规划问道文｜momo（本文选自“楼市清单”）
最近经常有朋友问起，去广州南沙买房该怎么选？MOMO每次都回答，南沙很多一手盘，随便挑~
出于负责任的态度，MOMO这两天把南沙热门板块的楼盘查了个遍，竟然发现——好多楼盘已经售罄！包括之前大热的碧桂园蜜柚、碧桂园海湾一号、万科南方公元、南沙金茂湾……
“旧”的不去“新”的不来，在售盘也不乏“优质潜力股”哦！ 南沙一手楼市，目前大致可划分成四大热门板块：蕉门&金洲板块、进港大道沿线板块、南沙湾板块、黄阁板块（板块划分仅供参考，原本热门的明珠湾板块几乎已无在售楼盘）。
图片来自房天下（文字有所调改，可能与地理划分有出入）
『蕉门&金洲 』
南沙区政府和南沙万达广场所在板块，南沙CBD。
交通：地铁4号线蕉门地铁站、金洲地铁站，蕉门公交总站
商业：南沙万达广场、风信子跨境商品直购体验中心、广州南沙越秀喜来登酒店
教育：广州外国语学校、南沙一中、南沙图书馆、南沙儿童公园、南沙体育馆
医疗：南沙中心医院（广州市第一人民医院南沙分院）
在售一手楼盘：叠翠峰、越秀滨海御城、通大旭日园
♀ 叠翠峰
地址：南沙凤凰大道与丰泽西路交汇处
户型：88平、105平、133平、138平户型
均价：2.2万/平
交房时间：2019年9月
♀ 越秀滨海御城（南沙滨海花园九期）
地址：南沙丰润路与海滨路交汇处南侧
户型：预计10月推出90-140平低密度三四房
均价：待定
交房时间：2017年11月
♀ 通大旭日园
地址：南沙区进港大道金枫路
户型：90平二房、125平
均价：2.2万/平
交房时间：2019年6月
『进港大道 』
北部有金洲商业街和华汇广场，曾是南沙的商业中心，配套较成熟、人气旺；中部和南部人气还有待提升。（该板块北部距离金洲地铁站较近，因此这里特指除去金洲地铁站半径1公里左右范围的区域。）
交通：地铁4号线金洲站（距地铁站1公里以上）
商业：华汇广场、金洲商业街
教育：金洲小学
医疗：中山大学附属第六医院
在售一手楼盘：广晟圣淘沙、中央郡、悠山时光、时代长岛
♀ 广晟圣淘沙
地址：南沙进港大道金洲广场金沙路
户型：59/62/77/78平小户型，开盘时间未定
均价：待定
交房时间：2018年5月
♀ 中央郡
地址：南沙进港大道与珠电路交汇处
户型：预计9月30日开盘
均价：带领
交房时间：未定
♀ 悠山时光
地址：南沙进港大道南侧蝴蝶洲公园旁
户型：90/110平
均价：2.1万/平
交房时间：现房
♀ 时代长岛
地址：南沙进港大道377号
户型：80平小三房、90平南向三房、113平南北对流四房
均价：2.3万/平
交房时间：2018年8月
『南沙湾 』
南沙滨海片区，自然资源丰富，高端配套较集中，但生活配套还有待成熟。附近有南沙滨海公园、南沙天后宫、黄山鲁森林公园等知名景点，以及南沙游艇会、高尔夫球场等高端休闲娱乐配套。
交通：地铁4号线南延段南沙客运港站（预计今年底开通），南沙客运站，南沙客运港
商业：自邮行跨境商城、南沙大酒店
教育：华师附小、华师附属幼儿园、英东中学
医疗：广州南沙霍英东鹤年堂中医城
在售一手楼盘：广州星河山海湾、南沙裕豪轩
♀ 广州星河山海湾
地址：南沙港前大道与商贸南二路交汇处
户型：111/114平三房、139平四房
均价：2.6万/平
交房时间：2018年12月
♀ 南沙裕豪轩
地址：南沙区南沙街海景路
户型：81平、102平户型
均价：1.86万/平
交房时间：现房
『黄阁 』
南沙东北部居住板块（有黄阁汽车城），距离南沙中心区稍远，但也是四个板块中，距离广州市区最近的板块。
交通：4号线黄阁汽车城站、黄阁站
商业：黄阁莲溪休闲商业广场
教育：黄阁小学、黄阁中学
医疗：南沙区第二人民医院
在售一手楼盘：南沙保利城
♀ 南沙保利城
地址：南沙市南大道与鸡谷山路交汇处
户型：66/74平两房、86平三房、125-135平四房
均价：2万/平
交房时间：2018年12月30日
『其他 』
♀ 阳光城丽景湾
地址：南沙环市大道与连溪大道交汇处
户型：预计本月将推出83-135平二至四房
均价：1.35万/平
交房时间：2018年7月
♀ 华海山屿海
地址：南沙黄山鲁森林公园东门
户型：80平两房、95/98/109平三房
均价：1.9万/平
交房时间：2018年12月
♀ 富力伯爵山
地址：南沙英东大道，金业小学西侧
户型：86/114/131/220/240/248平单位
均价：1.8万/平
交房时间：现房
♀ 保利星海小镇
地址：南沙榄核镇南路南侧
户型：106/134平单位
均价：1.8万/平
交房时间：2019年1月
♀ 珠江源昌花园（明珠湾1号）
地址：南沙珠江街新广三路
户型：55/104/121平单位
均价：1.5万/平
交房时间：2017年12月30日
（上述楼盘非完整版本，楼盘信息均来自链家网，具体房源与售价以开发商现场公布信息为准。）
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看到这里，大家对南沙的热门板块有个大概印象了吧！我们再看看南沙区近一个月楼盘成交量的排行榜↓↓
南沙近一个月楼盘成交量
TOP 20
数据来源：网易房产阳光家缘数据中心
（2017.08.22-2017.09.20）
评点
网易房产数据显示，今年1月1日-9月20日，南沙一手住宅网签均价为15103元/平，较去年同期上涨26.15%。今年上半年南沙房价同比涨幅更是达到30.67%，领跑广州其他区域。4号线南延段预计年底开通，南沙的教育、医疗、商业等配套也在不断完善。
1、目前南沙生活与教育配套最成熟的是蕉门&金洲板块，南沙最好的科教文卫设施以及商业配套都在这个板块。不论是自住还是投资，都可以作为南沙置业的第一选择。
2、南沙湾板块的最大卖点是海景，单价两万便可在珠三角核心区享受到一线海景资源，还是蛮有诱惑力的。教育方面，目前已有华师附小进驻。地铁四号线延长线也会通达南沙湾板块。另外，这个板块还靠近南沙客运港，从这里可以直接坐船到香港，大概只需要一小时。
南沙湾板块的缺点是商业与生活配套不足，周边还没有像样的超市与购物中心。
3、进港大道板块的优点是和金洲成熟生活区较近，可直接享用金洲的配套资源，不足是距离地铁站略远。
4、明珠湾板块的规划定位很高，但目前才刚刚起步，无论是自住还是投资都不如蕉门河中心区。
5、黄阁板块的优势是离地铁近，但不属于南沙街道管理，所在的黄阁镇，在教育资源上与南沙街道有一定差距，生活与商业配套也不完善。
6、南沙置业，一定要认准地铁房和学区房，其他的房子升值都比较慢。
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