资料来源：TOP创新区研究院，谷歌官方网站，设计杂志，一起设计
摄影：Iwan Baan；分析图：Google, Heatherwick, BIG
马斯克最近在疯狂催员工回公司上班，谷歌就比较淡定了，因为它多了一个——秘密武器。
这个谷歌耗时5年、占地42亩，传说拥有3座世界上最具能源持续性的办公建筑，并且首次由谷歌独立设计的Bay View的新总部终于跟世人见面了！
如果等不及要看这个新总部，可以点开视频，先饱个眼福：
TOP创新区研究院从2016年就开始跟进此项目了，其在2017年获批后预计将在 30个月内，也就是2019年竣工，但由于疫情，耽误了几年时间。
我们今天就看看其全过程，从拿地到换地，从设计到建成，其中的拉锯争论冒险等过程真的看着很过瘾。
在17年项目获批之前，Google对于这个新总部的规划一直持续了10年。中间的曲折还真是不少，主要就是拿地波折。
在我们看来，如果一个税收大户（比如像Google这样全球级别的公司）要落户一个小城市，那可是这座城市莫大的荣幸；ZF肯定是各种政策优惠，税收优惠，甚至主动花大价钱建好周边的配套措施，恭恭敬敬地迎接大金主，比如亚马逊的第二总部选美，直接让全美各州政府“八仙过海”。没错吧？
美国法律赋予了这些小政府对大公司不小的监管权。硅谷各地方政府经市议会审批做出的决定，州政府和联邦政府一般无权干预，这尤其体现在地方税征收和城市用地管理上。
山景城是一个非常小的城镇，当时的总人口就只有6万多一点，而Google的职员就有2万多，占据1/3，而且还在不断上升中。这些员工的工资很高，生活成本也逐年攀高，这些技术人才的到来推高了当地的消费水平，房价持续攀升已经成了当地居民最担忧的事情。
在市政委员会中，有一位叫做michael kasperzak的政府官员说：
“我觉得经济的多样性对于整个城市发展来说是最重要的，我们才不想作为一个“公司城市”，多样性对我们非常重要，这是再多的公园，再多的自行车车道都换不来的。山景城的“公司霸主”已经换过好几个了，你根本就不能预测未来将怎么样，如果没有多样性，城市发展规划就会一团糟，所以我们需要在这个方面非常非常谨慎。”
加州的税收制度还没有跟上互联网的步伐，对苹果公司有征收产品地方税（所以苹果建总部拿地就顺畅很多），但是Google公司都是线上做业务，收入来源是数字广告等，那政府的税收就比较尴尬了——Google公司自个儿是肥了，但政府是一点好处都捞不到。
不过，毕竟Google是大公司，还是有给当地政府交“供奉”，名叫”社区福利”，有了它，倒是可以弥补这个税收差距，公司帮政府重新振兴城市，建设城市的安防系统，建设公园等公共系统，甚至付掉政府公务员的工资。
不过呢，因为这个社区福利是自愿交的，一方面政府没啥安全感，另一方面福利用途也要看公司脸色，当地居民没什么话语权。
因此，土地使用权几乎成了这些硅谷小政府与Google等大公司谈判的唯一筹码。
于是，我们看到的就是，Google在2015年处申请用地时，悲催地只拿到了4.8 万平方米的建筑用地，只占申请用地的1/4。
Google房地产副董事长David Radcliffe得知这个消息之后，非常沮丧，说：这个消息对于Google来说是一个非常沉重的打击。
说来也巧，那时LinkedIn也在寻求总部扩张，他们看中了Google有的一块地。2015年，在 Linkedin的一个咖啡吧里，双方的负责人坐下来，聊着聊着，交换的想法就出来了，具体交换的内容与条件，差不多又进行了一年，直到2016年7月，Google靠着和Linkedin 置换土地才获得了足够的地皮。
当然，看的出来，在这个交换中， Linkedin是在政府“商业多样化“的旗帜下血赚了一把，爽上了天。
Google也表示，自己一点也不亏——Google置业的副总经理Mark Golan说：“我们很幸运，LinkedIn跟我们持有的土地几乎是完全可换的，这的确是一个非常有创造力的解决方案，我们认为大家都赢得了胜利。”
毕竟，这些互联网巨头看中的并不是土地本身的价值，而是总部能连接在一起的聚集效应，新老总部在一起，意味着员工之间的连接就会越多，整个公司的沟通及管理的成本是最低的。
好吧，就这样，经过了多次调整，直到2017年 3 月，山景城市政府才全票通过了Google 的总部大楼计划。
以前，Google都是买人家现成的楼，做优化改造，这次不一样，这次是Google首次为自己设计总部大楼，从无到有。
不是只包含各种福利设施的园区，而是一个适应未来的办公空间，拥有无穷元素可以重新组合，以满足未来不可预见的需求。办公的墙体可以基于公司的需要，像家具那样任意调整搬动。建筑也好像是有智慧的，可以根据人的体验调节气候、污染，甚至声音。
Google聘请了两家设计公司，丹麦建筑事务所 Bjarke Ingels Group (BIG) 和英国建筑事务所 Heatherwick Studio 联合设计。这两家公司以前从来没有合作过，因此存在很大风险。
然而，在从来没有合作的前提下，他们还试图发明一种全新的建筑方式——
总部园区受湾景园区旁边 1930 年代飞艇机库的大跨度结构的启发，设计解决方案由三个部分组成：首先是一个轻便的能发电的龙鳞屋顶；其次在龙鳞顶下一个个不同功能的“村庄社区”；最后是场地本身。
“我们总是站在未来想未来趋势会怎样，而不是站在现在想未来，我们存在的意义就是带给这个世界一些不一样的东西”。
新总部位于美国加利福尼亚州硅谷山景城，分为两个区域 Bay View 和 Charleston East（目前完成的是 Bay View， Charleston East 预计明年完工），Bay View的亮点还真不少：
谷歌新总部是兑现谷歌2030 年前达到场地无碳运营承诺的一部分。所以园区将完全依靠电能运行，使用了目前北美范围最广的地热桩系统，据估计，该项目将减少近 50%的碳排放，以及 90%的冷却用水使用。
此外，建筑还配有现场雨水及污水的收集、处理和再利用系统，这一全新的园区还包含了约 68796 平方米的高价值自然区，其中涵盖了潮湿草坪、林地及沼泽的多样生态环境。
谷歌湾景园区预计将取得 LEED 第四版新建物与新增大范围建案的白金认证，并成为获得国际生活未来研究所（ILFI）生活建筑挑战（LBC）水花瓣认证的最大办公设施。
DRAGON SCALE SOLAR PANEL CANOPY CEILING
屋顶本身是一个轻量但刚性的悬链线结构。结构中的张力通过柱子的间隔被调整，形成波浪状的天窗。
屋顶侧面的天窗为内部办公空间提供了充足的采光，同时也避免产生过多的眩光干扰。即使在建筑物的中心，仍能让人保持与自然世界的联系，给人一种在露天工作的感觉。
此外，这个巨大的帐篷般的屋顶架构不仅有遮蔽太阳、雨水的作用，还有透过外部风流调节室内气候、空气质量和声音的作用。
龙鳞屋顶的上面总共安装了 50,000 块太阳能电池板，可产生近 7 兆瓦的能量，以重叠的菱形结构排列，有助于防止风、雨和冰从裂缝中滑落。
再加上天篷的亭子状屋顶线，使面板可从多个角度捕捉太阳的力量。这些太阳能电池板每年不仅可产生 40% 的电力，也最大限度地减少了建筑的热增益。
在这一设计中设计师打破了太阳能板与建筑间的分离问题，使太阳能板成为一种建筑材料，让功能与美观并存。
园区的设计中还使用了目前北美范围最广的地源热泵系统▽
远看这三座建筑的屋顶就像是一顶白色的帐篷，每个顶篷形成一系列面板，由此让园区有着连贯、统一的形象。▽
Bay View园区对人的关注体现在可以看到和感受到的各种元素中——比如材料、日光、空气质量、热舒适性和声学效果：
1）园区采用了亲自然设计原则，包括绿化、自然光和每个工位的室外景观，改善建筑内人员的健康和福祉。
3）在建筑材料上避免有害物质，创造最健康的环境，所有家具材料全部以LBC (Living Building Challenge, LBC) 红色清单为框架进行评估。
首先，这个空间巨大，相当于28个足球场那么大，可容下将近4000多人办公。这么多人如何高效连接但同时又有工作效率与创造力，是谷歌总部空间要解决的问题。
于是，总部空间的室内设计分为两次，下层作为协作区，上层为专注区。
上层的专注区被分成更小的社区，可容纳 40 到 80 人的社区，设计团队借鉴了核心城市规划原则，将这些社区由独特庭院隔开，融入艺术作品，并通过室内路线（主干道到小巷道）将这些社区连接起来。
当人移动到建筑中心，坡道会逐渐上升。建筑通过定义每一层空间的特性，在员工本身的物理活动与不同工作模式间的心理转变切换之间建立了联系。▽
无论是 2000 人的大型组织，还是由 50 人组成的团队，还是由 10 人组成的直属工作组，都能有很好的空间诠释。▽
各个工位采用了亲自然设计原则，包括绿化、自然光和每个工位对应的室外景观，采光窗户也能通过自动遮阳调节直射到办公桌上的光线，还利用声学原理降低噪音干扰，保证了每位员工视觉和听觉上的舒适性。▽
为了创造最健康的环境，项目团队挑选了数以千计的建筑产品和材料，从地砖、涂料、管道、到胶合板以及办公家具等，全部以生态建筑挑战 (Living Building Challenge, LBC) 红色清单为框架进行挑选。▽
通风系统使用 100% 户外空气，使得空气单向流动，避免使用循环空气，为在这的工作人员提供更健康的环境。▽
为了可以适应并灵活应对各种办公场景，还设计了独立的远程会议室▽
玻璃上的 0 和 1 为二进制编码，代表 google 的全球化，连接世界的语言▽
一层空间完全不像是一个办公楼，更像是一个商场，这里有会议室、咖啡厅、餐厅和各种休息区等场所，在这样的工作环境中，彰显了自由与舒适的设计理念。▽
设计师说：它就像一块画布，为 Google 的员工们创造新的相处方式，多样化的设计打造出充满活力和鼓舞人心的空间设计，充满健康、放松、自由的氛围。▽
更让人羡慕的是，这里不仅可以办公，他们还在办公楼里面塞了一个可以容纳1000人的活动中心和240个短期员工住宿单位！
你还别说，要说宇宙第一大产业地产开发及运营商，那必定是Google无疑了。首先他有很多储地，今天在伦敦买块地，明天在纽约买块地，考虑到自己的数据中心，在内华达又买块地，考虑到自己的子公司众多，在硅谷旁又买了很多地。
据统计，在过去的五年里，谷歌在美国26个州的办公室和数据中心投资了超过370亿美元，创造了超过40,000个全职岗位。今年更是计划斥资95亿美元打造新的谷歌数据中心和办公室。
Google疯狂拿地的娴熟姿势让人感觉就是一个老练的开发商。
人家不仅地买得多，开发也做得很好，请的设计师都是颇有范儿的，什么想法都敢出。而且从规划、景观、建筑到室内一体化进行，运营上拿自家员工反复做实验，也是为互联网企业做总部树立了一个新的样板间。
TOP Lab (TOP创新区研究院) 隶属于FTA建筑设计事务所，作为一个非盈利的研究平台，其使命是打造创新区领域的智库.
TOP研究院专注于全球创新区的一体化研究，从Talent(个人), Organization(组织), Place(区域)三大维度出发，通过对全球创新区案例、创新区产品大数据整理、以及产业创新及工作方式创新的研究，探索中国创新区的实践路径。
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原文始发于微信公众号（城市设计）：谷歌首次独立设计的新总部面世，拿地设计建成全流程！
规划问道
