2015年第四季度珠三角城市地产市场报告 （顺德篇）

一、地方政策

1顺德区启用保障房补贴新规定，人均拥有住房面积上调

2015年12月7日，顺德区开始启用新的保障性住房补贴申请规定。与之前相比，新规不仅将租赁补贴的户籍家庭收入设定了两个发放标准，此外，人均拥有住房面积上限也有所提高，从之前的13平方米调整为15平方米。

2顺德北部片区重点交通项目建设密切进行中，将推进北部片区与广佛的衔接

顺德公布北部片区重点交通项目建设进度，7大交通工程4项已动工，其他3个项目正在进行PPP招标。三年后，外通内畅的大交通格局将助力北部片区一路驶入广佛都市圈核心区。

3广州7号线确定西延至顺德，项目建成有望成为广佛一体化的“大动脉”

广州轨道交通七号线一期（广州南站-大学城南站）工程西延顺德段项目建设方案调整正式获得国家发改委批复同意。批复指出，广州地铁7号线一期工程西延顺德段的建设将对落实广佛同城化战略、缓解城市交通拥堵压力具有重大意义，国家发改委同意该项目建设，大力支持佛山市顺德区的发展。

二、土地市场情况

（一）受北部片区一体化规划的影响，2015年下半年顺德土地市场升温态势明显

顺德区先后出台土地公开交易和“三旧”改造新政，并且北部片区一体化规划已获批复，顺德区后半年土地市场升温态势明显，三、四季度成交土地面积占全年度成交总面积的80%。2015年全年顺德区共成功出让土地160.41万㎡，成交总价达993551万元，各用途土地成交均价相对稳定，住宅用地除第二季度外用途多为城镇住宅用地兼容商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、其他商服用地，地块内有商服用地，拉大成交均价。

2015年顺德区成交高峰期出现在后半年，从9月开始，土地成交面积和金额大幅度上涨，虽然11月供应的几个地块转让地块均流拍，成功出让地块2个，但并未影响后半年的成交高峰。

图1  2015年顺德区土地成交情况图

（二）四季度成交量以商服用地为主，成交总面积翻一番

根据佛山市顺德区公共资源交易中心网站资料统计显示，顺德区第四季度土地成交宗数情况与第三季度相当，由于成交商服用地地块面积较大，四季度在成交面积和成交总额方面，相比第三季度有较大幅度的攀升。第四季度土地出让地块面积共85.61万㎡，环比增长103%。成功出让商服用地2宗，且成交土地单个地块面积大，成交总面积环比上涨1373%。成交均价方面，受三大片区规划提出和地铁7号线批复的影响，四季度与第三季度相比住宅用地和工业用地浮动较大，环比增长率分别为28%和39%；商服用地成交均价则相对稳定，环比增长率仅为5%。

顺德区第四季度成功转让2宗住宅用地，位于大良街道，面积为0.81万㎡，均由佛山市顺德区大良街五坊股份合作经济社转出，由佛山市顺德区锦泰房地产投资有限公司竞得；2宗地均产生溢价率，分别为42.74%和4.00%。

（三）大良街道成交本季度面积最大地块，用途为商服用地

第四季度成交地块主要集中在大良街道、乐从镇和杏坛镇，各成交3宗地；另外1宗成交位于龙江镇。成交面积方面，顺德区第四季度成交面积最大地块（31.80万㎡）位于大良街道，属于商服用地；成交面积最小地块位于杏坛镇，面积为0.83万㎡，属于工业用地。四季度成交地块除乐从镇和大良街道的住宅用地出现小幅度的溢价率外，其余都以底价出让。

图2  2015年第四季度顺德区各镇（街道）面积百分比

（四）四季度商业用地地价出现小幅度下跌，其余用途地价增幅放缓

根据顺德区地价动态监测成果，以地面地价计算，顺德区2015年第四季度地价总体水平为3917元/㎡，商服、住宅、工业地价分别为7902元/㎡、5342元/㎡和774元/㎡。

图3  顺德区地价水平值曲线图

根据城市地价动态监测的数据显示，顺德区第四季度除商业用地出现小幅度下跌外其余用途地价增幅放缓。综合、商业、居住、工业地价环比涨幅分别为0.67%、-0.50%、1.00%和1.57%；各类用途地价增幅均放缓，商业地价出现下跌。顺德区2015年第四季度综合、商业、居住、工业地价同比涨幅较上季度低，分别为5.24%、2.32%、6.03%、7.80%。

图4  2015年第四季度与上季度各用途地价环比增长率对比（%）

图5  2015年第四季度与上季度各用途地价同比增长率对比（%）

三、房地产运行情况

（一）房地产（住宅部分）成交情况

2015年第四季度顺德区受“金九银十”销售热潮以及房地产企业为冲刺年度目标而加推新建商品房的影响，成交套数和面积均较三季度有所上涨。顺德区第四季度新建住宅销售（含预售）套数和面积分别为8000套和101.36万㎡，新建住宅销售（含预售）面积环比上升6.31%。新建住宅成交情况较好的情况下，四季度存量住宅交易量则有所减少，比成交套数和面积均比三季度有所下降。价格方面，新增住宅成交均价有所上涨，较三季度环比上升2.32%。

（二）各镇街网上签约情况

根据佛山市顺德区商品房交易信息网每日成交公报数据统计，受“银十”和房地产企业加推项目的影响，四季度大部分镇街的签约面积较三季度要大。四季度楼盘大量集中补签，大良街道、北滘镇和陈村镇与第三季度对比签约面积有较大落差。签约面积方面，各镇（街道）10-12月签约面积差别不大，而北滘镇得益于美的翰城嘉园项目的集中推进并且成交理想，在10月成交面积较大，后两个月则回归理性。

图6  顺德区各镇（街道）10-12月商品房签约面积（单位：㎡）

图7  2015第四季度各镇签约面积对比图（单位：㎡）

签约均价方面，顺德区第四季度各月签约均价相对平稳。12月份北滘镇和伦教街道受北部片区一体化规划的影响下，并且成交住宅多为高端产品，如美的翰城、雅居乐新城湾畔、保利中央公园等项目，使得均价有所攀升。

图8  顺德区各镇（街道）10-12月商品房签约均价（单位：元/㎡）

图9  顺德区第四季度各镇（街道）签约均价对比图（单位：元/㎡）

四、社会经济运行状况

1-10月，全区主要经济指标运行平稳。固定资产投资增速平稳；社会消费品零售总额增势良好，同比增速达两位数；规模以上企业工业增加值增速较为平稳，累计增幅与上月相同。

1-10月，全区完成固定资产投资51.50亿元，累计增长16.0%。社会消费品零售总额709.85亿元，累计增长11.8%。规模以上企业工业增加值1051.78亿元，累计增长7.8%。

五、其他重要影响因素

1将加快东部新城建设，打造连接珠三角东、西两岸的门户城市

继确立北部片区一体化发展战略后，顺德区政府提出加快面向广州番禺、南沙两区的顺德东部片区建设的战略部署，希望通过北部片区和东部新城双轮驱动，带动全区实现整体、跨越式发展。同时，大良街道将被纳入东部新城片区，无论是从城市升级到产业转型，再到社会建设，大良街道正在不断迈上更高的层次。

2顺德将与中山建立战略合作关系

顺德将与中山打破行政体制障碍，创新合作机制，在区域发展规划、产业经济、交通设施、环境治理等7个方面建立战略合作关系。顺德城市轨道T1线终点位于容桂街道中心区，与中山轻轨2号线小榄镇相距约7公里，两地城市轨道交通编制单位将开展两地城市轨道交通对接的可行性研究，提出对接方案，争取在“十三五”期间取得突破。

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