龙岗区政府继“上井片区统筹规划”后，在片区统筹开发的又一次探索创新。规划通过打通南北研发生产轴及东西生活配套轴，形成串联整个园区与周边地块的十字都“芯”空间结构，打造集科研办公、生产制造、生活配套、休闲娱乐等于一体的高品质生态化“工业上楼”示范园区。

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规划师成长学社内我们和大家一起学习了“工业上楼”的相关知识，并整理了一份专题总结PDF分享给大家学习使用。PDF的目录框架是：

PDF略缩图展示如下：

注：PPT内容均来自公开渠道，已注明出处。

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